二手房买卖合同违约】二手房买卖合同纠纷中的逾期付款违约金 ...

购房合同无法办理银行贷款 该不该赔偿违约金? ...

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。被告抗辩自己出售系争房屋是到手价，由此产生的佣金及税费均由买受方承担，有相应的证据予以证明，且符合现实生活中的交易惯例，对此法院予以认可，因此原告要求三被告支付居间佣金及逾期违约金的诉请，难以支持。据此判决原告上海中原物业顾问有限公司的诉请，不予支持。...

如果合同没有约定，那么你应该再受到首付款之后再过户给他，这样即使将来他贷款不成构成违约，你依然和没收他的违约金，然后将房产再过户回来，房子是跑步掉的...

二手房居间合同买方欲毁约及索回定金的咨询如《房地产买卖居间协议》不具备买卖合同的主要内容且最终未能订立买卖合同的，认定相关违约责任的承担主体的关键在于认定导致买卖合同未能订立的原因。如因一方原因导致买卖合同未能成立，该方将会被中介方追究违约金责任（金额相当于其应支付的佣金）并被相对方追究定金责任及机会利益损失。如因不可归责于双方的原因如双方对买卖合同具体事宜达不成一致意见，则各方将被免除相关法律责任。...

h3因“保安打人”拒付物业费/h3 业主以自己及母亲曾被小区保安打伤为由，拒付物业管理费。近日，南汇区法院认为此情不属拒付的抗辩理由，判决业主应付物业管理费2997元，逾期付款违约金94元。&nb...

h3迟延1年交房开发商被判支付22万违约金/h3       开发商违反合同约定，延迟一年才交付房产，且至今未办理产权登记，购房者一气之下，将开发商...

h3交房条件不具备南京95名业主获赔违约金200多万元/h3       95户业主相继状告南京两家房地产开发公司，要求其承担因房屋逾期交付的违约金，并尽快办理房屋交付手...

有一些开发商为了减少赔偿，在商品房买卖合同中故意将延期交房的违约金约定得很低。“钟涛律师认为：对于这种情况，业主可以起诉开发商，请求法院将违约金予以调高。一般的做法是，业主举证当地附近有关租金标准等，以证明逾期交房所产生的损失。一般法院会予以调整的，钟涛律师认为：具体调整比例将由实际审理案件的法官定夺。” ...

买家持有的房屋买卖合同上明确写有关于迁户口的补充条款，但在交易中心备案的合同却是一片空白。卖家利用 “鸳鸯合同”大做文章，想“捣浆糊”不迁户口，被买方发现后告上法庭。日前，闸北法院判决卖方高某赔付买方张某违约金2万元。 　　补充条款应在所有合同原件上载明，不要疏忽或者怕麻烦，否则很容易出现本案中的 “鸳鸯合同”，留下可乘之机，产生纠纷。此外，二手房买卖中不少买家容易忽略户口问题，建议约定较高的违约金数额，增加违约成本，避免纠纷的产生。 ...

我想买有二手拆迁安置房，如果3年后卖方反悔，不卖了，以前的买卖合同是否会被法院判无效？如合同无效，能不能拿到违约金？...

商品房买卖合同格式条款应无效，开发商高额违约金请求被驳开发商与小张签订的买卖合同主合同条款合法有效，开发商有权依约定解除买卖合同并收回房屋。但附件中违约金条款因具有下列特征一仅加重了买受人的责任，二不同于买卖合同主条款的可选择、可协商性，附件中的违约条款提前打印稿，属定型化条款，三违约金数额过高，四开发商未有证据证明曾提请买受人注意或说明；故该附件中违约金条款无效。 ...

   购房违约金的计算方法     购房流程中，签订购房合同应该明确违约金赔偿，这样能够保障购房违约金的追讨。签订合同的当事人一方不履行合同义务或者履行...

   开发商迟延交房购房人如何索赔违约金    在开发商迟延交付房屋、购房人索赔违约金的案件中，购房人请求支付违约金的数额如何确定，能够获得支持的数额是多少...

   逾期交房违约金案件中开发商最常见的抗辩理由？    1、不可抗力。    这是文金发律师在桂林所代理的此类案件中，开发商最常见的抗辩理由。...

   办不下贷款就要支付巨额违约金？    律师提示：小心购房合同补充协议隐藏的猫腻    来源于：中山商报2008年10月9日第1143期b4版  &n...

   购房者屡遭银行迟延放贷面临支付违约金风险    2010年3月1日来源东方网综合作者田苗苗选稿李浩翔    房贷竟成房产交易“拦路虎&rdquo...

   房屋买卖起纠纷反诉请求被驳回    作者：彭泽县人民法院杨秀丽发布时间：2009-05-27    江西法院网讯4月29日,彭泽法院审理了一起互诉违约金...

能否取得购房按揭贷款，取决于多种因素，如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，开发商则应返还首付款并对合同的解除负相应的赔偿责任，但是，需要注意的是：开发商并不是直接提供按揭贷款的主体，并不具有保证顺利办理按揭贷款的义务，只有开发商在宣传广告或合同中作出承诺保证能够提供按揭的承诺的情况下，如果按揭无法办理，开发商才应该对此承担基于购房合同而产生的违约责任；如果开发商已经履行了相关义务，而按揭贷款合同未能订立是因为购房者本身的原因造成的比如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予提供按揭，此时购房者要求解除已订立的购房合同，则应当赔偿开发商因此造成的损失。如果按揭贷款合同未能订立是由于不可归责于双方当事人的原因，比如因国家金融政策发生重大变化导致无法办理按揭，进而导致买卖合同不能继续履行的，购房者可以要求解除合同，此时，开发商应当返还购房者已付的购房款本金、利息或定金。在此情况下，买卖双方都无须承担违约责任。 ...

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 从上述规定可以看出，尽管合同是双方当事人意思自治的体现，但违约金的约定也不能明显偏高或偏低，应当与实际损失相近。...