钟涛律师导读：这是最近钟涛律师办理的有一起动迁房买卖合同纠纷案例，3年前买家购买了动迁房，3年后房价从102万飞涨到300万，房东拒绝办理过户，钟涛律师代理买家起诉至法院，获得全面胜诉。 ...

网络购物中，如果是通过邮寄方式完成交易，这就要考虑在邮寄中由哪方出的运费（如案例二）。如果是“包邮”，那么就相当于是卖家送货，此时合同履行地为买家所在地；如果是“不包邮”，那就相当于由买家自提，由买家委托承运人去货物所在地取货，此时合同履行地为卖家所在地。 ...

浦东法院购买有人病死的房屋属于凶宅？买家有权解除合同，拿回定金？...

房东一方违约，买家可以要求房产直接过户吗...

购买学区房之后上家留有户口，下家无法迁入上家不肯迁法院公安都难管 　“房子里有几个户口，一定要事先去公安机关问清楚”，除了事先询问外，盛先磊还建议买家，在合同中留一笔数目相对较大的尾款，在房屋户口全部迁出后再付清。 ...

作为房屋买卖合同的必要条款，应该规定房款的交付进度、日期和数额。而且还要规定相应的违约责任。本案中，由于出卖人的疏忽，没有约定剩余款项的交付时间和违约责任，这是一个遗憾。但是还可以弥补，就是如果在合理的期限内（视各银行办理贷款的周期而定）买方不能支付其余款项，你发送书面催告通知，或者委托律发送律师函给对方，要求对方付款。逾期不付则可以视为买方违约，出卖人可以主张解除合同，恢复原状并要求买方承担一定的违约责任。...

如果合同没有约定，那么你应该再受到首付款之后再过户给他，这样即使将来他贷款不成构成违约，你依然和没收他的违约金，然后将房产再过户回来，房子是跑步掉的...

所谓动迁房又称动拆迁安置房或配套商品房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。由于其安置的对象是特定的动拆迁安置人，因而动迁房（拆迁安置房）的买卖、租赁除受相关法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方性政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 目前，上海地区法院一致认定动迁安置房买卖合同合法有效，属于附过户条件的合同，可以凭借此份合同起诉至法院要求对方过户，钟涛律师已经代理不少案件并且全部胜诉了。 但是因为他的房产证不能立即办理过户，因此存在一定的风险，例如一屋二卖，房东破产等风险，因此需要买家聘请律师陪同购买动迁安置房，拟定充分细致的买卖合同，指导你如何交易，避免风险。 ...

这些年来，钟涛律师处理过几百起房产纠纷案件，其中有一些是涉及到动迁安置房购买之后过户产生纠纷和矛盾的，本来法律关系简单，但是因为当初购买房产的时候不注意，没有聘请专业律师陪购，导致后续纠纷不断。 因为动迁房当初购买的时候价格都比较低的，所以等到3年之后过户的时候，房价已经升值比较大了，房东心里肯定不平衡，因此都要求加价，而作为买家而言，当初买房的时候价格已经谈好了，钱款以及付清，现在要求升值，那还要合同干什么，报纸黑子写的很清楚。 ...

法院判决童先生双倍返还于先生定金6万元；并酌情确定赔偿其房屋差价损失8万元。由于童先生的违约行为导致于先生丧失在同时期购买其他房屋的机会，使本可通过与童先生订立买卖合同而获利的机会丧失，在房价上涨的情况下，于先生的利益受损，因双倍返还定金仍无法弥补于先生的经济损失，故童先生应赔偿于先生的损失。但由于双方仍处于预约阶段，于先生未全额支付对价，童先生只应对于先生的机会利益损失而非可得利益损失进行赔偿。...

钟涛律师按：在上海市的很多著名中介合同里，包括中原、福美来、21世纪等等房产中介，都会这么规定“禁止买方利用中介公司提供的房源信息，绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同”。此条款是必然会出现在中介看房单已经居间协议中的。那么如果买家先通过一个中介看房，但是后来成交是另外中介促成的，那么是否要承担违约赔偿责任呢？ ...

签订预售合同后什么情况下买家可以要求开发商退房许多买房人可能有过这样的感受，入住后发现新居并不像原来开发商在广告上承诺的那么好，此时购房者可能萌发退房的念头。那么，购房者在什么情况下可以退房？从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。所谓约定条件，指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房逾越一定期限，购房者可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。所谓法定条件，指根据法律的规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的购房者可以退房的条件。总之，综合起来出现下列情况的购房者可以要求退房：...

2012年持续严格政策条款市场下买家如何签订一份有利的买卖合同如今房地产市场终于有了较为明显的变化，买方在交易地位上的转变也显而易见。卖家房子难卖了，自然也就没有那么“强势”。在此时的房地产市场大环境下，买方应当重视合同的签订，争取通过签订一份比较有利的买卖合同达到自己利益最大化的目的，并且有效的避免后续的房地产买卖合同纠纷。 ...

买家持有的房屋买卖合同上明确写有关于迁户口的补充条款，但在交易中心备案的合同却是一片空白。卖家利用 “鸳鸯合同”大做文章，想“捣浆糊”不迁户口，被买方发现后告上法庭。日前，闸北法院判决卖方高某赔付买方张某违约金2万元。 　　补充条款应在所有合同原件上载明，不要疏忽或者怕麻烦，否则很容易出现本案中的 “鸳鸯合同”，留下可乘之机，产生纠纷。此外，二手房买卖中不少买家容易忽略户口问题，建议约定较高的违约金数额，增加违约成本，避免纠纷的产生。 ...

房屋交易税由买方负担的约定有效 自从二手房市场出现至今，原本应由卖家来支付的税费，却通过约定转嫁到买家头上，而熟悉二手房市场的人都知道，这是二手房交易市场的潜规则”对于房屋交易双方的该项约定是否合法有效，不同利益方有着不同的观点： 买方张某：纳税义务是法定义务，不能因当事人的约定而任意转移。依照国家的相关规定，房屋转让所得税、营业税及附加税均应由卖方负担，即便当事人约定该税款由买方负担，该约定也因违反了现行法律的强制性规定而归于无效。故卖方孙某构成不当得利，应返还本应由其负担而实际却由我方缴纳的税款。...

购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。...

如果到期未履行，你可以申请解除合同。诉讼费根据标的按比例收取。至于能否解除合同则需要看你们之间的约定了.一般情况下不是根本违约则不能够直接解除合同,需要给对方一个期限来履行合同. ...

正常情况下，不能以未发生的，将来不确定的事情为借口，及时买家将来不能贷款，那么其要有证据证明，并且也要按照合同来承担违约责任，本案中买家并没法实际发生贷款被拒绝的情况，因此不能成为违约的理由。 ...

我把房屋卖了，对方没按约定时间付完钱，（只付了一半）我是否有权解除合同？...

本案中房屋如果已经签订买卖合同，那么是否可以过户需要和法院协调，如果法院查封在先，那么通过法院执行协调，买家可以将钱款支付到法院，换取法院解封房屋，否者交易不能进行下去。 ...