签订买卖合同之后，房东的产权人之一妻子去世，如何办理过户手续

  钟涛律师在办理房地产案件中，遇到几个客户咨询签订拆迁安置房买卖合同之后，其中一个产权人去世了，接下来如何办理产权过户手续呢？

   在签订合同之后，如果他去世，那么权利义务就友他的继承人来继承，如何办理过户有2个方式：

一、协商方式，他的继承人之间协商一致，到房屋所在地公证处办理放弃继承公证，先办理产权到其他人名下，然后其他人再与你签订买卖合同办理过户手续，此种方法设计公证费，一般是房价的3%左右，继承办理过户税费较低。

二、诉讼方式，买家可以起诉法院，要求全部继承人履行过户义务，根据法院判决再办理过户手续。此种方式省去了继承公证的问题，但是因为诉讼解决，矛盾突出，所以他的继承人可能不会全部到场，法院诉讼时间可能会比较长。

三、如果产权人有一个是未成年人，那么问题又复杂些，由监护人代为出庭，如果父母都去世，那么可能要由居委会，村委会指定监护人证明，然后代为出庭。

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