1月份南京路新贵都二手房16500元/平方米，4月份涨到了18000元/平方米；1月份百通馨苑二手房8000元/平方米，4月份房东喊出了1万元/平方米的高价；1月份阳光山色小区二手房要价11000元/平方米，4月份价格达到...

我通过中介购买一套二手房，已付定金1万元，并且付给房东40万元房款，银行贷款已经审批通过...

通过中介签买了一套二手房，当月付清房款入住至今，因没过户现房东要反悔收回房，我怎么办...

房东反悔不过户怎么办？请问钟涛律师，我和房东2007年签订了购房合同，购买位于浦东新区世博家园的拆迁安置房，当时约定房屋总价为49万，根据拆迁房政策，5年之后可以过户交易。我全额支付了购房款，之后就住进了这个房屋里。 2010年10月份，上海市出台动迁安置房过户交易新政，3年就可以交易过户，我很高兴，立即联系房东进行过户，但是房东以周围的人都加价了为由，要求我加价8万。我只同意加价2万，来回谈了3个月，房东还是不肯过户，请问怎么办 ...

在上海二手房买卖合同中，经常遇到的纠纷就是比较无赖的房东，收了首付款，签订房屋买卖合同之后，故意找各种借口拖延，迟迟不办理房屋过户手续，而且还经常说，你不要着急，如果是破脸了他不卖给你了，大不了赔你违约金，可是房价上涨了那么多，违约金根本就不够损失的，请问钟涛律师，房东可以选择支付违约金解除合同吗？ ...

   宁波二手房买家“落户难”老户主纠纷会找上门   2009-10-281059新华网   买了套二手房快4个月了，钱付了，户口却落不进，因为前任房东不肯把户...

法律是公证的，法律也会让对方付出代价的。以后遇到此类情况，不要轻易答应房东加价的话，如果协议不一致，可以立即聘请律师，起诉法院，要求法院判决对方履行过户手续，否则法院判决，之后你可以凭借法院判决书单方面过户。...

2009年12月3日，我通过中介购买浦东新区曹路镇的拆迁房，总价43.9万，当时付款35万，合同约定5年后过户，但是去年上海出台规定，3年之后就可以交易，现在房东却要求加价10万，否则不配合办理过户手续，现在我们已经无心再与房东协商，对于他们的出尔反尔，我们已经是心灰意冷，即使我们答应他们10万，难保他们是不是还是会反悔，当然我们也拿不出这么多钱，所以现在我们唯一条让房东逼出来的一条路，就是上法院。 请问我可以.起诉房东吗？...

2年前购买的拆迁房,现在房东拿到了3证需要过户,请问具体手续怎么办当时签定了一份合同，转让价20万，预付15万，余宽等3证下来再补齐，2年前购买的拆迁房，现在房东拿到了3证需要过户，请问具体手续怎么办，要产生些什么费用 ...

在不少二手房买卖过程中，中介以及房东都会让买家当天签订买卖合同，同时支付首付款，然后用首付款去偿还银行贷款，注销抵押登记，然后再办理房产过户手续，那么，这么做有什么风险呢？...

上海这几年房地产价格上涨不少，不少拆迁安置房翻番了几倍，房东面对当初几十万的出卖价格，现在同地段价格都是100万以上，心理会当然的不舒服，一般都会要求买家再加价，否则就是不配合办理过户手续，面对这个情况，买家该如何做呢？当初签订的拆迁安置房买卖协议是否有效呢？闹到法院之后可以胜算吗？ ...

我和房东在2010年12月份签订房屋买卖合同。1月份付首付，但是现在贷款下不来，房子还没iybanli办理过户，房东开始催告要钱，这样合理吗？如果他反悔不卖房了，这样我们可得到违约金？...

2008年，我通过中介购买了一套动迁安置房，并且办理了入住手续至今，现在房屋已经可以办理过户手续了，但是我们和房东交涉了好几个月，房东要求加价7万，我没有那么多钱，请问钟涛律师此份动迁安置房买卖合同有效吗？当地可以陪我违约金然后收回房子吗？我们该怎么办？...

通常在居间协议中，双方已就买卖合同的主要条款达成一致，如房价、各期付款的金额及时间等，但也有可能对一些条款如户口的迁移、交房的时间、贷款的放款的时间等没有写明。所以，双方签订的正式买卖合同包括已经在居间协议中确定过的条款和未在居间协议中确定过的条款。 ...

法院判决继续履行合同， 我能否申请强制执行房屋过户。我和房东打了一个房屋买卖纠纷官司，现在一审、二审已经结束， 二审判决是： 继续履行合同。现在宽限期已经过期， 房东依然不配和办理过户手续，我能否申请法院强制执行房屋买卖合同？...

2个人签订居间协议我只想一个人上产权证，但是房东想毁约我跟我女朋友看中了一套宝山区的房子，我们2个人与房东签了居间协议，并付定金5万。后来因为还没有登记结婚的原因，产权证上只写我一个人的名字，买卖合同我一个人签字。但是房东坚持在房产合同上必须是我跟我女朋友两个人名字，否则不签合同。 已经过了居间合同约定时间了，房东还是不配合签订买卖合同，我也发催告函了。但是过了几天，房东居间给我催告函，说我违约。 其实是房东找到价格更高的买家了。请问钟涛律师，我能拿回的我的定金5万元吗，我还可以要求房东双倍返还定金5万元吗？ ...

我已经支付首付款，贷款已经批准但未放款，房东拒绝交房我们于2010年12月与卖家签订买卖合同，购买了一套浦东新区航头镇的总价300万的二手房，首付200万，其余的银行贷款100万。 工行贷款人员告诉我，贷款已于12月底就批出，我的首付200万业早已经交给房东了，但是由于国家政策调整，我的100万贷款还没有放出，截止到2011年1月25日夜没有放出，银行的人说要等到2月份才可以。房屋产权证在2011年1月5号就过户的我的名下了，但是过了约定的交房时间，房东却不肯交房，说没有收到全部房款，拒绝交房，搞的我们现在还要在外租房居住，请问我可以追究房东的违约责任吗？我租房的损失可以找他赔吗？谢谢钟涛律师 ...

法院对房产进行查封没有优先受偿权 我是杭州的王先生，我2011年1月5日在宝山区通过中介买了一套房子，总价500万，其中300万有银行贷款，我代房东偿还给银行，解除了抵押，自后我们办理过户手续。 全部材料已经送到房地产交易中心里边了，几天户就可以拿到产权证。但是第三天，交易中心的人忽然打电话告诉我，说房子被安徽的法院查封了，我赶紧联系法院，法官说，房东欠了别人的钱，对方申请执行，之后就把房子查封了？ 请问钟涛律师，这个房子不是已经是我的呢，怎么法院还可以查封呢？我现在该怎么办？房东自己也没有钱，银行贷款还是我偿还的？法院查封的债务有优先受偿权吗？ ...

这个案件发生时因为对二手房买卖过程中的“净到手价”不理解造成的。根据上海地区的二手房买卖的行业惯例，一般所谓的“净到手价”是指，由买家承担所有税费（营业税、个税、契税等），卖家不承担税费的一种付款方式。换算为公式就是房屋总价=净到手价+税费。而房东的最终拿到的钱是净到 手价-房屋贷款。 2、 到手价是一个行业术语，法院审理案件有法律规定的按照法律，没有规定的按照行业交易习惯。因此王先生可以委托律师起诉法院，要求以重大误解为由撤销居间协议，返还定金。...

钟涛律师按：按照二手房交易流程，一般是在买卖双方签订上海市二手房买卖合同当日钱要支付30%的 首付款，有的买家甚至是全额支付房价款。但是现在不少房东的房子都存在银行贷款，卖家声称用买家的首付款偿还银行贷款，之后才能办理房屋过户手续，中间至少有一个月左右的时间差，那么风险就出现了:...