钟涛律师按,上海城市发展迅速,动拆迁比较频繁,很多企业被招商引资来设立开工,租赁了当地村委会的厂房进行经营,甚至有些是从一手房东那里转租而来,但是一旦面临动迁,除了搬迁通知外,作为房屋承租人的企业通常对厂房拆迁事宜一概不知。拆迁合法不合法,有无许可证,拆迁补偿项目有哪些,拆迁补偿款是多少,动迁组根本不和你谈,无法获知。一般的是承租人的地位不清。 ...
钟涛律师导读:这是最近钟涛律师办理的有一起动迁房买卖合同纠纷案例,3年前买家购买了动迁房,3年后房价从102万飞涨到300万,房东拒绝办理过户,钟涛律师代理买家起诉至法院,获得全面胜诉。 ...
【转租无效】房屋转租是否有效,房东可以解除合同吗 ...
法院认定突发疾病死亡属于凶宅,房东没有告知属于交易错误? ...
房东一方违约,买家可以要求房产直接过户吗...
我在售后公房拥有居住权,所有权人是否可以在他处购买或租赁房屋(写所有权人的名字)然后向法院申请强制执行腾房? 如果可以,如何买的房子是所有权人的名字,日后官司是不是更难打。如果是租赁房,所有权人不提供房租,房东要赶我走,怎么办? 法院判处腾房的标准是什么?...
办的是公积金按揭,放在中介公司的银行监管帐户里的首付款,有保障吗?中介可以通过漏洞提取出来么?我的身份证复印件在中介那。办好过户手续后,申请贷款后几天、首付付给房东有保障吗...
随着房管局规定的动迁房交易期限从5年改为3年,越来越多的动迁房进入交易市场,但是在3年限制期限届满之前,动迁房的交易价格会更加的优惠,特别是很多动迁居民,本身房子较多,或者地段不满意,想出售之后另外购买房屋,因此,很多动迁房买卖提前发生。...
由于此类房屋三年内部能办理产权变更,时间会比较长,所以比普通的商品的风险要高。够买此类房屋时还是要谨慎操作,万一将来房价涨的过高,房东违约不办理产权过户,就会出现风险。现在很多中介在操作此类房屋时都是通过设定抵押的方式来固定房屋,这是一个存在很大风险的行为,抵押的基础是存在借贷法律关系,买方是想购买房屋,付出去的钱肯定是购房款,不存在借钱...
所谓动迁房又称动拆迁安置房或配套商品房,是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。由于其安置的对象是特定的动拆迁安置人,因而动迁房(拆迁安置房)的买卖、租赁除受相关法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方性政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 目前,上海地区法院一致认定动迁安置房买卖合同合法有效,属于附过户条件的合同,可以凭借此份合同起诉至法院要求对方过户,钟涛律师已经代理不少案件并且全部胜诉了。 但是因为他的房产证不能立即办理过户,因此存在一定的风险,例如一屋二卖,房东破产等风险,因此需要买家聘请律师陪同购买动迁安置房,拟定充分细致的买卖合同,指导你如何交易,避免风险。 ...
这些年来,钟涛律师处理过几百起房产纠纷案件,其中有一些是涉及到动迁安置房购买之后过户产生纠纷和矛盾的,本来法律关系简单,但是因为当初购买房产的时候不注意,没有聘请专业律师陪购,导致后续纠纷不断。 因为动迁房当初购买的时候价格都比较低的,所以等到3年之后过户的时候,房价已经升值比较大了,房东心里肯定不平衡,因此都要求加价,而作为买家而言,当初买房的时候价格已经谈好了,钱款以及付清,现在要求升值,那还要合同干什么,报纸黑子写的很清楚。 ...
钟涛律师回复: 风险比较大,因为他的产权有可能因为同住人无法协议一致不能办理产权,那么你就无法取得房产了 同时如果他将房款用到其他地方,无法追回,那么你可就损失大了,耗费时间精力可能什么都得不到。 钟涛律师建议购买房屋之前还是要听取律师的意见在做决定。 ...
房屋发生凶杀案这到底该不该告诉租户,笔者认为这没有任何需要。只要房东的出租的房屋没有隐瞒质量问题,就不存在隐瞒租户。如果说之前这栋房子发生过凶案,可以称为隐瞒的话,那么以后的任何事都可以称为隐瞒。 ...
h3·中介多损招:提供劣质房源,假冒房东推责任/h3 大多数不规范中介都通过精巧的骗术让租房者吃了,让他们有理也说不出。有业内人士披露了这些招术,提醒消费者在与这些中介交易时要多长...
h3·租金很便宜一收要一年有些转租房要当心/h3 本以为租到了价廉物美的好房子,没想到房东是假的。最近在杭州工作的温州人周小姐遭遇了一次转租陷阱。 因为换了工作单位,周小姐急需在...
购买拆迁安置房后房东加价,法院判决强制过户当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用则。原、被告就系争房屋签订的买卖合同为当事人真实合意,内 容亦不违反法律、行政法规的强制性规定。并且,系争房屋是动迁安置房,被告取得了产权人为其一人的房地产权证。原告出于 公示、公信原则,有理由相信被告是系争房屋的完全所有人,原告已按约支付了系争房屋的全部房款并已实际入住该房屋,属于 善意、有偿取得房屋,其对系争房屋的合法权益应当得到保护。 ...
转租房屋须谨慎擅自转让有风险 作者:王琛发布时间:2010-07-07 未通过房东同意,擅自转租店面,不仅需要支付大量的转让费,还有可能...
房屋买卖合同无效之后房东赔偿80%房屋差价损失...
动迁安置房,由于比同区的商品房价格低2成以上,所以,相当具有诱惑力,同时,不少中介人员也卖力的推销,拍着胸脯保证没有问题,都做过好几套交易。因此不可客户心动了,那么对于此类拆迁安置房,是否可以购买?如何签订买卖合同?将来万一房东不过户有何风险? ...
动迁安置房买卖合同合法有效,只是因为交易周期长,房价差距大,容易导致房东心里不平衡,要求加价,但是按照法律规定,完全可以不用加价,强制要求房东过户,所以广大买家要依法维护自己的权益。...