动迁调配单上的有名字是否是做房产证的依据呢？是这样的，动迁安置房办理产权证的时候，需要经过拆迁办和房管局文件交换，你家拿了几套房子，如果要写谁的名字，需要所有被拆迁人同意才可以分配，否则是不可以的，除非有人放弃，写产权人时应当经过所有有份额的人的同意。而且还有签订协议书。 ...

因历史原因，没有房产证，拆迁能否要求给予补偿？...

建房很早但由于历史原因无房产证的房屋拆迁算违章建筑吗，能否获得补偿? 在城市动拆迁中，拆迁人与被拆迁人达成协议，正常进行拆迁一般没什么问题。关键是如果被拆迁人拒绝拆迁或者始终不接受动迁条件，如何处理是动拆迁中的一个核心问题。...

国五条要求严格控制房地产价格，对于房地产交易过程中，个人所得税要按照交易差价的20%来征收，一石激起千层浪，由此引发了不少的争议，特别是在此期间没有过户的同志们，个个心惊胆颤，对于是否能否办理房产过户，这笔巨额税费谁来承担都议论纷纷。 ...

新婚姻法司法解释三离婚房产如何分割？...

2013年房产个税20%新政上海什么时候出台细则...

钟涛律师按，随着2011年政府限购政策实行，很多人购买房屋时被限制了，例如外地户籍人员，在上海只能购买一套住房，如果之前已经购买过房产，那么目前是不能再次购买的。但是如果售楼小姐承诺开发商有关系可以包装一下，保证你可以购买过户的，之后签订预售合同，缴纳购房款，最终由于限购不能办理过户，开发商是否可以没收已付房款，购房者可否要求开发商赔偿损失呢...

钟涛律师防范近期公务员抛售房产有何风险...

因为各种原因，如继承啊，遗产税啊，获取银行贷款啦，财产转移啦等等这样的原因，有些家庭亲属之间需要进行房产过户转移，或者叫虚拟房产买卖过户转移。这么做，到底有没有风险，税费到底如何呢，钟涛律师简要描述一下。 ...

【上海房产律师钟涛解答】 找拆迁协议书难度较大，一般是动迁公司保管。但住房调配单可以到房屋所在的物业公司查询。但是有关单位不一定会配合，一般要承租人或者产权人本人，或者需要法律调查令才能查询。 ...

房东一方违约，买家可以要求房产直接过户吗...

按照94方案购买的产权房屋，承租人、同住成年人等均应成为房屋的产权共有人，如果产权仅登记于一人名下，其他共有人可在诉讼时效内主张房屋产权，确认产权共有。关于售后房屋的共有形式，如果共有人之间对于所购房屋有占有比例约定的从约定；如果共有人之间对于所购房屋没有占有比例之约定，共有形式为共同共有。...

售后公房产权登记在一人名下，不影响原同住人的居住权...

《婚姻法司法解释三》第十一 条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 　　夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 　　 因此，如果万一房产不能要回来，那么可以要求分割卖房所得钱款的。 ...

房产权是父亲的 在父亲没同意的情况下.儿子可否有权代替父亲签定拆迁协议书 ...

钟涛律师按，根据法律规定，被拆迁人和拆迁人之间签订的《房屋拆迁补偿安置协议》中的动迁款补偿由房屋建筑面积补偿款，货币补偿款，购房补贴款，人口奖励费，搬迁奖励费等等10几个项目组成。 有些案件还涉及父母的遗产，子女未对遗产进行分割，实际居住人仅有几个人同时，户籍人口多，还有假离婚、假结婚的情况，对于总的拆迁款该如何分割，钟涛律师认为，应当在理清各个项目...

有登记机构在登记实务中遇到这样的问题：办理一次转移登记时，买受人委托他人代为申请，受托人提供的委托书中是这样表述的：“我们夫妻二人共同出资购买了XX房产，同意将产权登记在男方名下”（合同的买受人是男方自己，不是夫妻二人）。登记机构受理了当事人的申请，将该房屋登记在了男方名下。后来，当男方再次申请处分房屋的登记时，登记机构内部对是否需要夫妻双方同时到场发生了争议，存在着对立的两种观点。 ...

《婚姻法解释（三）》中规定的孳息应作狭义性理解，专指非投资性、非经营性的收益，如存款利息、果树无需管理自然结果等。房屋租金不是孳息，它是由市场的供求规律决定，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，是一种经营行为。当事人将个人所有的房屋出租，因对房屋这类重大生活资料，基本上是由夫妻双方共同经经营管理，包括维修、修缮，所取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入，因此，除非夫妻双方另有约定，婚姻期间取得的租金一般应认定为夫妻共同所有。 ...

男女双方恋爱男方出资购买房产登记在女方名下，分手后如何返还？...

上海房产律师钟涛认为：民事法律行为是当事人之间设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，民事法律行为需要具备三个条件：一是行为人具有相应的民事行为能力;二是意思表示真实;三是不违反法律或者社会公共利益。因此意思表示的真实与否就成为判断民事法律行为是否生效的标准。如果意思表示是因为当事人对于合同内容有重大误解而作出的，那么一方当事人就有权请求人民法院予以变更或者撤销。根据相关法律，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。 ...