上海房产过户减免契税的情况...
上海房产94方案和95方案有什么区别 ...
【上海房产律师钟涛解答】 找拆迁协议书难度较大,一般是动迁公司保管。但住房调配单可以到房屋所在的物业公司查询。但是有关单位不一定会配合,一般要承租人或者产权人本人,或者需要法律调查令才能查询。 ...
上海房产律师钟涛认为:民事法律行为是当事人之间设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为,民事法律行为需要具备三个条件:一是行为人具有相应的民事行为能力;二是意思表示真实;三是不违反法律或者社会公共利益。因此意思表示的真实与否就成为判断民事法律行为是否生效的标准。如果意思表示是因为当事人对于合同内容有重大误解而作出的,那么一方当事人就有权请求人民法院予以变更或者撤销。根据相关法律,行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识,使行为与自己的意思相悖,并造成较大损失的,可以认定为重大误解。 ...
请问上海房产律师购商品房哪几种情况可退房? ...
上海房产继承公证收费将至1% 3月1日已实施 ...
【94方案】上海房产律师:94方案购房同住人享有房屋产权钟涛律师按:按照实施1994年公有住房出售方案规定,出资人可以确认共有产权。那么如果公房涉及94方案,遗产继承,夫妻共有等情况如何处理呢? ...
杨辰一案中,法院认为正是由于杨辰的不配合,才导致合同逾期终止。因此,法院在判决解除合同的同时,也依法判令由违约方杨辰承担高额的赔偿责任。除了双倍返还5万元定金外,还需赔偿房屋现值与合同价格之间的差额27万元。 法官说,只要房屋买卖合同是双方的真实意思表示,任何一方都不得拒绝履行。从维护交易平安、交易稳定,维护守约方利益出发,卖房人以房屋价格发生变化为由拒绝履行合同的人民法院一般不予支持。对于善意的买房人向卖房人主张因其违约行为造成的经济损失的人民法院一般都会予以支持。 ...
上海房产律师解答新婚姻法下离婚房产分割难题根据《婚姻法》规定,离婚时夫妻双方之间财产的分割遵循的是“有约定从约定,无约定从法定”的原则,如果夫妻双方之间有婚前协议,那么首先是要按照婚前协议来执行的。 ...
上海房产律师解答二手房买卖中买受人的义务 给付价金的义务。当事人对价金的计算方式有两种:既可以按照建筑面积计算房价,也可以按照套内建筑面积或按套计算房价。买受人应当在约定的时间按照约定的地点支付约定数额的价金。买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,除当事人另有约定的以外,出卖人一方有权请求解除合同。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。2受领房屋及其有关权利凭证的义务。对于出卖人交付的房屋及其有关权利凭证,买受人有受领的义务。在交付房屋时,出卖人应当出示有关证明文件,否则买受人有权拒绝受领房屋的交付...
上海房产律师解答夫妻共同财产中涉及的违章建筑的处理 司法实践中对违章建筑的处理原则已形成三点共识:第一,要防止通过人民法院的判决将违章建筑合法化的倾向;第二,除非行政机关已作出明确认定,否则,人民法院不宜在判决书中认定建筑物是否为违章建筑;第三,违章建筑的既得收益应当在离婚案件中作为夫妻共同财产进行分割。但是对于具体问题,各个法院意见不一: ...
因房屋性质不符而办不出营业执照,租赁合同可否解除责任如何承担 上海房产律师网点评: 合同签定后,因对方违约或不可抗力造成合同目...
借“经济适用房”之名行商品房开发之实的合同应当归于无效 在房地产市场中,借经济适用房之名变相进行商品房开发的现象十分普遍。笔者仅以亲身...
开发商岂能卖掉物业管理用房 2010年08月25日1105来源:文汇报 在法院受理的民事案件中,房产纠纷案呈逐年上升趋势,案发原因多种多样,有买卖租赁、不法...
开发商以格式条款保留外墙面使用权无效 双击自动滚屏发布时间:2007-8-31 裁判要旨 在商品房交易过程中,开发商...
律师支招:防购房贷款出现问题而担责 由于开发商资金链日趋紧张,高档楼盘议价空间也逐步放大。在某研究机构工作的季先生准备入市抄底,投资一套房屋。2...
签订商品房买卖合同应注意的几个问题。 1、开发商未取得预售证,与购房者签订《订购书》、《认购书》等,并收取定金。 根据现行法律...
售楼广告忽悠人引发官司最多 2010年06月23日1559来源:法制晚报 买房被售楼广告忽悠,入住后拿不到房产证……2009年至2010年第一季度,朝阳...
“一房数卖”的相关法律问题(修正) “一房数卖”,也称房屋多重买卖,是指出卖人以同一房屋为标的物订立数个买卖合同,分别出售给...
房价上涨卖方毁约赔付购房者双赔定金 2007-12-3110914)来源:广州日报 事件回放 李某与开发商签订了《认购...