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  • 二手房买卖九种典型案例 因中介行为引起纠纷 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-3-19 点击:207 作者:网络 来源:网络

    二手房买卖九种典型案例因中介行为引起纠纷http://esf.soufun.com搜房二手房网2009年8月28日常州日报纠纷一:逾期支付房款引起的纠纷下家逾期支付房款时,上家可以要求继续付款之外,还可以要求下家支付相...

  • 二手房买卖常见纠纷及风险防范 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-3-19 点击:149 作者:网络 来源:网络

    二手房买卖常见纠纷及风险防范   httpnewspaper.jfdaily.comfdcsbpage_9200908t20090814_733207.html   张黔林   2009.08.14a09版:专题报道稿件来源房地产...

  • 二手房买卖合同诈骗房产交易风险值得警惕 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-3-19 点击:169 作者:网络 来源:网络

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  • 北京专业房地产律师:二手房交易中常见反悔纠纷处理 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-3-19 点击:142 作者:网络 来源:网络

       北京专业房地产律师:二手房交易中常见反悔纠纷处理   二手房买卖已成为房产市场最火爆的一种交易类型。笔者根据办案实际,对二手房交易中买卖双方反悔的情况进行汇总,并...

  • 二手房买卖中关于善意取得的案例 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-3-19 点击:232 作者:网络 来源:网络

       2000年1月,王青山与北京重型电机厂签订房改售房合同,由王青山购买所在单位的房改房一套,面积28.87平方米,售价8022元。2000年8月16日,王青山取得该房屋的所有权证。2000年11月13日,...

  • 房产新政后二手房买卖解约纠纷多 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-3-19 点击:176 作者:网络 来源:网络

       房产新政后二手房买卖解约纠纷多   [案例一]   张先生:我在北京买了套小公寓,这是我的第二套房子,我当时付了2万元定金。现在买房政策变了,首付付不起...

  • 二手房买卖不成,是否还需支付中介佣金? 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-3-19 点击:398 作者:网络 来源:网络

       二手房买卖不成,是否还需支付中介佣金?   文深圳房地产律师颜宇丹   最近由于国家和地方相继出台房贷新政,导致买方因贷不到新政出台前的成数无力补足...

  • 房东要求支付首付款之后再签订买卖合同 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-3-17 点击:294 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    在不少二手房买卖过程中,中介以及房东都会让买家当天签订买卖合同,同时支付首付款,然后用首付款去偿还银行贷款,注销抵押登记,然后再办理房产过户手续,那么,这么做有什么风险呢?...

  • 在上海市二手房买卖e合同中,阴阳合同的房屋价款约定不一样,以哪个为准 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-3-10 点击:182 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    二手房买卖当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同,合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致,当事人就此产生争议的,应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行,一般以阴合同约定的房屋价款为准。...

  • 新国八条出台后二手房纠纷增多多出好几万营业税由谁来缴 所属:贷款税费 日期:2011-2-24 点击:463 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    新国八条出台后二手房纠纷增多多出好几万营业税由谁来缴新国八条出台后二手房纠葛增加多出好几万停业税由谁来缴 未满5年二手房买卖全额征税 2011年1月26日国务院出台的“新国八条”楼市新政,特别是“未满5年二手房买卖全额征税”的规则让不少已签了二手房买卖合同还没来得及过户的市民措手不及,也让很多二手房买卖陡生变数:要么承当新增的一大笔停业税,要么解除合同。 新政算账 200万的二手房停业税增加多 “新国八条”中明白规则:二手房购置后未满5年停止买卖的,将统一征收全额停业税。我爱我家权证部一位人士通知快报记者,这条新规给二手房市场带来的冲击很大。由于在二手房市场上,购置时间未满5年买卖的很多,估量占了一大半。不满5年卖房全额征停业税 假定有一套报价为200万元的二手房(144平米以下)要转让,这套房子3年前是以100万元买的。那新政前后需求交纳的停业税分别是几钱呢?原先是用200万元减去100万元,再乘以5.5%的税率,这样算下来将产生5.5万元的停业税。记者调查:停业税全额征收200万的房屋需多缴5万多 而新政后在实践操作中,由于是全额征税,那么如今的停业税就是直接用200万元乘以5.5%。这么算下来停业税是11万元,增加了一倍! “有的大户型房子,如今光停业税就要十来万,我给房主算出来后,把房主都吓跑了。”一位中介业务员郁闷地说,年后他只能做做租赁。我爱我家的几名签约专员,这几天每天做的就是诲人不倦地给买卖双方计算税额。“经过我们谐和,有的买卖双方容许各自傲担一局部停业税,有的则是一拍两散,还有的是正在纠结当中。”记者察看:二手房停业税全额征税购房者自叹压力更大 案例剖析 新增的停业税应该由谁出? 未及时实行合同,由违约方承当 一对夫妇最近找到律师。他们是在“新国八条”出台前签了一套二手房买卖合同,合同中商定停业税由买方承当,可往常他们要多交四五万元的停业税。这对夫妻郁闷地说:“我们在合同中商定了1月25日送件,新政是1月26日出的,假如我们能按时实行合同,就没有这多出来的事了。可就是由于卖方没有按时实行合同,结果招致这一结果。如今我们请求房主承当这个多出来的税,但对方就是不同意。” 法律解读:在合同实行过程中呈现违约方的状况下,应由违约方停止承当。卖方因没有实行合同招致买卖双方未能及时送件,多交的停业税应由卖方承当。 合同没商定,应由卖方承当 今年1月21日,叶女士将浦口区一套房产卖给了李女士,因该房屋尚有32万元银行贷款,于是双方商定:李女士于合同签署次日向卖方叶女士支付32万元,用于办理房产解押过户手续,待李女士拿到房产证后再向卖方支付余款。同时双方还商定:停业税由买方担任交纳;如遇政策调整形成停业税增加,按国度政策、法规来决议由谁承当。 新“国八条”出来后,李女士说,法律规则停业税是由卖家承当的。而叶女士说,新国八条未对新增停业税由谁承当停止规则,双方应分担。双方为此争论不下。 法律解读:按法律规则,承当停业税的法定主体是卖方;在理想中买卖双方经常自行商定由买家承当,这同样契合法律规则。依据双方在合同中的商定,可得出以下结论:新政前需求交纳的差额停业税按合同商定由买方承当没有异议;双方商定因国度政策招致的停业税的增加“按法律法规办”,因而新增停业税应当由卖方承当。 律师观念 新政不能作为解除合同的理由 房地产律师网律师表示:在现行法律法规及司法解释环境下,多出的停业税纠葛主要依据合同商定及实行状况停止判别。 “因新国八条产生的停业税问题不属于不可抗力及形势变卦的范围,合同不能依法解除。”不可抗力在《民法通则》上是指“不能预见、不能克制、不能防止的客观状况”。形势变卦也有明白规则:“合同成立后,客观状况发作了当事人在订合同时无法预见的、非不可抗力形成的不属于商业风险的严重变化,继续实行合同关于一方当事人明显不公平或者不能完成合同目的”。新国八条对停业税的调整并不用然招致双方不能继续实行合同。因而,停业税调整不属于形势变卦,合同不能依法解除。 ...

  • 国家出台营业税调整政策可以借此解除房屋买卖合同 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-2-15 点击:376 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    国家出台营业税调整政策可以借此解除房屋买卖合同我和卖家于2011年1月1日签订了二手房买卖合同,合同约定税费由买家承担,房屋总价为500万。但是国务院出台了《关于调整住房转让营业税政策的通知》,决定对非普通住房征收全额营业税,那么我可否借此为由要求解除买卖合同呢?...

  • 房屋买卖阴阳合同是否无效,可以借此解除合同承担违约责任吗? 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-2-15 点击:536 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    房屋买卖阴阳合同是否无效,可以借此解除合同承担违约责任吗?我和卖家通过某房产中介居间介绍,看着浦东新区新场镇一套房子,买卖双方于2010年12月12日签订二手房买卖合同,房屋总价为110万,于2011年2月28日前共同办理过户手续。 当时还签订了一个补充协议,约定实际房屋总价为104.5万,买家首付27.5万,卖家开具33万的收据,其余差额5万元由银行贷款直接支付。 银行贷款已经审核通过,大概2月份就可以放款了,但卖家以签订合同价格为110万,要求我要么在支付差额5.5万才肯配合过户,否则就告我签订非法合同赔偿损失。请问钟涛律师,此份阴阳买卖合同有效吗?我需要按照110万的房间来付款吗?银行贷款会不会被撤销呢? ...

  • 约定定金由中介转交,买家支付意向金签订居间协议后,卖家反悔不卖 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-2-10 点击:479 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    约定定金由中介转交,买家支付意向金签订居间协议后,卖家反悔不卖 赵先生来沪多年,一直想购买一套大一点的房子,让父母搬来和自己共同居住,寻觅许久,终于看中一套位于徐汇区南丹东路一套房屋,总价410万。 2、 2010年8月20日,在中介居间介绍下,买家、卖家、中介三方签订了居间买卖协议,约定定金20万元,房屋总价410万元,并且等卖家儿子回来后签订网络备案的二手房买卖合同。当晚已经是22点,于是买家通过pos机支付给中介20万,由中介签收,并且由卖家提供银行卡号,中介再打进去。 ...

  • 二手房买卖中“净到手价”如何理解? 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-1-12 点击:781 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    这个案件发生时因为对二手房买卖过程中的“净到手价”不理解造成的。根据上海地区的二手房买卖的行业惯例,一般所谓的“净到手价”是指,由买家承担所有税费(营业税、个税、契税等),卖家不承担税费的一种付款方式。换算为公式就是房屋总价=净到手价+税费。而房东的最终拿到的钱是净到 手价-房屋贷款。 2、 到手价是一个行业术语,法院审理案件有法律规定的按照法律,没有规定的按照行业交易习惯。因此王先生可以委托律师起诉法院,要求以重大误解为由撤销居间协议,返还定金。...

  • 如何避免支付首付款,全额房款后过户房东骗钱的风险 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-1-11 点击:2147 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    钟涛律师按:按照二手房交易流程,一般是在买卖双方签订上海市二手房买卖合同当日钱要支付30%的 首付款,有的买家甚至是全额支付房价款。但是现在不少房东的房子都存在银行贷款,卖家声称用买家的首付款偿还银行贷款,之后才能办理房屋过户手续,中间至少有一个月左右的时间差,那么风险就出现了:...

  • 二手房买卖问题,我这样算不算跳单 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2010-12-22 点击:219 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    二手房买卖问题,我这样算不算跳单...

  • 陶某与上海中原物业顾问有限公司居间合同纠纷案-上海房产律师 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2010-12-3 点击:336 作者:钟涛律师 来源:上海房产律师

    二手房买卖过程中,委托人签署的委托中介公司求购房屋的“确认书”符合居间合同的法律特征,应认定为居间合同。其中中介公司设定的规避“跳单”条款虽为格式条款,但旨在保护中介公司作为居间人依法应享有的权益,一般应认定有效。而在“跳单”违约行为的具体认定过程中,应考量中介公司是否履行中介服务,委托人是否利用中介公司提供的信息跳开中介公司与出卖人订立合同,以及委托人有无恶意逃避支付佣金义务等行为...

  • 二手房买卖避开中介自行交易引发居间合同纠纷 所属:94方案售后公房 日期:2010-11-29 点击:188 作者:admin 来源:网络

    h3二手房买卖避开中介自行交易引发居间合同纠纷/h3 上海法制报   交易促成应当付中介费   2007年8月一天,周女士与房产中介公司签订了,约定了房价及付款方式,成交价为100余万元。嗣后...

  • 二手房买卖中,卖方房东有协助买方办理贷款的义务-上海房产律师钟涛 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2010-11-29 点击:336 作者:钟涛律师 来源:上海房产律师

    同时卖方既然同意买方向银行贷款,就应当根据诚实信用原则和交易习惯,负有协助买方贷款的义务。这种义务通常表现为卖方应当根据银行的要求提供比如房产证复印件、银行账户、已收首付款证明等申请材料。...

  • 二手房买卖做低房价避税案例 房东借口合同无效毁约律师调解后继续履行 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2010-11-18 点击:215 作者:钟涛律师 来源:上海房产律师

    二手房买卖做低房价避税案例 房东借口合同无效毁约律师调解后继续履行...

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