办理回国恢复户口手续 ...

能否取得购房按揭贷款，取决于多种因素，如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，开发商则应返还首付款并对合同的解除负相应的赔偿责任，但是，需要注意的是：开发商并不是直接提供按揭贷款的主体，并不具有保证顺利办理按揭贷款的义务，只有开发商在宣传广告或合同中作出承诺保证能够提供按揭的承诺的情况下，如果按揭无法办理，开发商才应该对此承担基于购房合同而产生的违约责任；如果开发商已经履行了相关义务，而按揭贷款合同未能订立是因为购房者本身的原因造成的比如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予提供按揭，此时购房者要求解除已订立的购房合同，则应当赔偿开发商因此造成的损失。如果按揭贷款合同未能订立是由于不可归责于双方当事人的原因，比如因国家金融政策发生重大变化导致无法办理按揭，进而导致买卖合同不能继续履行的，购房者可以要求解除合同，此时，开发商应当返还购房者已付的购房款本金、利息或定金。在此情况下，买卖双方都无须承担违约责任。 ...

赠经适房指标后反悔，撤销赠与被驳回法院审理查明，李先生原是朝阳区洼里乡的农民，其居住的房屋拆迁，并获得拆迁补偿款，用该款为他的2个儿子购买了经济适用房。2005年7月，李先生通过摇号方式再次得到一套经济适用房指标，购买天通苑的经济适用房，购房款为31万多元。因为李先生没钱购房，他与郑先生在律师的见证下签订《赠与合同》，李先生将房屋赠与郑先生，并有义务配合郑先生办理过户等相关手续。此后郑先生以李先生的名义支付了全部购房款及相关费用，并向李先生支付了3万元加价款。郑先生购房后一直居住使用至今，并支付了相关费用。 法院审理后认为，李先生在签订赠与合同时，对此所可能产生的法律后果应有所预见。另外根据有关法律规定，赠与人的撤销权，自知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使。现在双方的赠与合同已逾5年，因此判决驳回李先生的诉讼请求。...

纯公积金贷款 遇到开发商不肯盖担保章 不管您是办理纯公积金贷款还是组合贷款，公积金借款合同内容是一致的，开发商都是需要在公积金借款合同上盖章的，开发商在贷款手续上故意为难购房者，这是一种侵权行为，开发商必须在购房者自愿的情况下，积极配合购房者办理纯公积金贷款或组合贷款业务。如开发商在贷款手续上设置障碍，若贷款无法正常申批造成房款无法按期支付，这将视作开发商违约，将承担一切法律责任及经济损失。购房者可通过法律途径进行维权。 ...

申办指南 　　法定继承公证须提交的材料 　　1．当事人的居民身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明； 　　2．代理人代为申请的，须提供有效的委托公证书及委托人、代理人的居民身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明； 　　3．被继承人的死亡证明、注销户口证明； 　　4．遗产的所有权证明及财产清单； 　　5．被继承人的配偶、子女、父母的亲属关系证明。如系第二顺序法定继承，则还应提供被继承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的亲属关系证明； 　　6．法定继承人已死亡的，需提交其死亡证明、婚姻状况证明，以及该法定继承人的配偶、子女、父母的亲属关系证明； 　　7．法定继承人放弃继承权的，除亲自到公证机构为意思表示之外，需提交经公证的放弃继承权声明书等。 　　遗嘱继承公证须提交的材料 　　1．当事人的身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明； 　　3．被继承人的死亡证明、注销户口证明； 　　4．遗产的所有权证明及财产清单； 　　5．被继承人留下的合法、有效的遗嘱； 　　6．遗嘱继承人与被继承人的亲属关系证明； 　　7．有遗嘱执行人的，提交执行人的居民身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明等。 　　链接 　　收费标准 　　继承权公证是公证业务中经常遇到的公证，由于往往涉及到房屋、债券、银行存折等大额财产。 　　同时办理程序比较繁琐，因而成为所有公证业务中较为复杂的公证之一。 　　继承权公证是公证机构根据公民的申请，依法证明公证具有继承死者遗留的个人合法财产权利的真实性、合法性的活动。 　　继承权公证主要分为生前留有遗嘱的遗嘱继承和没有遗嘱的法定继承两类。 　　名词解释 　　继承权公证的收费标准按照受益额的2％收取。 ...

因为感情不和，我和丈夫正准备办理离婚手续。我的户口已经到上海丈夫家中4年时间，现准备办理离婚手续，又正好碰到丈夫家房子拆迁。我想咨询一下，离婚后，我的户口会怎么安置，是否有阳光政策?离婚后，我是否能够享受安置 ...

法律文书应该会规定被告有一个履行期间。 你申请执行的时间是，文书生效后履行期间届满，被告仍未配合过户。法院受理执行申请后，会由执行法院要求被告和你去交易中心办理过户手续，或直接办理过户手续。 执行阶段，法院的办理期间是六个月。不过，你的案情比较明确，如履行期已过，对方仍未履行的，建议你要经常催促浦东法院执行法官争取尽快办理，执行案件很多，还是多跑跑法院，应该很快解决的。...

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》， 但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。 ...

未成年人的房屋买卖最容易发生纠纷的情况出现在父母离异的情况，比如父母离婚后，随子女生活的一方替子女出售房屋，而到房产交易中心办理过户时，却被告知未随子女生活的一方也要签字确认，而离婚后另一方不同意出售房屋的情况就比较多了，这种情况下，要顺利办理过户手续，就必须通过法院行政诉讼判决的方式作出。才可以顺利办理过户。...

其依据的事实和法律主要有：一、经同被执行人潘某的配偶得到证实，该处的房产从来没有卖过，其本人从未知道此事，而且其丈夫也从未提起过；二、《婚姻法》司法解释第十七条第二项规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。这是重大的夫妻共同财产。用其潘某的配偶的话来说，如果进行买卖，一定会和自己商量，她只会写自己的名字，别的字几乎不认识，而且也不知道该房屋买卖的具体事项，肯定其潘某在不知何时让其签名的；三、该房屋买卖合同成立后近九个月的时间至今还没有过户，而该案外人陈某无法举证其在办理财产登记上没有过错，本院当然可以采取查封措施；四、是该案外人一直没有实际占有该房屋。该案外人在没有进行不动产变更登记前，其与被执行人潘某之间是债权法律关系，不动产所有人仍然是被执行人潘某，申请执行人邵某当然可以申请法院对该处房屋进行查封。 ...

因此，如果是租赁了村集体的土地 自己建设房屋，拆迁时，针对房屋的补偿是给你的，但是土地补偿是归村集体的。 但是如果是政策招商引资，办理了建设用地规划许可，取得工业用地房屋产权证的，那么，土地，厂房都归你所有，全部补偿都归你。 ...

买房未办理过户手续，房产别他人查封，可以提出执行异议解封...

异议登记时效不是登记后就长期生效，根据《物权法》第19条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”的规定，若利害关系人在异议登记事项受理后，不向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，异议登记的有效期从受理之日起算为十五日。若利害关系人在十五日内提起起诉或申请仲裁的，利害关系人就需携带立案通知证明到登记机构申请异议登记有效期续展手续。...

夫妻离婚后房产过户可以直接用离婚判决书、离婚调解书、离婚协议或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书到房屋管理部门办理过户手续，法律文书中有关于房产所有权归属已明确，房屋管理部门按照所有权的分配予以办理产权变更。 夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料： ...

申请注销预购商品房抵押权预告登记的，申请人应当是房地产登记册记载的预购商品房抵押权人或者预购人。 申请人应当向登记机构提交下列文件： （一）《上海市房地产登记申请书》（原件）； （二）身份证明（复印件）； （三）预购商品房抵押权登记证明（原件）； （四）预购商品房抵押合同终止的证明文件（原件）。 ...

你可以起诉至法院，要求他的全部继承人作为被告，法院判决履行过户手续，拿着判决书就可以到交易中心办理过户手续。...

目前，楼市调控加剧，房屋买卖纠纷激增。笔者最近代理的一个房屋买卖纠纷案件具有典型意义。王某将房屋出售给葛某，签订合同后买方付款，但没有办理过户手续。此后几天房价上涨，王某表示房子不卖了，双方协商未果，葛某起诉到法院，要求王某退还房款并赔偿购买同等地段同等房屋的差价。...

院查封拍卖的房屋申请人需持法院单方过户协助执行通知书到房屋行政主管部门办理登记手续，登记完成后才能再次上市出售。登记时个人提供的身份证明与其它房屋交易提供的证明文件一致。如是单位，则境内单位与境外单位不同，境内单位提供法人营业执照或事业单位法人证书、批准该法人或组织成立的文件；法人的授权委托书、法人的身份证复印件，受托人的身份证原件复印件；境外单位(含港澳台)提供：法人或其他组织的商业登记证、注册证书、批准该法人或组织成立的文件、法人的授权委托书、法人的身份证复印件、受托人的身份证复印件、北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；还应提供测绘图、表。 ...

摘要：男女在“同居”期间所生子女及财产如何处理应当适用《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第五条。 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》第五条规定：未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，起诉到人民法院要求离婚的，应当区别对待： ...

要弄清夫或妻一方婚前购买、婚后取得产权证的房产，应属于购买一方的婚前财产，还是应属于夫妻婚后所得的共同财产。房屋买卖属于不动产交易，买受人要取得房屋产权不仅要和出卖人订立房屋买卖合同，交付购房款，而且还必须和出卖人一起到国家房地产管理机关办理房屋产权登记；经登记注册，买受人取得房产证后，该房屋的产权才从卖房者手中转移到购房者手中。鉴于不动产交易的这种特殊性,在认定夫或妻一方婚前购买、婚后取得房产证的房产的归属时，可不以取得不动产产权为依据，而以取得不动产物权的期待权为依据。订立了购房合同并支付了部分房款的夫或妻一方婚前购买，婚后取得房产证的房产应认定为是购买人一方的婚前财产。 ...