条例为什么没有对征收集体土地作出规定？有意见认为，条例应一并解决集体土地和房屋征收问题。从调查了解的情况看，现在矛盾突出的确实主要在集体土地征收方面，但国有土地上的房屋征收和集体土地征收是分别由条例和土地管理法调整的，通过行政法规对征收集体土地作出规定是超越立法权限的。我们将会同有关部门抓紧对土地管理法有关集体土地征收和补偿的规定作出修改，由国务院尽早向全国人大常委会提出议案。据新华社 ...

夫妻一方单方面卖房合同效力如何. 我们都知道，根据我国《婚姻法》第17条2款的规定“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”《婚姻法解释（一）》第17条关于“夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定做出了解释，即：夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定；夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。在《物权法》实施之前，法院据此会认为：本案中婚姻关系存续期间购买的房产系婚后共同财产，属于夫妻双方共同所有，一方擅自处置属于无权处分，从而判令张军与郭某签订的房屋买卖合同无效，张军返还郭某价款，郭某腾出房屋并协助张军对房屋进行恢复登记。...

夫妻一方卖房的法律效力刘志强律师.本案在审理中，对于张先生与孔先生之间签订的房屋买卖合同的法律效力及处理方面存在着两种截然不同的意见。第一种意见认为：孔先生所卖房屋属夫妻共同财产，未经其他共有人（其妻）同意，孔先生不能擅自处分该房屋，因此孔先生擅自处分夫妻共有房产的行为应是无效的。第二种意见认为：孔先生卖房行为构成了表见代理，因此其与张先生之间的房屋买卖合同有效。...

公房动拆迁纠纷案件中利益分配处理法律意见因上海市在房屋拆迁时可采取各种不同的安顿方式（如有的是拆私还私，有的是拆私还公、拆公还公等），加上拆迁安顿适用的政策前后不同（如以前是按被拆迁房屋内的户籍人口停止安顿，如今是按被拆迁房屋的建筑面积停止安顿），且不少被拆迁人拆迁安顿公房后，以售后公房的方式购置下产权，因此诉讼到法院的触及房屋运用权的案件状况纷繁复杂，审理难度较大。其中“拆私还公”触及的公房运用权，...

钟涛律师解读2011年1月31日上海出台国八条细则导致贷款成数减少能否解除买卖合同2011年1月31日上海落实国八条事实细则，出台了《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》，其中规定： “五、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。房屋买受人能否以银行贷款成数减少等政策变化、致其无法履行付款义务为由，要求解除房屋买卖合同。” ...

1994年上海市出台共有住房出售办法，从而开始了中国个人购买产权房的法律先河，此后由于经验不足，导致94方案为以后家庭矛盾埋下隐患，又出台95方案，96方案等等，在1999年出台了最后一个ie出售意见之后基本没有变动过。但是因为之前的政策漏洞，此后法院确实案件不断，围绕房屋产权，同住人身份认定，同住人户口迁走、产权人去世如何继承等等问题，法院内部也是出现一个问题解决一个问题，修修补补，导致法律适用迷茫，不少刚从业的律师根本弄不清楚。钟涛律师专业从事房地产法律纠纷，对公房使用权、售后公房有深入研究，在此，结合办案实际情况和法律规定，为广大读者解读如下，期望答疑解惑。 ...

夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，如双方无明确约定的，应归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。本案中，王某在夫妻关系存续期间所购买的房产，双方对该房并无明确约定，应为夫妻共同所有，两人对该房有平等的处理权，属于共同共有，故王某提出的该房由其单独出资购买，该房权利人登记为其一人，其对该房有单独处分权的辩解是于法无据的。而根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第89条的规定，“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”王某未经共同共有人朱某同意，擅自将该房转让给老王属于擅自处分共有财产;老王是王某的父亲，应当知道该房是朱某夫妇在夫妻关系存续期间购置而共同共有，而且在近期房价上涨的形势下用低于2年前买价的价格购入，其显...

2010年1月29日，我们将《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见。对此，社会高度关注、讨论热烈。截至3月3日，共收到意见和建议65601条。根据各方面的意见，我们对征求意见稿作了进一步修改，形成了《国有土地上房屋征收与补偿条例（第二次公开征求意见稿）》。现将第二次公开征求意见稿及其说明全文公布......

时隔近一年，经过修改后的《国有土地上房屋征收与补偿条例》昨日再次全文公开征求公众意见，截至本月30日。今年1月29日，国务院法制办曾就条例草案公开征求意见，同一个立法项目，两次公开征求意见在行政法规立法中极为少见。...

在按份共有中，公民对共有的房屋按照确定的份额享有占有、使用、收益和处分的权利并承担相应的义务。按份共有人有权要求将自己的份额分出或转让，如出卖、出租、赠送等，但按份共有人在出售房产时，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。 　　对按份共有的房屋进行处分，必须全体共有人达成一致，如果不能达成一致的协议，可以按照多数共有人或拥有半数以上份额的共有人的意见处理，但不得损害少数人或份额小的共有人的利益。 ...

最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。” 　　由此可见，擅自出售共有房屋，买卖关系并不必然无效，这个特殊情况就是第三人是在善意的前提下即在买卖房屋时，并不知道相对人无权独自出售房屋，同时相对人必须是有偿购买房屋，即对所购房屋支付了合理的对价。只有在具备这两个条件的情况下，法律才会保护第三人也即购房者的权益，承认买卖关系有效。...

关于调整完善本市城市房屋拆迁补偿安置政策试点工作的意见沪房管拆【2009】88号-上海房产律师...

《上海市个体工商户营业用房拆迁安置补偿办法》若干意见的通知...

关于印发《关于实施房屋拆迁面积标准调换的指导意见》的通知 ...

最高法院关于当前形势下做好行政审判工作的若干意见...

上海市高级人民法院关于审理房屋拆迁民事案件若干问题的意见（试行）...

国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)...

新拆迁条例《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》自今年1月29日向社会公开征求意见后，罕见关于其进展的消息。据昨 日《法制日报》报道，征集意见后，相关立法部门召开了几十场论证会、咨询会、座谈会等，仅参与的专家学者、实际工作者，就广泛涉及法律、经济、规划、土地、评估等领域，有近千人之多，征集的书面意见前后更是高达近万份。 据悉，新版草案经反复酝酿修改多次已较成熟，其亮点有“补偿市场化人性化”、“房屋征收实施机构不得以营利为目的”等体现。有专家透露，与今年初公布的征求意见稿相比，在拆迁补偿、公共利益界定、征收程序以及强制搬迁等方面，均有突破性进展。...

公房拆迁安置款是不是遗产？法院给出明确意见，公房拆迁款系遗产，应按法定第一继承顺序继承。...

上海市高级人民法院关于印发《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》的通知...