二手房交易一般是个人之间的买卖行为，与开发商出售的商品房相比，其在交易的复杂性、难度方面可能会更大。购房人只有通过房管部门对房屋产权状况进行查询并结合对出售人身份的了解，才有可能获得真实有效的信息。现就房屋产权状况的查询问题简述如下: ...

购房人签约时已明确得知该房为共有，理应要求全部共有人参与签约，以确保合同有效。然而事实上购房人却对签约人代签他人名字一事视而不见。在此情况下，怎么能认定其有理由相信对方有代理权呢？购房人存在明显过失，不能适用善意取得。如果在此情况下，合同能被认定有效，则共有人之一擅自出售，侵犯其他共有人权利的行为将不能被有效遏制，将产生不良社会后果。 ...

2、 未成年人请求支付抚育费的，是否应当受诉讼时效的限制？ 　　答：法律要求义务人向未成年人支付抚育费的目的，是为了维持未成年人的基本生活，维护未成年人的生存权。而且，考虑到未成年人往往都处于弱势地位的社会现实，有必要给予其特殊保护。因此，在其未具备完全行为能力以前，请求义务人支付抚育费的，不受诉讼时效的限制；在其已经具备完全民事行为能力后提出追索请求的，则应当受诉讼时效的限制。 ...

关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知 （2011年3月17日 中纪办﹝2011﹞8号） 各省、自治区、直辖市和新疆生产建设兵团纪委、监察厅（局）： ...

孤老生前立遗嘱将其房产份额赠与保姆，而该遗赠行为却不被两位远房小辈认可，孤老的保姆为此诉至法院，要求依法取得孤老房产遗赠。近日，上海市浦东新区人民法院作出一审判决，浦东新区蓝村路一套103室房屋中属被继承人陆老太名下的三分之一产权份额应归保姆孔阿姨所有。 ...

关于加强本市商品住房销售行为监管严格执行住房限售政策等有关问题的通知沪房管规范市[2011]5号 ...

上海市住房保障和房屋管理局相关负责人２６日表示，已下发通知，明确非上海户籍居民家庭持《个人所得税完税凭证》购房的，个人所得税的申报日期须符合“自购房之日起的前２年内累计缴纳满１２个月”的规定，补缴的不予认可。这意味着上海叫停一些非户籍购房者通过补税等手段规避限购的行为，进一步规范限购政策的执行。...

查封是法院在财产保全和执行程序中经常使用的强制措施，用以限制财产所有人对该财产的所有权的行使，以方便执行。 抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。...

《婚姻法》第四十七条：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。 ”...

将不属于自己的财产赠与他人的行为无效。赠与房屋应当办理过户手续。...

钟涛律师按：在正常的房地产买卖交易活动中，有一类虚假的买卖房屋行为，当事人也签订了房屋买卖合同，并且获得银行贷款，但是，此房屋从未交付给买家，买家本身就和卖家非常的熟悉，甚至有亲属关系， ...

共同所有人出卖共有财产应征得其他共有人同意，而且其他共有人在同等条件下有优先购买权。《城市私有房屋管理条例》第10条规定：“房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书，在同等条件下，共有人有优先购买权。”本案中，姚某将房屋卖给陆某，未经共有人许某同意，侵犯了许某对该房屋共有部分的财产所有权，系无效的民事行为。无效的民事行为，从一开始就没有法律效力，不管买卖双方是否办理了过户手续，均不影响对合同无效的认定。...

查封是一个司法行为，无论查封是否损害银行的利益，房屋局都必须按照司法裁定进行查封。房管局没有义务也更没有权利去审查是否损害银行的利益。其次，查封后还有可能解封，所以不见得查封后就必定会损害银行的利益。...

诉讼财产保全可以提起查封异议吗那么，如何认定案件事实呢？法院要组织听证会，对购买房产，支付价款情况进行调查，核实清楚之后，人民法院作出裁定，裁定解封。 财产保全裁定和先予执行裁定的执行适用该解释的规定，也就是说，只有涉及执行、查封行为都属于该解释范围。 ...

首先要明确该套房屋是李某父母婚姻存续期间购得的，因此，房屋为李某父母的共同财产。其父亲去世后，在房屋的处理方面，首先要对夫妻共同财产进行分割。也就是说，房屋的一半产权归其母亲所有，另一半产权才是其父亲的遗产。根据《继承法》的规定，由于李某父亲生前没有立下遗嘱，那么李某母亲及李某等三个子女作为第一顺序继承人有权平分该套房屋的一半产权。至于李某出钱，用其父亲工龄作为折扣，最终将房屋的产权确立为其父亲，该出资行为是另一层法律关系，无偿赠与给其父亲或将出资款借给其父亲。李某母亲、李某及李某的两个姐姐均是该套房屋的继承人。...

根据《土地管理法》第62条 “农村村民一户只能拥有一处宅基地”的规定，通常宅基地使用权的取得是以户的名义获得。农村集体经济组织在确定一户农村村民的宅基地使用权面积和房屋的建筑面积时，一般以该户农村村民的人数作为主要参考依据。未成年人基于其在农村集体经济组织中的身份，与其他成员以一户的名义共同取得了宅基地使用权和房屋建设的许可，其父母等投资建造房屋的行为可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资。《物权法》第142条规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人”，农村建房用地审批文件中核定的未成年人可认定为宅基地房屋的共同所有权人。...

依据我国婚姻法及物权法的有关规定：对夫妻共有房产的处分行为，应当取得夫妻的一致同意。如果一方未经其妻子同意，擅自签订房屋买卖合同，在法律上被视为单方处分共有财产，属于效力待定的行为。如事后妻子予以认可，则房屋买卖行为有效;否则，该行为当属无效。 ...

   一房卖两家业主不诚信法院判罚赔偿升值费   廖女士通过中介从黄先生手里购得一套房屋后，对方又将该房过户给他人。记者昨天获悉，对于黄先生的不诚信行为，朝阳区法院做...

如果你没有住房，急需买房，给你一招非常有效的杀价方法。 　　现在房地产商和炒家已经开始为自己过去的投机炒房行为担忧和害怕了。他们害怕今天不尽快抛出，可能明天会跌的更残，今天迅速抛出可能会持平...

国家发展改革委印发《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》2011-03-23...