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  • 法院保障律师的调查取证权,重庆市巴南区法院判决确认:不动产登记机构拒绝向律师提供“以人查房”或“以房查人”的查询服务的行政行为违法 所属:法院诉讼程序 日期:2018-9-12 点击:34 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    法院保障律师的调查取证权,重庆市巴南区法院判决确认:不动产登记机构拒绝向律师提供“以人查房”或“以房查人”的查询服务的行政行为违法...

  • 【私房拆迁】私房部分继承人与动迁组签订的拆迁协议无效 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2014-1-14 点击:2120 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    被告C在该被拆迁房屋权属尚未明确的前提下,草率与部分共有人在无委托书情况下签订协议,该行为严重违反法律规定,故李D、李E在无其他共有人授权的情况下与被告C签订的协议,依法应确认无效。...

  • 海珠城管强拆私房被法院认定违法 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2013-1-11 点击:177 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    800多平方米的房子深夜被强拆,琶洲村陈氏兄弟奔走两年多,终于拿到了广州市中院认定此项强拆违法的判决,这也是广州法院认定的首例强拆违法案件。然而,谁该为这项违法行为埋单?昨日,陈氏兄弟向海珠区城管局要求国家赔偿一案,在海珠区法院公开审理。陈氏兄弟要求恢复房屋原状,海珠区城管局方面称已无法恢复原状。 ...

  • 上海一楼盘现骗购 购房人伪造社保证明,移送公安机关 所属:律师陪购 日期:2012-12-28 点击:216 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    近期,市房管局会同相关部门继续加大住房限售政策执行情况的检查力度。经查实,普陀区长风地区某房企开发的知名楼盘中,部分购房人提供伪造的社保证明,骗取购房资格。市房管局将按规定对涉案人不予办理房地产登记,同时已移请公安部门对造假行为作进一步调查处理。 ...

  • 分家析产协议书没有公证人是否具有法律效力? 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2012-12-27 点击:696 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    分家析产协议:属于当事人自愿处分自己财产的行为,一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示、没有处分他人财产、不违反法律的强制性或禁止性规定的,就自全体协议人签字时起生效。 ...

  • 合同双方当事人都有违约行为,如何承担违约赔偿责任 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-12-12 点击:312 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    合同双方当事人都有违约行为,如何承担违约赔偿责任 ...

  • 夫妻共有房产 一方不同意可以抵押吗 所属:房屋租赁 日期:2012-12-12 点击:520 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    《婚姻法解释(三)》中规定的孳息应作狭义性理解,专指非投资性、非经营性的收益,如存款利息、果树无需管理自然结果等。房屋租金不是孳息,它是由市场的供求规律决定,并且与房屋本身的管理状况紧密相连,其获得往往需要投入更多的管理或劳务,是一种经营行为。当事人将个人所有的房屋出租,因对房屋这类重大生活资料,基本上是由夫妻双方共同经经营管理,包括维修、修缮,所取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入,因此,除非夫妻双方另有约定,婚姻期间取得的租金一般应认定为夫妻共同所有。 ...

  • 贵州贵阳市云岩区农房确权政策引发村民离婚潮 所属:动迁房买卖 日期:2012-11-1 点击:136 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    据云岩区国有土地房屋征收管理局副局长伍封荣介绍,《云岩区集体土地范围内房屋确权实施细则》(下文简称《细则》)是根据《贵阳市集体土地范围内宅基地和房屋确权登记工作实施方案》和《贵阳市集体土地范围内房屋建设和登记的暂行规定》制定的,目的是认真贯彻中央关于推进农村改革发展的相关政策文件,进一步规范云岩区集体土地范围内宅基地和房屋确权登记工作,维护房屋权利人的合法权益,有效遏制违法建设的行为,因此是个惠民政策。 ...

  • 中介违反“限购令”成交无效难收佣 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-10-18 点击:198 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    最终法院采纳了我方观点,认为虽然朱女士与案外人签订了买卖合同,但由于中介未全面履行告知及审核义务,导致该合同签订后无法履行,其居间行为并未完成。对于中介的诉讼请求,法院不予支持。...

  • 业主重大误解时签订买卖合同纠纷案 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-10-18 点击:212 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    上海房产律师钟涛认为:民事法律行为是当事人之间设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为,民事法律行为需要具备三个条件:一是行为人具有相应的民事行为能力;二是意思表示真实;三是不违反法律或者社会公共利益。因此意思表示的真实与否就成为判断民事法律行为是否生效的标准。如果意思表示是因为当事人对于合同内容有重大误解而作出的,那么一方当事人就有权请求人民法院予以变更或者撤销。根据相关法律,行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识,使行为与自己的意思相悖,并造成较大损失的,可以认定为重大误解。 ...

  • 拆除违法建筑过程中的侵权认定以及赔偿标准 所属:房屋租赁 日期:2012-10-17 点击:329 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    原告未经规划管理部门许可,擅自搭建的建筑物、构筑物虽被认定为违法建筑,但原告对该建筑物、搭建物的建筑材料享有所有权。被告强制拆除违法建筑后,将拆下的部分建筑材料运离现场并作处理,缺乏法律依据,属违法的事实行为,应承担行政赔偿责任。 ...

  • 未经夫妻另一方同意私自出卖房屋合同是否有效? 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2012-10-8 点击:251 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    我国《婚姻法》17条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:工资、奖金;生产、经营的收益;知识产权的收益;继承或赠与所得的财产,但遗嘱或赠与合同确定只归夫妻一方的财产除外;其他应当归共同所有的财产。该案中刘某取得的房屋是夫妻关系存续期间陈某与何某共同购买的,而该案中的夫妻并没有采取约定财产制,显然该房屋属于夫妻共有财产。根据《婚姻法》和《民法通则》的有关规定, 夫妻共有财产是共同共有财产,夫妻双方对这些财产拥有平等的占有权、使用权、收益权和处分权。对共有财产的任何处分行为都应由双方协商一致,任何一方违背对方意志擅自处理共有财产,都构成对他方合法权益的侵害。 ...

  • 买动迁房过程中需要注意哪些风险 ,如何防范风险 所属:动迁房买卖 日期:2012-8-16 点击:349 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    由于此类房屋三年内部能办理产权变更,时间会比较长,所以比普通的商品的风险要高。够买此类房屋时还是要谨慎操作,万一将来房价涨的过高,房东违约不办理产权过户,就会出现风险。现在很多中介在操作此类房屋时都是通过设定抵押的方式来固定房屋,这是一个存在很大风险的行为,抵押的基础是存在借贷法律关系,买方是想购买房屋,付出去的钱肯定是购房款,不存在借钱...

  • 关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知 所属:房屋租赁 日期:2012-7-11 点击:445 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    上海市物价局、上海市房屋土地资源管理局 关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知 沪价商(2003)036号 各区县物价局、房地局,各房地产经纪机构: 为规范本市房地产中介经纪服务的收费行为,维护消费者的合法权益,促进房地产中介经纪服务行业的健康发展,根据《中华人民共和国价格法》和原国家计委《关于印发<中介服务收费管理办法>的通知》(计价格[1999]2255号)的 ...

  • 签订居间协议后,卖家毁约被判赔偿买家房屋差价损失 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-6-7 点击:419 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    法院判决童先生双倍返还于先生定金6万元;并酌情确定赔偿其房屋差价损失8万元。由于童先生的违约行为导致于先生丧失在同时期购买其他房屋的机会,使本可通过与童先生订立买卖合同而获利的机会丧失,在房价上涨的情况下,于先生的利益受损,因双倍返还定金仍无法弥补于先生的经济损失,故童先生应赔偿于先生的损失。但由于双方仍处于预约阶段,于先生未全额支付对价,童先生只应对于先生的机会利益损失而非可得利益损失进行赔偿。...

  • 上海房地局关于规范商品房销售行为若干问题的通知 所属:法律法规 日期:2012-4-23 点击:211 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    上海房地局关于规范商品房销售行为若干问题的通知沪房地资市[2003]92号 ...

  • 离婚时夫妻双方要求分割“小产权房”的,应如何处理? 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-3-23 点击:855 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    根据我国目前对于“小产权房”的政策,国家对城镇居民购买坐落在农村集体土地上的“小产权房”的行为不承认其合法性。离婚案件中夫妻一方要求对“小产权房”进行确权的,人民法院不予支持。离婚案件中夫妻一方要求对“小产权房”进行分割居住的,人民法院应予支持。 ...

  • 【律师解读】销售宣称赠送的花园缩水 汇锦城部分业主讨说法难 所属:商品房买卖纠纷 日期:2012-2-24 点击:309 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    【律师解读】销售宣称赠送的花园缩水 汇锦城部分业主讨说法难 售楼时销售人员宣传的花园赠送,实际交房时竟然面积缩水。2月21日,浦东汇锦城近20位业主来到开发商所在的办公楼讨说法。 1、客户购买房屋,特别是期房,一个是看样板间,二个就是广告宣传以及销售人员的介绍推荐了。 2、不论销售人员是开发商公司的,还是外包给中介人员,所行使的都是公司职务行为,由此带来的后果必须由公司承担 。 3、本案中,如果销售人士受指使或者虚假夸大花园面积,造成客户产生合理信赖,并签订买房合同,那么就设计开发商违约,或者虚假宣传了,由此导致客户可以主张权利,起诉法院追究违约责任,或者要求解除合同,赔偿损失。商品房交易欺诈。主要表现:商品房销售中夸大宣传;预售房承诺与实际建筑不符,户型或配套设施缩水;一房多售或者销售已经抵押、手续不全的房子等。 4、当然,本案中客户举证可能存在困难,要提供样板房图片,以及销售人员宣传资料,录音,录像等等。 ...

  • 故意不配合贷款,能以贷款不成为由要求无责解约吗? 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2012-2-13 点击:267 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    故意不配合贷款,能以贷款不成为由要求无责解约吗?一般来说,在房屋纠纷解决之前,就将房屋售予他人,是要承担违约责任的,至少有妨碍诉讼之嫌。另外贷款如因客观原因导致贷款失败的,一般双方都不承担责任。但本案法院却没有追究卖方的任何责任,反而判决驳回买方要求返还定金的诉讼请求。法院之所以这么判决,首先是因为买方事后主动向法院要求解除合同,另外法院通过庭审查明,是买方在申请贷款的过程中故意不配合银行贷款,导致贷款最终失败,合同不能履行的责任在于买方,卖方在履行合同的过程中没有违约行为,将房屋出售给他人也是在买方明确表示不买房之后,法院才作出以上判决。...

  • 《房屋拆迁纠纷行政裁决书》的应对办法 所属:上海动迁拆迁标准 日期:2012-2-13 点击:498 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    《房屋拆迁纠纷行政裁决书》的应对办法 根据《规程》第16条:当事人对行政裁决不服的,可以依法申请行政复议或者向人民法院起诉。 《行政复议法》第12条:对县级以上地方各级人民政府工作部门的具体行政行为不服的,由申请人选择,可以向该部门的本级人民政府申请行政复议,也可以向上一级主管部门申请行政复议。…… 《行政复议法》第28条:行政复议机关……作出行政复议决定:……(三)具体行政行为有下列情形之一的,决定撤销、变更或者确认该具体行政行为违法…… ...

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