上海市城镇公有房屋管理条例实施细则>有关问题掌握口径...

【拆迁协议】签订征收拆迁补偿安置协议后何时生效，什么时候可以到法院打官司受理钟涛律师按，自从《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施之后，城市拆迁进入到法制化，民主化的进程中，一般来说，每个街坊基地地块征收动迁都会经历征询居民意见，第二轮签约等过程，老百姓都比较满意，那么在签订签订征收拆迁补偿安置协议后何时生效，如果家庭内部因为拆迁款分配不合理什么时候可以到法院打官司受理？ ...

承租的商铺厂房遇到拆迁时如何获得赔偿 钟涛律师认为，根据上海市《国有土地上房屋征收与补偿条例》　　第二十三条（征收补偿协议主体的确定）房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订。即明确了有权订立补偿协议的主体是房屋的所有权人和政府征收部门了。承租人被排除在外，没有签约权，丧失了谈判获得补偿的机会。 ...

H2黄浦区露香园地块旧城区改建房屋征收补偿方案/H2 EM/EM  一、房屋征收与补偿的法律依据 1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号） 2、《上海市国有土地上房屋征收与...

上海市1994出台公有住房出售实施意见，史称“94方案”，1995年、1996年进一步修改完全公有住房出售条例，史称“95方案”“96方案”。...

拆迁评估师谈论拆迁过程中房屋评估纠纷热点问题自2001年11月1日新的动迁条例实施以来，我公司先后承接12个动迁基地的评估，涉及七个区(静安、闸北、卢湾、徐汇、黄浦、长宁、虹口)，拆迁面积达150000平方米，近6000户。在拆迁评估实践中，我们遇到的被拆迁房屋类型按用途主要有两大类----居住房屋和非居住房屋。其中居住房屋有新工房、新里、花园住宅、旧里及简屋五种;使用状态有独用与合用两种。非居住房屋有店铺、旅馆、办公、幼儿园、工厂、菜场...

公房承租人死亡后承租权纠纷的处理 如前所述，公房租赁与普通的租赁不同。公房承租权没有租赁期限的限制，又具有类似于物权的财产权益的性质。所以，当承租人死亡后，符合法律规定条件的承租人的近亲属等仍可对该房屋享有承租权益。就上海市而言，司法实践中处理相关问题的法律依据包括：上海市人大颁布的《上海市房屋租赁条例》、上海市房屋土地资源管理局《关于贯彻实施〈上海市房屋租赁条例〉的意见（二）》、上海市高级人民法院《关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见》等。 ...

关于贯彻实施《上海市房屋租赁条例》的意见（一） ...

上海市房屋租赁条例 ...

上海市高级人民法院《关于不问题一：公房承租人死亡，尚未确定新的承租人时，哪些人可作为房屋拆迁裁决案件的原告？ 答：公房承租人死亡，尚未明确新的承租人时，房屋拆迁裁决中作为被裁决的对象，具有原告资格。房屋拆迁裁决中未涉及的其他使用人或其他能够提供相应证据证明其符合《上海市房屋租赁条例》第四十一条之规定可以继续履行租赁合同的人，也可以作为原告起诉。 问题二：公房承租人、公房使用人中有一人或多人提起不服房屋拆迁裁决行政诉讼，未起诉的其他人是否应当作为第三人参加诉讼？ 答：根据《上海市房屋租赁条例》及《上海市服房屋拆迁裁决案件审理若干问题解答》 ...

上海市城市房屋拆迁行政裁决若干规定上海市城市房屋拆迁行政裁决若干规定 2004年6月10日发布 上海市房屋土地资源管理局 第一条(立法依据) 根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(以下简称《实施细则》)，结合本市房屋拆迁的实际情况，制定本规定。 ...

上海市高级人民法院《关于不服房屋拆迁裁决案件审理若干问题解答》 公房承租人死亡，尚未确定新的承租人时，哪些人可作为房屋拆迁裁决案件的原告？ 答：公房承租人死亡，尚未明确新的承租人时，房屋拆迁裁决中作为被裁决的对象，具有原告资格。房屋拆迁裁决中未涉及的其他使用人或其他能够提供相应证据证明其符合《上海市房屋租赁条例》第四十一条之规定可以继续履行租赁合同的人，也可以作为原告起诉。 ...

公有居住房屋承租人死亡或者依法变卦后，如何确定新承租人影响到承租人生前共同居住人的合法权益，即使生前共同居住人仍享有居住权。根据《上海市房屋租赁条例》第四十一条之规定，有本市常住户口的共同居住人有优先承租权；若共同居住人不具有本市常住户口，或无共同居住人的有本市常住户口原承租人的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。据此可知，公有居住房屋新承租人的确定中，本市常住户口这一条件具有决定性作用。共同居住人有本市常住户口可继续履行租赁合同，无本市常住户口的共同居住人需让位于有本市常住户口的原承租人的配偶和直系亲属。 ...

拆迁安置人员法定，擅自变更被判无效扩展导读：根据新修订的相关条例，“拆迁”一词已经被行政法规弃用，取而代之的是征收与补偿，符合我国宪法的相关规定，是法治进步的体现。《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院通过并公布实施。 ...

上海市房产管理局 关于印发《〈上海市城镇公有房屋管理条例实施细则〉有关问题掌握口径》的通知 沪房(1991)公字发第226号 ...

10．“同住人”含义是什么？ 　　答：根据《〈上海市城镇公有房屋管理条例实施细则〉有关问题掌握口径》〔沪房[91]公字第226号文〕第七条规定：“‘同住人’是指本处有常住户口且实际居住三年以上（除特殊情况外），他处无住房或他处虽有住房而居住困难的。”对于新分配住房居住不到三年的租赁户，则以住房调配单和户口簿上的同住人为准。 ...

国务院公布的城市房屋拆迁管理条例》第19条规定："拆迁人应当对被拆迁人给予补偿。"第15条规定："房屋拆迁公告规定的或者本条例第14条第一款规定的判决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的县级以上人民政府可以作出责令限期拆迁的决定，逾期不拆迁的由县级以上人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁" ...

承租人去世变更承租人应由共同居住人协商决定这是一起因承租人死亡而引发的承租户名变卦纠纷。公房租赁关系是一种特殊的合同关系，国家在计划经济时代实施的一种政府福利行为，由此决定了合同双方的权利义务具有非自由、非等价的特点。根据《上海市房屋租赁条例》规定，承租人死亡后，承租房屋处有本市常住户口的共同居住人应当协商确定承租人，无法协商一致的出租人应当在原承租人的配偶、子女、父母、其他直系亲属之间按顺序确定承租人。小刘和叔叔都具资格，应协商确定承租人。本案中两人无法达成一致意见，那么出租人应当依据相关规定在之间确定承租人，叔叔作为原承租人爷爷的子女有权优先于小刘成为承租人。但是由于公房租赁的福利性质，叔叔在成为承租人后也没有权利要求小刘搬离房屋，因为小刘的户籍仍在该公房内并实际居住于此，属于共同居住人，其居住权受法律保护，任何人不得剥夺和限制。...

房屋拆迁中补偿价格太低怎么办？ 当事人对裁决不服的可以在接到判决书之日起15日内向人民法院起诉。诉讼期间如拆迁人已给被拆迁人作了安排或者提供了周转用房的不停止拆迁的执行。 所有平房都面临拆迁问题。家也有同样问题。房地产商打着政府的幌子，乡村正在进行规划整顿。强行规定土地的价格（90元/平米）不按房地产价格，很不合理，所以，特向老师们请教：如果起诉到法院，否有利，有理？还看了新版的房屋拆迁条例，上面规定按市场价格进行评估，如果我打官司的话，按新的条例还是旧的假如拖到11.1后）请律师老师出个主意！ 均规定对拆迁弥补金额有异议的应先申请政府判决，解答：无论新旧条例。对裁决不服的才干起诉。 不敢断言。行政机关利用拆迁侵犯公民的财富权的情况，至于是否有利。实事求是地讲，很多。政府领导下的法院能否主持公证，也不敢断言。 共同提出要求。这比您一个人去提，建议您尽可能多地联系其他拆迁人。要好得多。 ...

“拆违促拆迁”频现 新征收条例被架空...