拆迁补偿的范围不仅仅包括房屋的所有权，而且应当房屋使用权，承租人属于房屋使用权人理所当然可以获得补偿。然而我国并没有明确规定承租人是否可以获得补偿的权利。《城市房屋拆迁管理条例》只是规定“拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。”对于承租人的获得补偿并没有直接的体现。 ...

在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。...

上海作为经济发达地区，同时也是中国房地产改革试验区。1993年上海市响应国家号召，开展房地产试点活动，公有住房私人可以买下产权，随着1993年的办法规定，到1994年的暂行规定，到1995年、1996年，1999年的足部完善。可以说，边走边修改条例。因此留下了不少的隐患和矛盾。 ...

上海作为经济发达地区，同时也是中国房地产改革试验区。1993年上海市响应国家号召，开展房地产试点活动，公有住房私人可以买下产权，随着1993年的办法规定，到1994年的暂行规定，到1995年、1996年，1999年的足部完善。可以说，边走边修改条例。因此留下了不少的隐患和矛盾。 ...

共同所有人出卖共有财产应征得其他共有人同意，而且其他共有人在同等条件下有优先购买权。《城市私有房屋管理条例》第10条规定：“房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书，在同等条件下，共有人有优先购买权。”本案中，姚某将房屋卖给陆某，未经共有人许某同意，侵犯了许某对该房屋共有部分的财产所有权，系无效的民事行为。无效的民事行为，从一开始就没有法律效力，不管买卖双方是否办理了过户手续，均不影响对合同无效的认定。...

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，住房和城乡建设部制定了《国有土地上房屋征收评估办法》。中新网房产频道获悉，办法规定，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，并以人民币为计价的货币单位，精确到元。 ...

条例为什么没有对征收集体土地作出规定？有意见认为，条例应一并解决集体土地和房屋征收问题。从调查了解的情况看，现在矛盾突出的确实主要在集体土地征收方面，但国有土地上的房屋征收和集体土地征收是分别由条例和土地管理法调整的，通过行政法规对征收集体土地作出规定是超越立法权限的。我们将会同有关部门抓紧对土地管理法有关集体土地征收和补偿的规定作出修改，由国务院尽早向全国人大常委会提出议案。据新华社 ...

钟涛律师解读新拆迁条例之二补偿标准问题钟涛律师按：２０１１年１月２１日，国务院发布总理令，公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》，自公布之日起施行。 那么拆迁条例中规定了哪些补偿项目呢？补偿标准如何确定呢？是全国统一价，还是每个省市自定价？ 对此该拆迁条例第十七条规定　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： 　　（一）被征收房屋价值的补偿； 　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 ...

钟涛律师解读新拆迁条例之一新旧法衔接问题钟涛律师按：２０１１年１月２１日，国务院发布总理令，公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》，自公布之日起施行。不少广大老百姓如同黑暗中迎来了光明，内心激动啊。 那么对此现在正在进行的拆迁，到底应该适用新法还是旧的拆迁条例呢？如何衔接呢？ 对此问题，该条例的第三十五条规定　本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。 ...

2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》国有土地上房屋征收与补偿条例，是为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《物权法》和《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》而制定，经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过，2011年1月21日，国务院总理温家宝签署国务院第590号令，公布并施行。...

对于集体土地征收，虽然现在矛盾突出的确实主要在集体土地征收方面，但国有土地上的房屋征收和集体土地征收是分别由条例和土地管理法调整的，通过行政法规对征收集体土地作出规定是超越立法权限的，此问题必须由全国人大常委会提出议案并制定法律实施。...

公房承租户名的变更，一直是市民比较的关心的一个问题。 根据《上海市房屋租赁条例》的有关规定，承租户名变更主要有三种类型。 　　（一）公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。 　　（二）公有居住房屋承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人经协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意；协商不一致的，由出租人在本处有本市常住户口的共同居住人中确定承租人，租赁户名变更后，原承租人的共同居住人仍享有居住权。 　　（三）公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶或直系亲属可以继续履行租赁合同。...

上海市房屋租赁条例 第四十条 公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。 公有居住房屋承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人经协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意;协商不一致的，由出租人在本处有本市常住户口的共同居住人中确定承租人。 租赁户名变更后，原承租人的共同居住人仍享有居住权。 第四十一条 房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的，租赁关系按照下列规定处理: (一)出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。...

根据《上海市城镇公有房屋管理条例实施细则》第二十九条规定：承租人户口迁离本市，符合第二十八条第一款的同住人可申请更改承租户名。如原承租人在本市已无承租权，同住人申请更改户名，毋需征得原承租人的同意。...

2010年1月29日，我们将《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见。对此，社会高度关注、讨论热烈。截至3月3日，共收到意见和建议65601条。根据各方面的意见，我们对征求意见稿作了进一步修改，形成了《国有土地上房屋征收与补偿条例（第二次公开征求意见稿）》。现将第二次公开征求意见稿及其说明全文公布......

时隔近一年，经过修改后的《国有土地上房屋征收与补偿条例》昨日再次全文公开征求公众意见，截至本月30日。今年1月29日，国务院法制办曾就条例草案公开征求意见，同一个立法项目，两次公开征求意见在行政法规立法中极为少见。...

公房承租人死亡的，根据上海市房屋租赁条例规定，确定新的房屋承租人，拆迁人与之签订拆迁补偿安置协议。 　　私房产权人死亡的，由房屋继承人与拆迁人签订补偿安置协议。 ...

国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)...

新拆迁条例《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》自今年1月29日向社会公开征求意见后，罕见关于其进展的消息。据昨 日《法制日报》报道，征集意见后，相关立法部门召开了几十场论证会、咨询会、座谈会等，仅参与的专家学者、实际工作者，就广泛涉及法律、经济、规划、土地、评估等领域，有近千人之多，征集的书面意见前后更是高达近万份。 据悉，新版草案经反复酝酿修改多次已较成熟，其亮点有“补偿市场化人性化”、“房屋征收实施机构不得以营利为目的”等体现。有专家透露，与今年初公布的征求意见稿相比，在拆迁补偿、公共利益界定、征收程序以及强制搬迁等方面，均有突破性进展。...

不能将《上海市房屋租赁条例》中的“共同居住人”等同于《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》中的“同住人”...