由于此类房屋三年内部能办理产权变更，时间会比较长，所以比普通的商品的风险要高。够买此类房屋时还是要谨慎操作，万一将来房价涨的过高，房东违约不办理产权过户，就会出现风险。现在很多中介在操作此类房屋时都是通过设定抵押的方式来固定房屋，这是一个存在很大风险的行为，抵押的基础是存在借贷法律关系，买方是想购买房屋，付出去的钱肯定是购房款，不存在借钱...

未成年子女产证加名=父母买房，房产证减名=转让份额重新交易，外地房产暂不计入家庭住房，两地婚姻家庭如何买房 　　本周，房报记者为收集读者咨询近期房产新政的热点问题，前往普陀、浦东等区房产交易中心采访，并咨询相关房产中介法务专家。以下为交易中心工作人员和法务专家的解答。 　　细则未实施 新购不等于禁购 ...

这些年来，钟涛律师处理过几百起房产纠纷案件，其中有一些是涉及到动迁安置房购买之后过户产生纠纷和矛盾的，本来法律关系简单，但是因为当初购买房产的时候不注意，没有聘请专业律师陪购，导致后续纠纷不断。 因为动迁房当初购买的时候价格都比较低的，所以等到3年之后过户的时候，房价已经升值比较大了，房东心里肯定不平衡，因此都要求加价，而作为买家而言，当初买房的时候价格已经谈好了，钱款以及付清，现在要求升值，那还要合同干什么，报纸黑子写的很清楚。 ...

钟涛律师回复: 风险比较大，因为他的产权有可能因为同住人无法协议一致不能办理产权，那么你就无法取得房产了 同时如果他将房款用到其他地方，无法追回，那么你可就损失大了，耗费时间精力可能什么都得不到。 钟涛律师建议购买房屋之前还是要听取律师的意见在做决定。 ...

恋人分手后购买房产如何处理所以说恋爱不等同于结婚，在此奉劝广大恋爱中的青年，千万不要在恋爱中，去选择处理自己的人生大事。结婚是一辈子的事，不是几句诺言就可以代替的。...

h3·买房签约后经纪人“变脸”，能否更换中介？/h3    通过中介公司买二手房，可签约后，原来服务挺周到的经纪人为由，要求更换房产中介公司，但遭到拒绝。由此，也引发一场争议：消费...

h3贷款买房须避五大陷阱/h3  日前，快报联合同欣房地产经纪有限公司在天津日报大厦举办了房地产交易安全知识讲座，为天津市民剖析二手房现实交易中涉及贷款手续的一些陷阱，并提出应对措施。...

h3买房买到抵押房开发商双倍赔偿/h3 【案情介绍】：   2001年，李某与X建安公司签订了售房协议书，约定将位于河南省X市山城区朝阳街东段路南二层X建安公司综合楼西单元二楼西湖的...

h3卖房人做低房价逃避交税－买房人拒签阴阳合同竟被中介公司告上法庭/h3 一房两价        今年2月24日，某房产中介公司与买方陈先生及卖方周先生签订了...

婚前买房 女方未出资 婚后房产证上有男方父母及夫妻2人名字 离婚如何分割房产...

售后公房的产权问题咨询1、一般来讲产权证上是你的名字，奶奶无权办理卖房的手续，如果奶奶要卖房，那么奶奶必须通过法院诉讼，要求确认房屋产权是她个人所有，或者和你共有。 2、在法院判决之后才能可以处分该套房屋，具体不清楚当初为何买房名字登记在你的名下，是奶奶同意的，还是你欺诈所为？这个和案件有很大的关系，还有94方案，95方案购房也和产权比例有关。 ...

延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到一种情况。开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在司法解释》规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 ...

二手房买卖中购房者可以退房的常见情形 二手房是相对于开发商建造的商品房而言，通常把开发商新建的第一次向社会销售的房屋叫做一手房，而从开发商处购买后，再次出卖的房屋称为二手房。也就是说第一次交易的房屋是一手房，此之后交易的房屋是二手房。单位的房改房、集资建房，经济适用房的转让属于二手房转让。 商品房的销售是开发商与买房人之间完成的二手房的买卖是房屋产权人与买房人之间完成的由于国家出台了一系列法律法规，用以规范商品房的销售，所以相对于商品房的销售而言，二手房的买卖更能体现当事人的意思自治，因而风险性也更大。 ...

签订预售合同后什么情况下买家可以要求开发商退房许多买房人可能有过这样的感受，入住后发现新居并不像原来开发商在广告上承诺的那么好，此时购房者可能萌发退房的念头。那么，购房者在什么情况下可以退房？从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。所谓约定条件，指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房逾越一定期限，购房者可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。所谓法定条件，指根据法律的规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的购房者可以退房的条件。总之，综合起来出现下列情况的购房者可以要求退房：...

离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一，通常也是双方争议最大的问题之一。随着房地产市场的快速发展，随着人们婚恋观念的变化，婚姻与房产之间各式各样关系层出不穷。既往的婚姻纠纷案件处理中，法院往往是按照房地产登记的办理时间为基准进行裁判，即房屋产权证书取得晚于结婚登记日则认定为夫妻双方的共有财产，房屋产权证书取得早于结婚登记日则认定为买房者一方的婚前财产。...

本案中，你丈夫在婚后如果父母出资，赠与给自己子女的，属于自己子女的个人财产。当然如果是父母出资首付，但是贷款是子女个人的，那么房产属于夫妻共同财产。...

【律师解读】销售宣称赠送的花园缩水 汇锦城部分业主讨说法难 售楼时销售人员宣传的花园赠送，实际交房时竟然面积缩水。2月21日，浦东汇锦城近20位业主来到开发商所在的办公楼讨说法。 1、客户购买房屋，特别是期房，一个是看样板间，二个就是广告宣传以及销售人员的介绍推荐了。 2、不论销售人员是开发商公司的，还是外包给中介人员，所行使的都是公司职务行为，由此带来的后果必须由公司承担 。 3、本案中，如果销售人士受指使或者虚假夸大花园面积，造成客户产生合理信赖，并签订买房合同，那么就设计开发商违约，或者虚假宣传了，由此导致客户可以主张权利，起诉法院追究违约责任，或者要求解除合同，赔偿损失。商品房交易欺诈。主要表现：商品房销售中夸大宣传；预售房承诺与实际建筑不符，户型或配套设施缩水；一房多售或者销售已经抵押、手续不全的房子等。 4、当然，本案中客户举证可能存在困难，要提供样板房图片，以及销售人员宣传资料，录音，录像等等。 ...

故意不配合贷款，能以贷款不成为由要求无责解约吗？一般来说，在房屋纠纷解决之前，就将房屋售予他人，是要承担违约责任的，至少有妨碍诉讼之嫌。另外贷款如因客观原因导致贷款失败的，一般双方都不承担责任。但本案法院却没有追究卖方的任何责任，反而判决驳回买方要求返还定金的诉讼请求。法院之所以这么判决，首先是因为买方事后主动向法院要求解除合同，另外法院通过庭审查明，是买方在申请贷款的过程中故意不配合银行贷款，导致贷款最终失败，合同不能履行的责任在于买方，卖方在履行合同的过程中没有违约行为，将房屋出售给他人也是在买方明确表示不买房之后，法院才作出以上判决。...

房价下跌对于准备买房的人来说是件好事，但已经买房的人可能会因为感觉吃亏而不肯付房款。日前，吴江法院就受理了一起买方因房价下跌而拒不支付房款的房屋买卖纠纷。...

杨辰一案中，法院认为正是由于杨辰的不配合，才导致合同逾期终止。因此，法院在判决解除合同的同时，也依法判令由违约方杨辰承担高额的赔偿责任。除了双倍返还5万元定金外，还需赔偿房屋现值与合同价格之间的差额27万元。 法官说，只要房屋买卖合同是双方的真实意思表示，任何一方都不得拒绝履行。从维护交易平安、交易稳定，维护守约方利益出发，卖房人以房屋价格发生变化为由拒绝履行合同的人民法院一般不予支持。对于善意的买房人向卖房人主张因其违约行为造成的经济损失的人民法院一般都会予以支持。 ...