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开发商岂能卖掉物业管理用房 2010年08月25日1105来源：文汇报 在法院受理的民事案件中,房产纠纷案呈逐年上升趋势，案发原因多种多样，有买卖租赁、不法...
商品房一女二嫁洛阳一开发商被判双倍赔偿 作者：高晋发布时间：2008-10-30 中国法院网讯10月28日，河南省洛阳市中级人民法院对一起房屋买卖纠纷案件做出...
似财产非财产“承租权”案审理有点难离婚案件承租权公房分割 涉承租权离婚纠纷案件审理中面临难点房屋承租权是否属夫妻共同财产等难界定 &nb...
婚姻法司法解释（三）引起的房产法律冲突 婚姻法司法解释（三）引起的房产法律冲突：数据显示，2010年全国法院一审受理离婚案件116.45万件，受理抚养、扶养关系纠纷案...
根据合同法理论，买卖是指当事人双方约定一方交付标的物并转移所有权于他方，他方支付价款的合同。交付标的物并转移所有权的当事人一方为出卖人，支付价款的当事人一方为买受人。而商品房买卖就是以商品房为标的物的买卖合同，属于房屋买卖合同的特殊类型。2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同司法解释》）第一条，对商品房买卖合同的概念作了专门的界定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。” 一般认为，商品房买卖合同除具有买卖合...
城镇居民购买农村房屋合同无效仍可主张房屋升值利益 然而刚性的和硬性的法律规定是不可逾越的因为一直以来房地产的价值一直疯涨，因此原来这类合同的城镇居民买受人虽已居住使用该农村房屋多年，但一旦原农村村民出卖人反悔，多年后要求确认该合同无效，买方腾退房屋，往往能得到法院的支持。此时买方极其烦恼喊冤，自已有的翻盖了房屋，有的花重金装修了房屋，多年以后房屋大幅升值，便结果却被判返还房屋，往往都“损失沉重” 不过，买受人大可不必太过灰心，合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财富，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的应当折价弥补。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。另据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）已经市高级人民法院审判委员会第21次（总第269次）会议于2010年12月13日讨论通过）第二十五条规定，房屋买卖合同不成立、被确认无效或被撤销，信赖合同有效成立致受损害的一方当事人要求另一方赔偿信赖利益损失的应予支持。信赖利益损失包括所受损害和所失利益（当事人信赖合同有效成立而丧失另订其他有利合同的机会损失等）损失赔偿数额以不逾越履行利益为限。买受人可以依据上述规定主张信赖利益损失，这类案件中，这种信赖利益应当包括房屋装修、改造费用以及房屋多年以来的升值利益。 ...
“94方案”售后公房共有纠纷案件，何为原公房的同住人？...
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 从上述规定可以看出，尽管合同是双方当事人意思自治的体现，但违约金的约定也不能明显偏高或偏低，应当与实际损失相近。...
目前，楼市调控加剧，房屋买卖纠纷激增。笔者最近代理的一个房屋买卖纠纷案件具有典型意义。王某将房屋出售给葛某，签订合同后买方付款，但没有办理过户手续。此后几天房价上涨，王某表示房子不卖了，双方协商未果，葛某起诉到法院，要求王某退还房款并赔偿购买同等地段同等房屋的差价。...
上海动拆迁房买卖纠纷案例-买卖合同有效...
如果不是因为赵某的忽然死亡，也许他的3个女人可能互不相识，甚至不知道对方的存在。2005年，赵某在车祸中丧生后，他的情人、老婆、前妻一齐现身，为他名下的一套房产打起了遗产官司。日前，普陀法院对这起遗产纠纷案作出了判决。 ...
上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见沪高法民一【2004】4号 ...
二手房交易：赠与“瑕疵面积”导致纠纷 2004年11月1日1333房地产时报马骋 —— 日前，市一中院审理了一起别墅买卖纠纷案。...
二手房买卖面积纠纷案 案情：日前，溧水县12315投诉举报中心接到一消费者投诉，反映所购买的二手房房产证在办理过户时少了近6平方米。消费者张某于07年1月底以26.68万元的价...
二手房纠纷典型案例解析 如今，二手房交易多数是通过中介公司牵线搭桥完成的。因此，分析已发生的典型二手房纠纷案例，对保证交易的安全、顺畅，对上下家和中介来说均...
一、问题的提出 某基层人民法院受理了这样一起离婚案件。李某男与张某女经人介绍于1999年1月25日结婚，婚后由于双方性格不和，经常发生争吵。张某遂于2000年7月27日向法院提出离婚诉讼。...
法院调结离婚纠纷用竞拍分割房产 作者：高和德律师所陈海昶律师 竞价这一拍卖业的规则，现在也被法官用来判案。请看人民法院审理一起离婚纠纷案件，...
“据实结算”约定无效判决房款双倍返还。预售面积181.24平米，交房时却只有160.02平米，面积误差比为11.7%，开发商却以合同约定“据实结算”为由，仅同意退还多余房款。8月3日，江西省瑞昌市人民法院对这起商品房预售合同纠纷案件进行了宣判，认为“据实结算”约定无效，判决开放商返还并赔偿买受人房款及利息共计47500余元。...
公房动拆迁纠纷案件中利益分配处理法律意见因上海市在房屋拆迁时可采取各种不同的安顿方式（如有的是拆私还私，有的是拆私还公、拆公还公等），加上拆迁安顿适用的政策前后不同（如以前是按被拆迁房屋内的户籍人口停止安顿，如今是按被拆迁房屋的建筑面积停止安顿），且不少被拆迁人拆迁安顿公房后，以售后公房的方式购置下产权，因此诉讼到法院的触及房屋运用权的案件状况纷繁复杂，审理难度较大。其中“拆私还公”触及的公房运用权，...
北京法院审理经济适用房买卖合同纠纷案件最新动态...
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