钟涛律师导读:这是最近钟涛律师办理的有一起动迁房买卖合同纠纷案例,3年前买家购买了动迁房,3年后房价从102万飞涨到300万,房东拒绝办理过户,钟涛律师代理买家起诉至法院,获得全面胜诉。 ...
随着2016年3月25日堪称史上最严的“沪九条”房地产调控政策的升级版出台,于因“限购令”和“限贷令”的出台而导致买受人失去购房资格或无法足额贷款导致合同不能履行的房地产买卖纠纷案件...
上海房产律师钟涛认为:民事法律行为是当事人之间设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为,民事法律行为需要具备三个条件:一是行为人具有相应的民事行为能力;二是意思表示真实;三是不违反法律或者社会公共利益。因此意思表示的真实与否就成为判断民事法律行为是否生效的标准。如果意思表示是因为当事人对于合同内容有重大误解而作出的,那么一方当事人就有权请求人民法院予以变更或者撤销。根据相关法律,行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识,使行为与自己的意思相悖,并造成较大损失的,可以认定为重大误解。 ...
海高院明确规定不能仅因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。 ...
近半年以来随着动迁房屋买卖引发的纠纷非常多,就笔者而言,近期代理的动迁房买卖案件不下十起,咨询者就更多,大部分咨询人士在律师的指导下能够顺利的与对方化解矛盾,解决争端,但也有部分案件需要走到诉讼程序,对簿公堂,近期的动迁房买卖纠纷案件有些与以往不同的特点,在此与读者分享,希望您在购房过程中能够多加注意,也希望给碰到类似问题的读者以参考。当然如果本文不能解决的问题,也欢迎致电律师咨询。 ...
这些年来,钟涛律师处理过几百起房产纠纷案件,其中有一些是涉及到动迁安置房购买之后过户产生纠纷和矛盾的,本来法律关系简单,但是因为当初购买房产的时候不注意,没有聘请专业律师陪购,导致后续纠纷不断。 因为动迁房当初购买的时候价格都比较低的,所以等到3年之后过户的时候,房价已经升值比较大了,房东心里肯定不平衡,因此都要求加价,而作为买家而言,当初买房的时候价格已经谈好了,钱款以及付清,现在要求升值,那还要合同干什么,报纸黑子写的很清楚。 ...
最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》已于2012年3月31日由最高人民法院审判委员会第1545次会议通过,现予公布,自2012年7月1日起施行。 ...
h3徐先生诉某房地产公司无预售证认购合同纠纷案/h3 案情介绍】 徐先生于2006年1月8日与某房地产公司签订了《某现代城认购书》。双方约定,徐先生购买某现代城房屋一套,房价款2...
h3家中失窃,能否拒付物业费/h3 业主以家中失窃、物业公司未尽到管理义务为由,拒付物业管理费,物业公司只得诉诸法律解决。日前,奉贤区法院审结一起物业管理纠纷案,判决物业公司适当降低收取物...
h3“强迁户口”遭遇法律“空白”老人住房权益有待法律保障/h3 作者:上海甄涛律师事务所 甄涛律师 日前,一起普通的涉老房屋迁让纠纷案的诉讼结果,暴露出由上海市人民...
h3高层建筑施工造成超龄房屋损坏损害赔偿纠纷案/h3 【案例】原告(被上诉人):唐甲、唐乙、唐丙、唐丁、唐戊、蒋某以上第二至六共五原告均委托唐丙为诉讼代理人。被告(上诉人):上海市静安区赵...
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 ...
商品房买卖不可回避的一个重要问题是商品房的交付。众所周知,卖方所交付的商品房除应当符合当事人在合同中约定的标准外,还必须要符合一定的法定条件。这一法定条件的确定,对于判断当事人是否妥当履行合同义务及是否应承担违约责任,至关重要。笔者在多年的法律实践中发现,在商品房买卖合同纠纷案件中,几乎毫无争议的是商品房须经竣工验收方可交付,但经常引发争议的是,商品房到底是根据《建筑法》进行竣工验收,还是根据《城市房地产管理法》进行竣工验收?由于这两部法律规定的竣工验收标准及程序差别巨大,因而人民法院如适用不同法律、采用不同竣工验收标准,就极可能对商品房的实际交付时间认定完全不同,由此导致裁判结果迥然相异。从目前笔者收集的判例来看,司法机关各种裁判结果都有,甚至在同一小区的不同买受人,针对几乎完全相同的案情,只因为约定了不同的管辖法院或仲裁机构,裁判结果即迥然不同。这种互相矛盾的判决往往会导致当事人及社会公众困惑不解,认为法院以“双重标准”判案,违反法律面前人人平等之法治原则,更谈不上息讼服判。因此,正确解读《建筑法》和《城市房地产管理法》等法律法规中有关商品房竣工验收及交付的规定,对实践中正确理解和适用竣工验收标准及程序,进而妥善处理相关民事案件,具有十分重要的意义。 ...
由此可见,1995方案和1994方案的购买公房对象是由区别的。95方案要求必须居住满3年以上,而1994方案对此没有要求。 ...
售后公房确权纠纷案件法院判决房屋买卖合同无效恢复公房承租使用权案例...
离婚案件中,按揭房屋的分割是焦点问题之一,通常也是双方争议最大的问题之一。随着房地产市场的快速发展,随着人们婚恋观念的变化,婚姻与房产之间各式各样关系层出不穷。既往的婚姻纠纷案件处理中,法院往往是按照房地产登记的办理时间为基准进行裁判,即房屋产权证书取得晚于结婚登记日则认定为夫妻双方的共有财产,房屋产权证书取得早于结婚登记日则认定为买房者一方的婚前财产。...
公房承租人死亡后承租权纠纷的处理 如前所述,公房租赁与普通的租赁不同。公房承租权没有租赁期限的限制,又具有类似于物权的财产权益的性质。所以,当承租人死亡后,符合法律规定条件的承租人的近亲属等仍可对该房屋享有承租权益。就上海市而言,司法实践中处理相关问题的法律依据包括:上海市人大颁布的《上海市房屋租赁条例》、上海市房屋土地资源管理局《关于贯彻实施〈上海市房屋租赁条例〉的意见(二)》、上海市高级人民法院《关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见》等。 ...
上海高院关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见(2004) ...
无产权房屋租赁纠纷案 【案情】 原告:韩树堂。 原告:韩兆升。 被告:泾阳县云阳供销社。 ...
房屋租赁纠纷案件的处理意见 一、目前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规及相关文件 《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共...