本案是因为装修价值缩水而产生的争议，幸好购房者与开发商就装修的价值在购房合同中有所约定，否则，购房者将难以举证，也将难以维护自己的合法权益。所以在购买装修房屋时，应当在商品房买卖合同中对装修价值进行约定，此外，购房者对开发商的宣传内容，也应尽可能写入合同中，以免产生纠纷时没有合同依据，导致无法维权。...

根据法律规定，鱼女士的恰恰符合分配住房职工，以及具有购房资格的出资人，并且产权人父亲没有去世，符合法律规定的诉讼时效。因此法院判决完全正确。 ...

首先该房的产权人问题。如果你们买房时适用了94方案，那么同住人都应是产权人。你父、母所拥有的份额将是遗产，由法定继承人继承。具体分配应是先主张你们的产权份额，再确定你父母的遗产份额。但是毕竞你咨询的事情带有政策性，最好通过诉讼方式由法院判决，即可以保证你们的合法权益，同时也防止家庭纠纷的发生。如需要法律帮助，可以来电话与我联系...

动迁安置房买卖合同合法有效，只是因为交易周期长，房价差距大，容易导致房东心里不平衡，要求加价，但是按照法律规定，完全可以不用加价，强制要求房东过户，所以广大买家要依法维护自己的权益。...

一、继承是继承死亡人生前的合法个人财产，如死者生前合法所有的房产权等； 　　二、分家析产的财产是指全体家庭成员共同创造、共同享有的财产。 　　在继承和分家析产活动过程中，对财产的处置方法也不同： ...

因为房屋的产权并不是在合同生效时转移，而是在房屋所有权变更登记时发生转移。因此，虽然李某已经将价款交付给王某，但是房屋所有权在没有办理变更登记以前，仍然归王某所有，因此法院的扣押是合法的。...

签订买卖合同之后户口未迁走须付违约金原、原告签订的上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。按合同约定，原告最迟应于2009年12月26日将系争房屋内户口迁出。现被告陈X户口仍置留于系争房屋内，原告已经构成违约，理应依照合同约定承担违约责任。原告要求原告支付违约金6万元，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：...

夫妻签订房屋买卖合同产权变更带来的麻烦关于原告要求确认原、原告所签的合同》无效的诉讼请求之处理意见。以合法形式掩盖非法目的合同无效。原、原告同居生活期间为获取贷款而签订了合同》并非真实买卖309室房屋，该《合同》应认定无效。二、关于合同无效之后的后果处置问题。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财富应当予以返还，不...

上海公有住房出售后产权的使用与收益单元房屋产权人或第三人使用楼房外墙或屋顶做合法商业性广告、进行经营性活动等，须经同楼房的产权人同意，并给付使用费。对公房出售前就出租外墙、屋顶的，在原合同期限内所得的收益，应由楼房的产权人按房屋产权证明的建筑面积的比例分得。...

钟涛律师按：同居区别与结婚居住，就是以前说的非法同居关系，相对于合法婚姻共同居住而言，现在没有非法这个词，统称同居关系，没有登记结婚的男女双方以夫妻名义共同居住在一起，就叫同居。同居关系析产和离婚分割夫妻共同财产，在法律上无明确的规定，但两者从根本上是有区别的，在同居关系析产的民事诉讼中，主张析产一方难度是较大的。　 1、 男女一方必须举证证明存在同居关系。 ...

按照房屋买卖合同的约定，如果买方要求解除协议并返还已交定金，就必须证明无法办理银行贷款的责任不在于他。既然买方无法证明贷款不成的原因是排除他以外的原因，就要承担违约责任，并承担败诉的风险。双方签订的房屋买卖合同中所写的“买方无法办理房屋贷款”中的“无法”，是指客观上不能，而不是指主观上不去办理的原因，买方因资信问题不去办理贷款，不属于合同可以无责解除合同的情形，因此法院判决买方已交定金不予返还是符合法律规定的。...

妻子诉丈夫卖房败诉, 善意且有偿买房合法...

相同地段的动迁安置房交易价格比商品房市场价格低2成以上，价格低廉是动迁安置房购买的主要原因。但是，动迁安置房是否能够买卖，买卖合同是否有效？肯定是很多人关心的话题，钟涛律师结合法律规定以及法院审理实践，总结如下：...

　　房屋作为公民的主要合法财产，在公民的财产组成中占有较大的份额，特别是在房价不断上涨的情况下，越来越成为离婚案件中双方争夺的焦点，而与房屋分割同时存在的一些新问题、新情况不断产生。这里仅就...

严格地讲是农村集体土地动迁是赔给宅基地所有权人，因你们没有办理过户在法律上还不是所有人，你们可以按无效合同解决或协商处理 ...

房屋属于不动产，依照我国《物权法》第6条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”。不动产的登记具有推定力，即经合法登记的不动产权利人在法律上被推定为真正的权利人。但这个推定事实只是证权程序，而不是赋权程序，在符合规定条件下，人民法院完全可以依据查明的事实对现有的权属登记予以否定。区别不动产推定力的是公信力，即登记的物权在交易的过程中，出于对善意第三人保护的需要，即使登记有错误或遗漏，其第三人所得利益仍应受法律保护，公信力并不否认真正权利人依据债权债务关系向卖方主张权益。但不动产登记的公信力只发生在不动产交易中，未进入交易程序的不动产，其登记并不发生有无公信力的问题。 ...

婚姻官司引发的房屋所有权纠纷。王某(男)和李某(女)于2000年登记结婚，系合法夫妻。2005年，夫妻双方因性格不和开始分居，至今已达三年之久。2008年5月，李某到人民法院起诉离婚，要求解除婚姻关系，依法分割王某名下的一户楼房。该楼房是2002年王某的父亲出资购买的，登记在王某名下的房屋，具有完整的所有权。...

离婚后能否要求重新分割房屋和其他财产.从上述规定可见，原告在离婚一年内要求撤销财产分割协议，是符合法律规定的，但是能否得到法院的支持，重点还是“订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形”， 欺诈是指以使人发生错误认识为目的的故意行为。当事人由于他人的故意的错误陈述，发生认识上的错误而为意思表示，即构成因受欺诈而为的民事行为。胁迫，指为达到非法的目的，采用某种方法造成他人精神上的巨大的压力或直接对他人肉体施加暴力强制的行为。本案中原告陈述为逃脱家庭暴力而签订的财产分割协议，因为我国规定协议办理离婚证的需在民政局办理人员面前签署离婚协议，而且办理人员往往还会认真询问双方是否是真实意思的表示，如果存在明显的欺诈和胁迫情况，办理人员会予以阻止。所以原告必须举出充分的证据证明其受欺诈、胁迫的情形，被告家庭暴力只是双方离婚的理由，不能想当然的认为原告签离婚协议是收到对方的暴力胁迫。...

新国八条出台后二手房纠纷增多多出好几万营业税由谁来缴新国八条出台后二手房纠葛增加多出好几万停业税由谁来缴 未满5年二手房买卖全额征税 2011年1月26日国务院出台的“新国八条”楼市新政，特别是“未满5年二手房买卖全额征税”的规则让不少已签了二手房买卖合同还没来得及过户的市民措手不及，也让很多二手房买卖陡生变数：要么承当新增的一大笔停业税，要么解除合同。 新政算账 200万的二手房停业税增加多 “新国八条”中明白规则：二手房购置后未满5年停止买卖的，将统一征收全额停业税。我爱我家权证部一位人士通知快报记者，这条新规给二手房市场带来的冲击很大。由于在二手房市场上，购置时间未满5年买卖的很多，估量占了一大半。不满5年卖房全额征停业税 假定有一套报价为200万元的二手房（144平米以下）要转让，这套房子3年前是以100万元买的。那新政前后需求交纳的停业税分别是几钱呢？原先是用200万元减去100万元，再乘以5.5%的税率，这样算下来将产生5.5万元的停业税。记者调查：停业税全额征收200万的房屋需多缴5万多 而新政后在实践操作中，由于是全额征税，那么如今的停业税就是直接用200万元乘以5.5%。这么算下来停业税是11万元，增加了一倍！ “有的大户型房子，如今光停业税就要十来万，我给房主算出来后，把房主都吓跑了。”一位中介业务员郁闷地说，年后他只能做做租赁。我爱我家的几名签约专员，这几天每天做的就是诲人不倦地给买卖双方计算税额。“经过我们谐和，有的买卖双方容许各自傲担一局部停业税，有的则是一拍两散，还有的是正在纠结当中。”记者察看：二手房停业税全额征税购房者自叹压力更大 案例剖析 新增的停业税应该由谁出？ 未及时实行合同，由违约方承当 一对夫妇最近找到律师。他们是在“新国八条”出台前签了一套二手房买卖合同，合同中商定停业税由买方承当，可往常他们要多交四五万元的停业税。这对夫妻郁闷地说：“我们在合同中商定了1月25日送件，新政是1月26日出的，假如我们能按时实行合同，就没有这多出来的事了。可就是由于卖方没有按时实行合同，结果招致这一结果。如今我们请求房主承当这个多出来的税，但对方就是不同意。” 法律解读：在合同实行过程中呈现违约方的状况下，应由违约方停止承当。卖方因没有实行合同招致买卖双方未能及时送件，多交的停业税应由卖方承当。 合同没商定，应由卖方承当 今年1月21日，叶女士将浦口区一套房产卖给了李女士，因该房屋尚有32万元银行贷款，于是双方商定：李女士于合同签署次日向卖方叶女士支付32万元，用于办理房产解押过户手续，待李女士拿到房产证后再向卖方支付余款。同时双方还商定：停业税由买方担任交纳；如遇政策调整形成停业税增加，按国度政策、法规来决议由谁承当。 新“国八条”出来后，李女士说，法律规则停业税是由卖家承当的。而叶女士说，新国八条未对新增停业税由谁承当停止规则，双方应分担。双方为此争论不下。 法律解读：按法律规则，承当停业税的法定主体是卖方；在理想中买卖双方经常自行商定由买家承当，这同样契合法律规则。依据双方在合同中的商定，可得出以下结论：新政前需求交纳的差额停业税按合同商定由买方承当没有异议；双方商定因国度政策招致的停业税的增加“按法律法规办”，因而新增停业税应当由卖方承当。 律师观念 新政不能作为解除合同的理由 房地产律师网律师表示：在现行法律法规及司法解释环境下，多出的停业税纠葛主要依据合同商定及实行状况停止判别。 “因新国八条产生的停业税问题不属于不可抗力及形势变卦的范围，合同不能依法解除。”不可抗力在《民法通则》上是指“不能预见、不能克制、不能防止的客观状况”。形势变卦也有明白规则：“合同成立后，客观状况发作了当事人在订合同时无法预见的、非不可抗力形成的不属于商业风险的严重变化，继续实行合同关于一方当事人明显不公平或者不能完成合同目的”。新国八条对停业税的调整并不用然招致双方不能继续实行合同。因而，停业税调整不属于形势变卦，合同不能依法解除。 ...

2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》国有土地上房屋征收与补偿条例，是为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《物权法》和《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》而制定，经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过，2011年1月21日，国务院总理温家宝签署国务院第590号令，公布并施行。...