【私房共有人没有签字】私房继承共有人没有签字，法院指定拆迁协议有效...

被告C在该被拆迁房屋权属尚未明确的前提下，草率与部分共有人在无委托书情况下签订协议，该行为严重违反法律规定，故李D、李E在无其他共有人授权的情况下与被告C签订的协议，依法应确认无效。...

94方案购房是户口在内，后来迁走户口，现在能否主张共有产权？系争房屋是按照“九四”购得的售后公房，依照规定对于按照“九四”方案购买的售后公房，购房时的购房人、职级人、成年同住人、具有购房资格的出资人如果要求确认其为房屋的共有人的，应当予以支持。 ...

按照94方案购买的房屋登记在一人名下，其他共有人如何主张产权 ...

有些具备条件主张产权份额的人去世了，现在如何其他具备主张共有条件的人起诉，九四方案购买产权共有人生前没有主张权利，产权份额如何划分...

按照94方案购买的产权房屋，承租人、同住成年人等均应成为房屋的产权共有人，如果产权仅登记于一人名下，其他共有人可在诉讼时效内主张房屋产权，确认产权共有。关于售后房屋的共有形式，如果共有人之间对于所购房屋有占有比例约定的从约定；如果共有人之间对于所购房屋没有占有比例之约定，共有形式为共同共有。...

按照94方案购买产权房屋，承租人、同住成年人等均应成为房屋的产权共有人，如果产权仅登记于一人名下，其他共有人可在诉讼时效内主张房屋产权，确认产权共有。关于售后房屋的共有形式，如果共有人之间对于所购房屋有占有比例约定的从约定；如果共有人之间对于所购房屋没有占有比例约定的话，共有的形式就是共同共有。 ...

房屋为多人共有的现象在生活中较为普遍，通常情况下各共有人能够和平相处，但是在共有人因继承、离婚等问题产生纠纷时，往往要求对房屋的各个房间进行分割。本案一、二审的判决结果之所以不同，关键在于所依据的判断标准存在差异。一审以各房屋能否在物理上区分开来为标准，即构造上是否独立；二审则在此基础上，再附以分割后的房屋能否各自进行产权登记等严格标准。 ...

根据《物权法》的一百零三条规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。而李先生和林小姐没有家庭关系，应当视为按份共有，法院认定共同共有是没有依据的。而《物权法》的一百零四条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。因此，按份共有的份额是按照出资额来确定的，林小姐没有出资，份额也应为零。法院判决林小姐享有房产30%的份额没有依据。 ...

最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第54条规定：“按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”...

民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。购买公有住房的对象系获得新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18周岁的同住成年人。本案原告赵2在1994年购房之前就将户口迁出系争房屋，其不是系争房屋的同住人，故要求确认为系争房屋共有人的主张，本院难以支持。原告赵1、赵王梅在购房时属于系争房屋的同住成年人；而原告赵3，虽然购买公有住房委托书上没有其签章，但其户口在购房之前就已经恢复，结婚前也实际居住系争房屋，亦属于系争房屋的同住人，所以前述三名原告要求确认为共有人的主张，本院可予支持。至 ...

在本案执行中，执行人员对该共有房产可予以执行无异议，但对如何处置该共有房产形成两种意见：一种意见认为，虽然房产其他共有人提出异议，但也可对宋某与朱某等人共有房产直接裁定拍卖，只要同时保护其他共有人的优先购买权即可。另一种意见则认为，对被执行人与他人共有财产直接拍卖不当，应先通过执行听证或诉讼方式分割共有房产，分割后，才可对被执行人应享有的部分财产进行强制执行，否则属程序不到位。...

《关于审理分家析产案件若干问题的意见》，其中的第五条对该问题做了专门的规定，即“有协议的按协议处理，没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜”。也就是说，在本案中，小林应当补偿给莉莉房产价值10%到30%的份额以后，才能将房产完全过户到自己的名下。 ...

公房怎样继承？哪些人是同住人？入了外国籍能否购买公房？公房共有人的权利如何1994年5月18日，上海市人民政府批转了市房改办、市房管局制定的《关于出售公有住房的暂行办法》，同年6月15日，上海市住房制度改革办公室、上海市房产管理局印发了《关于出售公有住房的实施细则》，此后，上海市住房制度改革办公室、上海市房产管理局还颁发了相关问题的系列解答意见等文件。这些构成了公房出售的“94方案”。 ...

售后公房的产权问题 “九四方案”指的是按1994年上海市政府关于出售公有住房的暂行规定购房的方案，九四方案是对这个规定的简称。九四方案在产权登记上存在一定的缺陷，比如，当父、母、子都有资格购房时，九四方案规定产证只能登记为一个人，其他人不能登记为房屋的共有人。这为日后的纠纷设下了隐患。因为公房是国家给予的福利，而不是仅给家庭成员中某一个人的。在这种情况下，如果产权人擅自将房屋出售或抵押，就不会受到其他共有人的约束，但实际上按九四方案购买的产权应由家庭成员所共有。 ...

院认为，《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第二十条规定：“被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。与拆迁人签订拆迁补偿安置协议的被拆迁人、房屋承租人，以房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准”。本案中，被拆迁房屋产权证登记的权利人为顾甲，顾甲出具了由其签名的授权委托书，委托其子顾丁负责拆迁安置补偿事宜，拆迁人国投公司据此与顾丁签订《拆迁安置协议》，签约主体符合上述规定。《拆迁安置协议》约定被拆迁人以应得的货币款选购基地提供的三套配套商品房，但并未确定安置房屋由谁作为产权人，顾甲户可通过家庭内部协商分配安置房屋，该协议是对被拆迁人顾甲户的安置，协议内容并未违反相关法律法规的规定，亦未侵害上诉人及原审第三人的合法权益，《拆迁安置协议》合法有效。根据顾甲2009年8月30日签署的授权委托书中“现委托顾丁在我与桥东二期旧区改造基地房屋拆迁补偿安置过程中，作为我的委托代理人并按规定交出空房”表述，能够确认顾甲有委托顾丁负责房屋拆迁补偿安置事宜的意思表示，该委托事项中应当包括签订拆迁安置协议等内容，故上诉人认为顾甲仅委托顾丁进行拆迁安置的协商，委托权限不包括签订协议的上诉理由，本院不予采信。上诉人认为被拆迁房屋属于家庭成员的共有产权以及上诉人未得到补偿安置等，可通过家庭内部协商或民事诉讼的途径予以解决，上诉人顾乙、顾丙认为其应当作为共有产权人与拆迁人共同签订拆迁安置协议的上诉理由，本院不予支持。综上，原审判决正确，应予维持。据此，依据《中华人民共和甲事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决如下： ...

根据上海高院关于《审理公有住房出售后纠纷的若干意见》，按照94方案购买的房屋，产权登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。但是，如果购房时张先生还未成年，则不能确认为共有产权人。 ...

关于诉讼时效问题，1999年9月27日，上海市高级人民法院印发《几类民事案件的处理意 见》〔沪高法（1999）528号〕，在“关于94方案购房后产权纠纷的诉讼时效的起算时间”解答中指出：“有些家庭中的权利人向法院提出主张房屋产权，有些家庭至今相安无事，权利人尚不知道自己不享有共有人的权利，由于这些人自身并无过错，为了保护他们的合法权利，我们考虑诉讼时效从发生争议时起算，有利于矛盾真正解决。”这一规定无疑是符合我国设立诉讼时效制度初衷的。 ...

购房人签约时已明确得知该房为共有，理应要求全部共有人参与签约，以确保合同有效。然而事实上购房人却对签约人代签他人名字一事视而不见。在此情况下，怎么能认定其有理由相信对方有代理权呢？购房人存在明显过失，不能适用善意取得。如果在此情况下，合同能被认定有效，则共有人之一擅自出售，侵犯其他共有人权利的行为将不能被有效遏制，将产生不良社会后果。 ...

【房屋共有】未经共有人同意出卖共有房屋纠纷法律咨询 ...