1、你妈妈作为承租人当然可以通过正常的挂失、补办手续办理 2、但是我们也遇到有的物业公司如果知道原租赁卡在其他亲属手里，并没有实际丢失，可能也不会给你补办。，遇到此类情况只能通过法院诉讼解决了。...

夫妻拥有父母公房，离婚后财产如何分割曹先生和汪女士结婚后一直在外面租住房子，汪女士的父母在本市有一处使用公房，一直由其父母居住，因为汪女士的父母年岁已高，想去乡下大女儿处安享天年，临走时把公房承租权让给汪女士，并办理了承租权转让的相关手续，承租人变更为汪女士。事后，该房屋适逢房屋买卖政策，汪女士和曹先生就以15万的价格买下了该使用公房，并在房产证上登记为汪女士的名字。两年后，汪女士和曹先生协议离婚，但是在分割房产时双方发生纠纷，该处房产现在市场价为50万元，汪女士坚称当初之所以能以15万元买下该房产，完全是由于系争房产是父母所承租的公房缘故 ，不同意按照市场价分割房产，应该以当初夫妻共同财产15万元的一半分割，而曹先生不同意，坚称按照市场价分割。...

公房买卖被确定有效后，房款如何分配目前的判例倾向于采纳第一种意见，以房屋的实际成交价格为标准，将价款在权利人之间进行分配。原因在于虽然购房人购买公房的行为和再次出卖售后公房的行为均未征得家庭成员的同意，但家庭成员此后既然认可了上述两个行为，对由此产生的房屋成交价格也应当视为同时予以认可；否则，以较高的市场价格为标准进行分配，在维护家庭成员利益的同时却牺牲了购房人的利益，形成顾此失彼的局面。 ...

公房居住权纠纷的处理 居住权的概念，在司法实践乃至许多规范性文件中都广泛出现，但其内涵如何，法律并未给出明确定义。在《物权法》草案中曾有规定：居住权，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。但在最终生效的《物权法》中则删去了这一条款。笔者认为，“居住权”的概念具有民事权利和人权的双重属性，从民事角度而言，“居住权”滥觞于古罗马法，是指非所有人对他人所有的房屋进行居住的权利，是人役权的一种；从人权的角度而言，居住权是基本人权的组成部分，1948年12月10日，联合国大会通过并发表的《世界人权宣言》第二十五条明确规定：“人人有权享受为维持其本人和家属的健康及福利所需的生活水准，包括食物、衣着、住房、医疗和必要的社会服务”。住房作为一项公民基本权利实现的物质基础，各国政府均应予以保障。 ...

公房承租人死亡后承租权纠纷的处理 如前所述，公房租赁与普通的租赁不同。公房承租权没有租赁期限的限制，又具有类似于物权的财产权益的性质。所以，当承租人死亡后，符合法律规定条件的承租人的近亲属等仍可对该房屋享有承租权益。就上海市而言，司法实践中处理相关问题的法律依据包括：上海市人大颁布的《上海市房屋租赁条例》、上海市房屋土地资源管理局《关于贯彻实施〈上海市房屋租赁条例〉的意见（二）》、上海市高级人民法院《关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见》等。 ...

上海高院关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见（2004） ...

公房确认居住权纠纷——民事起诉状原告认为自己对争议房屋享有居住权。理由如下，首先，原告的户籍在该房屋内。其次，原告从出生之日起就一直在该房内居住，又，原告多年来一直负担此房的租金等费用，且原告在外也没有住房，故按照公房相关政策，原告应为此公房的共居人，对该公房享有居住权，为了维护原告的合法权益，特起诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。 ...

二手房包括哪些种类？3、房改房又可以叫作已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房又分为成本价、标准价和优惠价类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。标准价与成本价房是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房，通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况，售房单位给予一定折扣，标准价房的价格低于成本价房，房改初期购房时多采用标准价购买。以标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权，一般单位占6%，个人占94%。在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给予单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权。近两年国家提倡用成本价购房，以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭，可以上市转让或继承，届时需补交土地出让金并按规定缴纳相关税费。 ...

公房的承租人死亡后对承租房屋应怎样处理?承租权归谁所有？如何知道承租人？公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租...

上海市高级人民法院《关于不问题一：公房承租人死亡，尚未确定新的承租人时，哪些人可作为房屋拆迁裁决案件的原告？ 答：公房承租人死亡，尚未明确新的承租人时，房屋拆迁裁决中作为被裁决的对象，具有原告资格。房屋拆迁裁决中未涉及的其他使用人或其他能够提供相应证据证明其符合《上海市房屋租赁条例》第四十一条之规定可以继续履行租赁合同的人，也可以作为原告起诉。 问题二：公房承租人、公房使用人中有一人或多人提起不服房屋拆迁裁决行政诉讼，未起诉的其他人是否应当作为第三人参加诉讼？ 答：根据《上海市房屋租赁条例》及《上海市服房屋拆迁裁决案件审理若干问题解答》 ...

上海市高级人民法院《关于不服房屋拆迁裁决案件审理若干问题解答》 公房承租人死亡，尚未确定新的承租人时，哪些人可作为房屋拆迁裁决案件的原告？ 答：公房承租人死亡，尚未明确新的承租人时，房屋拆迁裁决中作为被裁决的对象，具有原告资格。房屋拆迁裁决中未涉及的其他使用人或其他能够提供相应证据证明其符合《上海市房屋租赁条例》第四十一条之规定可以继续履行租赁合同的人，也可以作为原告起诉。 ...

按94方案购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。对该处公房无购房资格而与有购房资格人协议出资购房的人，主张房屋产权的，不予支持。...

【使用权公房纠纷】公房承租权不能直接遗嘱继承老父临终送公房，这份遗嘱有效吗？日前，为争一套公房而起纠纷的兄弟俩给编辑打来电话咨询，为此记者进行了采访。弟弟：公有住房应由我继续承租弟弟小赵在电话中称：自己从1978年开始户口就调进了济南市天桥区，老父临终送公房，这份遗嘱有效吗？日前，为争一套公房而起纠纷的兄弟俩给编辑打来电话。 ...

【使用权房】使用权房转让纠合同合法吗？公房使用权可以委托转让吗？...

【94方案】上海房产律师：94方案购房同住人享有房屋产权钟涛律师按：按照实施1994年公有住房出售方案规定，出资人可以确认共有产权。那么如果公房涉及94方案，遗产继承，夫妻共有等情况如何处理呢？ ...

二手房交易房屋产权的真实清晰最重要一是买房前，首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，弄清楚房屋的权属，确保房屋的产权证不是伪造的，其次搞清楚是否有产权纠纷。 　　二要注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。 ...

哪些房产离婚时不能分只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。对于直管公房而言，夫妻双方都有平等的承租权；而自管公房，出于房屋资源管理的角度出发，产权单位往往只限定本单位职工才有权承租，并对使用期限会做出种种限制。...

公房怎样继承？哪些人是同住人？入了外国籍能否购买公房？公房共有人的权利如何1994年5月18日，上海市人民政府批转了市房改办、市房管局制定的《关于出售公有住房的暂行办法》，同年6月15日，上海市住房制度改革办公室、上海市房产管理局印发了《关于出售公有住房的实施细则》，此后，上海市住房制度改革办公室、上海市房产管理局还颁发了相关问题的系列解答意见等文件。这些构成了公房出售的“94方案”。 ...

94方案，95、96方案的区别 因此如果是按照94方案购买房屋的话，无论产权证上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房内有户口的人）都是共同产权人。若是按照95、96方案的，那同住人在当初购买该公房时应有内部协议，内部协议应当写清将来产权的归属，否则就不能出资购买。根据上海高院对审理公有住房出售后纠纷的处理意见规定： ...

上海市关于售后公房的94、95方案有何区别 一、上海市从九四年开始房改，我国《房地产管理法》是九五年生效的。当时的政策规定房地产权证上只能写一个人的名字，由家庭人员协商将某位成员的名字写在房地产权证上. 二、后由于关于售后公房的纠纷日益增多，上海市高院在九六年出具了审理该类案件的若干意见。其中明确凡是按照九四方案（通常说按照第一次房改方案）购买的公房，虽然房地产权证上只写了一个人的名字，但是只要其他的家庭成员在当时也具备购房资格的，如果主张房屋共有的，应当予以支持。 因此如果是按照94方案购买房屋的话，无论产权证上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房内有户口的人）都是共同产权人。若是按照95、96方案的，那同住人在当初购买该...