首套房利率悄然放松 9折利率优惠再现 临近年末，北京、广州等地楼市的首套房贷利率，又出现了9折优惠，但楼市调控整体上并未出现大反转。多数券商和分析人士表示，2012年的信贷政策对于房地产业来说依然偏紧，类似2009年4万亿信贷救市的情景不会再出现。 ...

“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。 “五证”包括：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；城乡建设委员会的“建设工程开工证”；房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”；属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。 ...

房产证办理完毕阶段。房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下买方是不能退房的。如果卖方已为买方办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求买方退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。 ...

购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。...

上海市关于售后公房的94、95方案有何区别 一、上海市从九四年开始房改，我国《房地产管理法》是九五年生效的。当时的政策规定房地产权证上只能写一个人的名字，由家庭人员协商将某位成员的名字写在房地产权证上. 二、后由于关于售后公房的纠纷日益增多，上海市高院在九六年出具了审理该类案件的若干意见。其中明确凡是按照九四方案（通常说按照第一次房改方案）购买的公房，虽然房地产权证上只写了一个人的名字，但是只要其他的家庭成员在当时也具备购房资格的，如果主张房屋共有的，应当予以支持。 因此如果是按照94方案购买房屋的话，无论产权证上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房内有户口的人）都是共同产权人。若是按照95、96方案的，那同住人在当初购买该...

上海售后公房同住人产权确认问题 1996年6月以后，依照“94方案”对所购公房的收益和转让进行了限制。上海市出台一系列法律文件，一方面将“94方案”中限制所有权权能的做法逐步取消，另一方面同意将购买公房和已购公房上市出售两项工作同步进行；加上本市对于售后公房首次转让不收取营业税的优惠政策，推动了本市房地产市场的健康、有序发展。 ...

   商业地产运营防范    近年来，随着上海房地产市场的活跃，二手房交易数量不断攀升，因买卖涉讼的情况也日益增多。上海市高级人民法院还召开新闻发布会，公布...

   谨防商业地产租赁的十大陷阱    作者：上海周涛律师    随着近年来房地产市场急剧升温，商业地产一边呈现出投资活跃、租售两旺的局面，另一...

   对一起大型商业大厦租赁合同的审查意见    房地产公司（甲方）与商业公司（乙方）商场租赁合同事宜正在谈判，我们担任房地产公司法律顾问，对商业公司拟定的...

   专家评述：商铺租赁需要注意哪些问题？    来源：解放日报2006年09月14日0926我来说两句(0)    伴随着房地产市场的发展和商业经营活动的日...

   十大注意，解决你商铺租赁时的重大疑惑     建议你签定《商铺租赁合同》之前要做调查    一。到房地产权交易中心调查商铺的档案 &nb...

   什么是商铺预租？    答：预租仅限于房地产开发企业投资建设，并已取得预售许可证的商品房，但房地产开发企业已经预售的商品房不得预租；商品房预购人也不得...

   房屋建造前签订的房屋租赁合同的效力如何认定    目前，随着房地产建设在全国范围内的升温，我们经常会遇到这样一种合同，即在房屋建造前或建造过程中，建设...

   房屋租赁五大注意事项    对个别房地产经纪机构由于经营管理不善，造成不能履行合同约定，且双方无法达成协议的，应通过司法途径解决民事纠纷;对极个别房地...

房屋租赁纠纷处理与风险防范    随着经济飞速发展，人民日益增长的物质需求增加，由房地产带动起来的经济过热，出现了房屋购买成本的增加。此时，房屋租赁变得空前活跃。在房屋...

   借“经济适用房”之名行商品房开发之实的合同应当归于无效    在房地产市场中，借经济适用房之名变相进行商品房开发的现象十分普遍。笔者仅以亲身...

   开发商岂能卖掉物业管理用房    2010年08月25日1105来源：文汇报 在法院受理的民事案件中,房产纠纷案呈逐年上升趋势，案发原因多种多样，有买卖租赁、不法...

   开发商以格式条款保留外墙面使用权无效    双击自动滚屏发布时间：2007-8-31    裁判要旨    在商品房交易过程中，开发商...

   律师支招：防购房贷款出现问题而担责    由于开发商资金链日趋紧张，高档楼盘议价空间也逐步放大。在某研究机构工作的季先生准备入市抄底，投资一套房屋。2...

   签订商品房买卖合同应注意的几个问题。    1、开发商未取得预售证，与购房者签订《订购书》、《认购书》等，并收取定金。    根据现行法律...