梁某与李某之间的房屋买卖合同不能对抗善意的第三人即本案的抵押权人钟某。正因为买卖房屋时未料理房屋权属变卦登记且存在违法行为，而不能发生物权变化的法律效力，导致了李某能够以原房产证遗失为由申请补办新的房产证，继而操持他项权证，决定了就该房屋的抵押物权优先于梁某的合同权，钟某也就有权要求梁某腾出房屋，以便拍卖、变卖房屋从中优先受偿150万元借款。梁某只能在交出房屋之后，向李某追偿损失。 ...

如何计算自家房屋拆迁费 　　下面我们就以张三家为例，算算她们家的拆迁房能值多少钱。张三从1930年起就居住在徐汇 区的斜土路石库门里，查了查房产证，亭子间居住面积为10平方米，房产市场评估单价为每平方米3500元，房屋类型是旧式里弄。我们先从徐汇区拆迁补偿细 则里查到，张三家所处的位置属C类区域，最低补偿单价为3800元/平方米，补偿系数为20%。 ...

售后公房继承需确认同住人权益这里撇开吴女士尽了主要抚养义务，可以适当多分的法定情节这一事实不谈，依照均等原则分配遗产，王某某也仅能拥有该房屋的1/9产权份额。因为，这里一个非常关键的事实是即该房屋原先是公房，王先生在1995年时候将其购下；也就是说，王先生当时是依照上海市政府1994年发布的关于出售公有住房的暂行方法》及《关于出售公有住房的实施细则》俗称“94方案”购买的房屋。根据“94方案”相关规定，公房内承租和同住人都可按利息价购买公房，有多人的情况下，需协商确定购房人。这一规定限制了购房人的权利，使得房产证上只能填写一个人的名字。 ...

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》， 但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。 ...

我和现任老公是再婚，婚后共同买个房子，在我不知情的情况下房产证办的是他前妻孩子的名字。...

婚后，买的房子房产证上只有孩子和老公的名字，那属于我的是1/3财产，还是1/4？...

夫妻双方在房产证上结婚加名和离婚减名均免税！ ...

夫妻在婚姻关系存续期间，以子女的名字购一商品房。离婚之时，这个房子是夫妻共同财产还是子女的财产？ 首先，子女，尤其是未成年子女，尚没有独立的财产能力。因此，父母的这种行为，可视为是父母对子女的赠与。赠与行为是诺成合同。即有意思表示合同即生效。但，在标的物交付之前，赠与人可以撤销赠与行为。 因此，这就要分两种情况对待： ...

房产证是老公的名字，而且是婚前财产，如果丈夫去世，房子归谁...

你可以起诉至法院，要求他的全部继承人作为被告，法院判决履行过户手续，拿着判决书就可以到交易中心办理过户手续。...

1、根据最新的婚姻法司法解释三的规定，如果父母出资购房登记在自己子女名下的，视为子女个人财产，与另一方无关。 2、但是如果父母出资登记在双方名下，或者登记在另一方名下的，则视为对夫妻双方的赠与，属于副夫妻共同财产 ...

婚姻存续期间取得的房产，夫妻双方可以协议约定为一方单独所有或者夫妻共有。只要协议是双方真实意思表示，不违背法律强制性规定，就是有效的。登记在一方名下的房产，夫妻双方可以持房产证、结婚证、身份证、夫妻财产约定书共同申请登记为夫妻共有。 ...

在我结婚后我父母赠与我的房子，房产证上只有我名字，如果离婚我老婆有份吗...

根据我国《婚姻法》的规定，在夫妻双方对共有财产有书面约定的情况下，适用约定财产制。只是在双方没有约定或约定不明的情况下，才适用夫妻法定财产制。而房产证上记载的产权份额说明双方对该房屋这一夫妻特定的财产已经有了事先约定。因为如果没有书面约定，房产登记机关是不可能注明房产份额。因此，在这种情况下房产自然按照双方的约定处理。这就提醒我们：夫妻婚后购房如果注明了房产份额，那么就会按照房产份额分割，除非一方提出反证。而如果产权人记载于一方名下，则在双方事先没有明确进行约定的情况下，该房产还是夫妻双方的共同财产，在离婚分割时，原则上应当平分。...

要弄清夫或妻一方婚前购买、婚后取得产权证的房产，应属于购买一方的婚前财产，还是应属于夫妻婚后所得的共同财产。房屋买卖属于不动产交易，买受人要取得房屋产权不仅要和出卖人订立房屋买卖合同，交付购房款，而且还必须和出卖人一起到国家房地产管理机关办理房屋产权登记；经登记注册，买受人取得房产证后，该房屋的产权才从卖房者手中转移到购房者手中。鉴于不动产交易的这种特殊性,在认定夫或妻一方婚前购买、婚后取得房产证的房产的归属时，可不以取得不动产产权为依据，而以取得不动产物权的期待权为依据。订立了购房合同并支付了部分房款的夫或妻一方婚前购买，婚后取得房产证的房产应认定为是购买人一方的婚前财产。 ...

此种房屋交易，在您拿到您名下房产证的情况下都是有风险的。 但根据您现在的交易进度，已经是此种交易中较为合理的方式和风险较小的状态了。 但这里面有几个问题您需要注意： ...

上海浦东的拆迁安置房，2010年刚拿到房产证，是否可以进行买卖？ ...

伴随着城市拆迁安置进程的加快，拆迁安置房越来越多，2010你爱你10月25日之前，拆迁安置房房产证上都会标明，5年之内不能上市交易。但是现实生活中，在中介的居间介绍下，不少客户都因为拆迁安置房价格低廉，比同地段的商品房低3成以上，因此，面对价格诱惑，都购买的拆迁安置房。 ...

伴随着城市拆迁安置进程的加快，拆迁安置房越来越多，2010你爱你10月25日之前，拆迁安置房房产证上都会标明，5年之内不能上市交易。...

二手房交易中。房产证是老公的名字，但房屋买卖合同由老婆签字，合同有效吗...