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5年前，本来福利商品房分给我一套很理想的房子，结果因为当时我不在当地，那套好房子被别人调包了，他硬把那套房子合同先签掉，也就是抢了我的好房，结果同楼层另外一套房子环境和户型设计相差甚远，当时有证人可以证明这件事。气过之后，买了这套不好的房子。因为调离当地，我着急卖这套房子，与买方签订协议，将房子卖给买方，5年后过户，买方当时交给我房款，具体没写如果违约赔偿多少，只是说如果违约再协商，按《合同法》来。结果5年后的今天，这套房子按市值亏了能有70万左右，所以不想卖这套房子了，不过这套房子已经被转手卖了两茬了。想问的是：
1、我可以到法院告当时抢我房子的那个人吗？有无胜诉可能，如果有，判决结果或许会是怎样？
2、我可以赔偿买我房子的人所有损失，承担违约责任，就是不想卖房。法院会坚持让我卖房吗？
3、如果可以不卖房，承担违约责任，因为当时没有明确写赔偿金额，我是赔给买方当时他购房的费用，还是现在的市值。按法律我应该赔什么款项？
非常感谢大家。
对不起，我可以先把这套房子卖掉，按市值卖给别人，然后赔偿协议买方的损失，这其中的差价，来挽回一些损失吗？
【钟涛律师解答】
1.不可以。已经过了时效了（2年）2.如果对方要求你继续履行，法院可能会判决要求你履行协议，协助办理房屋过户手续。3.当然是按照现在的市值赔偿咯！否则所有卖房人都可以先收钱，然后等房价涨了再说不卖了。怎么可能！总之，如果你毁约，你就要赔偿对方遭受的损失和预期损失。其中就包括房屋升值的部分。你想把房子按市值卖给别人，这部分价款，当年的买家可以按照协议，问你统统要回来！所以，别想了。毁约还想不吃亏？这官司怎么打都赢不了的。除非你走非正常途径。当然，走非正常途径的成本也很高，还不如剩下这笔钱补偿人家合同当事人呢 . TAG: 二手房 卖方 法院 过户 违约
