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关于2010、2009年上海私房拆迁分房问题

时间:2010-1-21来源:上海房地产律师 作者: 钟涛律师点击:

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关于2010、2009年上海私房拆迁房问题
【客户咨询】
我家住在上海长宁区,是195X年的老房子了,当时好像是买下地自己造的有2层,但房产证上只写土地面积99平方
有没有比较懂拆房的专业人士,我想问问,我家周围房价基本是2w一平米

1.要是拆迁房是怎么呢,现在住的人一共有4本户口本,8人。
2.是不是拆迁如果按面积算,就只能算99平方?如果算2层怎么也198平方了周围很多邻居当时(195X年)搭的是3层的,那算起来要有297平方了。。
3.二楼上还有个面积比较大的露天阳台,是不是将它封闭起来比较好?

【上海钟涛律师解答】

1、《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。 
按上述规定,你家周围如果房价是2W,那么他们便应该按这个价格进行补偿。当然可以调同等面积同等价位的房给你家。 
2、如果拆迁,按建筑面积进行补偿,不是按占地面积补偿,也就是说应该按两层进行补偿。 以房产证上的面积为准,实际操作看开发商态度和您的本事了。
3、二楼的露天阳台如果想封便要快点封,等拆迁公告发布以后,再封的阳台便不计入补偿面积了,拆迁公告发布前封了,便可计入补偿面积。阳台面积算一半。
4、 你家人多,如果动迁没启动,建议做家析产,把产权开。 



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