1、由于二手房市场依旧延续了税收“转嫁”给下家的“传统”,因此目前动迁房最吸引人的“卖点”,就是“免营业税”。然而,不是每套动迁房都能在交易时免除营业税的。
11月1日上海市房管局公布了相关操作细则。如果没有取得小产证或取得小产证未满3年的,但该动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证(大产证)满3年,且被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满3年的,在办理小产证后可以转让、出租。
“在这1个月不到的交易周期中,我们操作了一些解禁动迁房的买卖案例,并且在操作过程中摸索最新的交易规定。”蒋洪萍向记者透露,免除营业税需满足两个要求,首先,需要房屋产权证满三年;其次,需要动迁协议签署满三年,并且动迁协议上必须注有原动迁物业的具体地址和现有物业的具体地址。“单有一个地址不行,只有楼盘名称没有具体房号也不行。当初动迁的方式不同,目前在交易操作上也会有不同。这是我们在交易操作过程中摸索出来的一些情况。一般能够免除营业税的解禁动迁房,房东都会有一份契税免税单。”
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