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二手房买卖合同违约】二手房买卖合同纠纷中的逾期付款违约金 ...
作为房屋买卖合同的必要条款，应该规定房款的交付进度、日期和数额。而且还要规定相应的违约责任。本案中，由于出卖人的疏忽，没有约定剩余款项的交付时间和违约责任，这是一个遗憾。但是还可以弥补，就是如果在合理的期限内（视各银行办理贷款的周期而定）买方不能支付其余款项，你发送书面催告通知，或者委托律发送律师函给对方，要求对方付款。逾期不付则可以视为买方违约，出卖人可以主张解除合同，恢复原状并要求买方承担一定的违约责任。...
居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。被告抗辩自己出售系争房屋是到手价，由此产生的佣金及税费均由买受方承担，有相应的证据予以证明，且符合现实生活中的交易惯例，对此法院予以认可，因此原告要求三被告支付居间佣金及逾期违约金的诉请，难以支持。据此判决原告上海中原物业顾问有限公司的诉请，不予支持。...
h3·购房者需警惕开发商的免责条款陷阱/h3 开发商逾期交房，交房当日要求业主签一份承诺函，确认。业主签字后向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，福州市中级法院日前对这起案件作出...
h3因“保安打人”拒付物业费/h3 业主以自己及母亲曾被小区保安打伤为由，拒付物业管理费。近日，南汇区法院认为此情不属拒付的抗辩理由，判决业主应付物业管理费2997元，逾期付款违约金94元。&nb...
h3交房条件不具备南京95名业主获赔违约金200多万元/h3 95户业主相继状告南京两家房地产开发公司，要求其承担因房屋逾期交付的违约金，并尽快办理房屋交付手...
有一些开发商为了减少赔偿，在商品房买卖合同中故意将延期交房的违约金约定得很低。“钟涛律师认为：对于这种情况，业主可以起诉开发商，请求法院将违约金予以调高。一般的做法是，业主举证当地附近有关租金标准等，以证明逾期交房所产生的损失。一般法院会予以调整的，钟涛律师认为：具体调整比例将由实际审理案件的法官定夺。” ...
杨辰一案中，法院认为正是由于杨辰的不配合，才导致合同逾期终止。因此，法院在判决解除合同的同时，也依法判令由违约方杨辰承担高额的赔偿责任。除了双倍返还5万元定金外，还需赔偿房屋现值与合同价格之间的差额27万元。 法官说，只要房屋买卖合同是双方的真实意思表示，任何一方都不得拒绝履行。从维护交易平安、交易稳定，维护守约方利益出发，卖房人以房屋价格发生变化为由拒绝履行合同的人民法院一般不予支持。对于善意的买房人向卖房人主张因其违约行为造成的经济损失的人民法院一般都会予以支持。 ...
上海房产律师解答二手房买卖中买受人的义务 给付价金的义务。当事人对价金的计算方式有两种：既可以按照建筑面积计算房价，也可以按照套内建筑面积或按套计算房价。买受人应当在约定的时间按照约定的地点支付约定数额的价金。买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，除当事人另有约定的以外，出卖人一方有权请求解除合同。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。2受领房屋及其有关权利凭证的义务。对于出卖人交付的房屋及其有关权利凭证，买受人有受领的义务。在交付房屋时，出卖人应当出示有关证明文件，否则买受人有权拒绝受领房屋的交付...
开发商逾期交房、办证购房人如何维权 【案情简介】 2007年5月，王某和开发商签订《上海市商品房预售合同》一份，约定由王某购买开发...
如何应对逾期交房？ 根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如...
逾期交房的问题 逾期交房是指开发商在合同约定的时间之后交付房屋。由于房地产开发环节繁多且复杂，项目逾期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于交房的条款（如人住时间...
逾期交房违约金案件中开发商最常见的抗辩理由？ 1、不可抗力。 这是文金发律师在桂林所代理的此类案件中，开发商最常见的抗辩理由。...
国务院公布的城市房屋拆迁管理条例》第19条规定："拆迁人应当对被拆迁人给予补偿。"第15条规定："房屋拆迁公告规定的或者本条例第14条第一款规定的判决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的县级以上人民政府可以作出责令限期拆迁的决定，逾期不拆迁的由县级以上人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁" ...
二手房买卖九种典型案例因中介行为引起纠纷http://esf.soufun.com搜房二手房网2009年8月28日常州日报纠纷一：逾期支付房款引起的纠纷下家逾期支付房款时，上家可以要求继续付款之外，还可以要求下家支付相...
卖方逾期交房的违约责任应如何约定...
未经产权人同意私自出售，出售人、中介公司承担连带赔付责任卖家不享有涉案房屋产权，其未经父亲授权卖房，这致使买家无法办理房屋过户登记。卖家已经收取定金，却无法实际履行，构成逾期违约，应该双倍返还定金10万元。 2、居间合同：指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。（在房地产买卖中介服务活动中，居间成功的形式判断标准一般是双方当事人签订房屋买卖合同或与中介公司签订三方购房意向书） 中介公司未经谨慎审查，向客户介绍无法完成过户手续的房屋，提供的居间服务有重大过错，违反了居间人的合同义务，应承担连带赔偿责任。 ...
房屋转让总价为人民币1,385,000元。合同补充条款约定，若在房地产权利转移之日起五十日内房东没有迁出户口的，则每逾期一日应支付总房款万分之五的违约金...
h3交房条件不具备南京95名业主获赔违约金200多万元/h3 95户业主相继状告南京两家房地产开发公司，要求其承担因房屋逾期交付的违约金，并尽快办理房屋交付手...
开发商逾期办证违约责任的诉讼时效问题-上海房产律师...
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