上海房产律师钟涛认为：民事法律行为是当事人之间设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，民事法律行为需要具备三个条件：一是行为人具有相应的民事行为能力;二是意思表示真实;三是不违反法律或者社会公共利益。因此意思表示的真实与否就成为判断民事法律行为是否生效的标准。如果意思表示是因为当事人对于合同内容有重大误解而作出的，那么一方当事人就有权请求人民法院予以变更或者撤销。根据相关法律，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。 ...

房屋出租后物业公司能否要求租客或者业主支付管理费？我所在小区的业主委员会与一家物业公司签订的《物业服务合同》中，就物业管理费的收取标准、交付时间均作出了明确约定。2011年初，我将房子出租给刘某居住，并言明承租期间的物业管理费由刘某交纳。但事后刘某以物业管理费过高为由，一直拒绝缴纳。近日，物业公司提出要我承担。可我认为自己不应担责，理由是我曾向物业公司申明过出租事宜，并已明确由刘某交纳，且我期间一直没有享受过物业服务。请问，在这样的情况下，物业公司还可以要求我支付管理费吗？ ...

h3·购房者需警惕开发商的免责条款陷阱/h3   开发商逾期交房，交房当日要求业主签一份承诺函，确认。业主签字后向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，福州市中级法院日前对这起案件作出...

h3小区里张贴判决书警示业主被判赔礼道歉/h3 【案情介绍】   业主王女士与小区的燃气公司曾因为燃气费产生纠纷，后经法院判决，王女士也按照法院的判决交纳了燃气费。但此后不久，...

h3“买楼读重点小学”属要约引诱？/h3 【案情介绍】　　2004年畔山花园开发商刊登售楼广告，称。　　在收集到30多业主签名后，业主任女士和林先生于2006年11月将畔山花园开发商告上了法庭，认为当...

h3业主告开发商：迟到了七年的房产证/h3 【案情介绍】   1999年，王先生在西安市高新区高新路购买了一套商品房，并与开发商签订了正式购房合同。同年7月30日，双方按照约定交付房...

h3家中失窃，能否拒付物业费/h3 业主以家中失窃、物业公司未尽到管理义务为由，拒付物业管理费，物业公司只得诉诸法律解决。日前，奉贤区法院审结一起物业管理纠纷案，判决物业公司适当降低收取物...

h3因“保安打人”拒付物业费/h3 业主以自己及母亲曾被小区保安打伤为由，拒付物业管理费。近日，南汇区法院认为此情不属拒付的抗辩理由，判决业主应付物业管理费2997元，逾期付款违约金94元。&nb...

h3封闭阳台是业主专有支配权的正当行使/h3 裁判要旨    物业公司以格式条款限制业主封闭阳台，排除业主的主要权利，按照合同法规定该条款无效。业主作为阳台的专有所有权人...

h3交房条件不具备南京95名业主获赔违约金200多万元/h3       95户业主相继状告南京两家房地产开发公司，要求其承担因房屋逾期交付的违约金，并尽快办理房屋交付手...

有一些开发商为了减少赔偿，在商品房买卖合同中故意将延期交房的违约金约定得很低。“钟涛律师认为：对于这种情况，业主可以起诉开发商，请求法院将违约金予以调高。一般的做法是，业主举证当地附近有关租金标准等，以证明逾期交房所产生的损失。一般法院会予以调整的，钟涛律师认为：具体调整比例将由实际审理案件的法官定夺。” ...

【律师解读】销售宣称赠送的花园缩水 汇锦城部分业主讨说法难 售楼时销售人员宣传的花园赠送，实际交房时竟然面积缩水。2月21日，浦东汇锦城近20位业主来到开发商所在的办公楼讨说法。 1、客户购买房屋，特别是期房，一个是看样板间，二个就是广告宣传以及销售人员的介绍推荐了。 2、不论销售人员是开发商公司的，还是外包给中介人员，所行使的都是公司职务行为，由此带来的后果必须由公司承担 。 3、本案中，如果销售人士受指使或者虚假夸大花园面积，造成客户产生合理信赖，并签订买房合同，那么就设计开发商违约，或者虚假宣传了，由此导致客户可以主张权利，起诉法院追究违约责任，或者要求解除合同，赔偿损失。商品房交易欺诈。主要表现：商品房销售中夸大宣传；预售房承诺与实际建筑不符，户型或配套设施缩水；一房多售或者销售已经抵押、手续不全的房子等。 4、当然，本案中客户举证可能存在困难，要提供样板房图片，以及销售人员宣传资料，录音，录像等等。 ...

新一轮楼市调控政策发力，一线城市降价潮此起彼伏，北京、上海等一线城市个别楼盘降价达20%到40%。成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也开始出现下跌。随着房价下跌，房地产开发企业的营业额和净利润大幅下滑。不断萎缩的成交量、持续增加的库存以及愈发吃紧的资金链被称之为压下房价的“三座大山”。原本资金充裕的大型房企也不得不降价促销。这一轮的降价直接引发老业主的强烈不满，纷纷要求房地产商予以退房，并赔偿损失。 ...

在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。 ...

   商住两用楼竟然不办公    律师提醒，业主不能擅自改变房屋用途（附图片）   南国城报2008-08-28本报记者陈小萍    律师说房...

   业主签订租赁合同时应注意租赁结束后营业执照的注销约定    2010-5-7    [摘要]实务中，法院对营业执照的注销及迁移的诉请一般不予受理。所...

延期交房业主拒付余款抗辩权不能随意行使    案情回放    王女士与美华房地产有限公司（以下简称“美华公司”）于2000年5月11日签订购房合同一份。...

   因银行推迟放款，购房者被业主告上法庭    日期：2011-8-12135900文章来源：南方都市报    南都讯记者李康宁由于银行房贷突然收紧，珠海市...

   贷款未能及时到账东恒时代业主遭遇收房尴尬     2004年03月26日0820京华时报    当初你可是签了合同的。绘图：李涛   &nb...

上海一家楼盘降价3成 遭上百老业主包围抗议 上海普若律师事务所专业律师钟涛律师认为：业主的一些诉求很难得到法院的支持。 房屋买卖属于民事合同，而且交易都有风险，签订买卖合同之时，开发商并没用保证房价是涨是跌，因此房价下跌了，业主不能获得补偿，房价上涨了开发商也不能获得补偿，对大家都是公平的。 至于房屋质量问题，样板房并不能代表实际房屋，如果实际交房是房屋存在漏水等质量问题，可以要求开发商维修。 至于业主采取的暴力行为，涉嫌违法治安管理法，维权要理智。 ...