善意取得,通俗地说,指某人在有偿取得财富权时出于善意,依法取得了该财产权。善意取得制度,民法物权中的一项重要制度,对于促进和维护交易平安起着积极作用,因而为各国司法界所普遍接受。 ...
购房人签约时已明确得知该房为共有,理应要求全部共有人参与签约,以确保合同有效。然而事实上购房人却对签约人代签他人名字一事视而不见。在此情况下,怎么能认定其有理由相信对方有代理权呢?购房人存在明显过失,不能适用善意取得。如果在此情况下,合同能被认定有效,则共有人之一擅自出售,侵犯其他共有人权利的行为将不能被有效遏制,将产生不良社会后果。 ...
2000年1月,王青山与北京重型电机厂签订房改售房合同,由王青山购买所在单位的房改房一套,面积28.87平方米,售价8022元。2000年8月16日,王青山取得该房屋的所有权证。2000年11月13日,...
恶意串通一房两卖法院认定不属善意取得恶意串通一房两卖法院认定不属善意取得...
钟涛律师按:虽然私自签订的房屋买卖合同无效,但买房者通过正规中介购买,并支付了市场价格,已经办理产权过户手续。属善意第三人,善意取得,不需返还房产。 【案例分析】 原告与被告1994年婚后分得本市浦东新区南汇镇一套住房,房屋的产权证登记在女方名下。1998年2人离婚,经法院调解,诉争房归男方所有,但是实际女方可以居住2年。但自调解协议生效后,原告被告双方却一直没有履行过户相应手续,该房屋的产权人仍为女方,男方因为另外有住房,没有住在系争房屋内。 ...
虽然无权处分,第三人可以善意取得房屋产权第三人是通过正规的房产中介公司 居间介绍下,与原产权登记人乙在2008年11月25日签订买卖合同,并依法登记备案,支付完全市场价格之后才取得本案房屋的所有权。第三人在本次交易中履行了自己应尽的义务,没有任何过错。...
前妻出售前夫房屋,法院认定买受人构成善意取得-上海房产律师...
善意取得制度在房产纠纷中的应用-上海房产律师...
房屋买卖合同无效之后善意取得代理词-上海房产律师...
在一屋二卖中符合善意取得的前提下物权优于债权-上海房产律师 ...
妻子告丈夫擅卖房产买房人善意取得不退房...
前妻出售前夫房屋法院认定买受人构成善意取得...
妻子告丈夫擅卖房产 买房人善意取得不退房...
善意取得并已办理手续的房产受让人的利益应予以保护 ...