个人和公司买房的优势和劣势?公司购房需要缴纳哪些税收?...
钟涛律师按,随着2011年政府限购政策实行,很多人购买房屋时被限制了,例如外地户籍人员,在上海只能购买一套住房,如果之前已经购买过房产,那么目前是不能再次购买的。但是如果售楼小姐承诺开发商有关系可以包装一下,保证你可以购买过户的,之后签订预售合同,缴纳购房款,最终由于限购不能办理过户,开发商是否可以没收已付房款,购房者可否要求开发商赔偿损失呢...
钟涛律师按,即使在现在房地产调控已经2年的时间,房地产交易一直都没有停止,最近又开始比较活跃了,当然,买房就向买白菜,因为普通购房者根本不知道该如何买房,只是听取中介公司的忽悠,房子只看过一眼,有些房子都没有看过,就缴纳了定金和意向金,那么如果事后感觉不合适,可以拿回定金和意向金吗? ...
房屋出租后物业公司能否要求租客或者业主支付管理费?我所在小区的业主委员会与一家物业公司签订的《物业服务合同》中,就物业管理费的收取标准、交付时间均作出了明确约定。2011年初,我将房子出租给刘某居住,并言明承租期间的物业管理费由刘某交纳。但事后刘某以物业管理费过高为由,一直拒绝缴纳。近日,物业公司提出要我承担。可我认为自己不应担责,理由是我曾向物业公司申明过出租事宜,并已明确由刘某交纳,且我期间一直没有享受过物业服务。请问,在这样的情况下,物业公司还可以要求我支付管理费吗? ...
,从2012年6月15日开始,非本市户籍人士购房必须同时满足3个条件:一是以家庭为名义购房,所谓家庭名义就是购房者必须已婚;二是该家庭在沪名下无房;三是能提供2年内在沪累计缴纳1年以上个税或社保证明。 ...
h3房屋面积缩水可否提出双倍返还购房款/h3 案情介绍】 蒋某于2006年6月在广州市某某区购买了两处房屋,总建筑面积为552.74平方米。合同签订后,蒋某缴纳了全额购房款。之后,蒋...
二手房包括哪些种类?3、房改房又可以叫作已购公房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房又分为成本价、标准价和优惠价类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。标准价与成本价房是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房,通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况,售房单位给予一定折扣,标准价房的价格低于成本价房,房改初期购房时多采用标准价购买。以标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权,一般单位占6%,个人占94%。在房屋需要进行买卖转让时,必须与单位协商,除补交相应的土地出让金外,还要给予单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权。近两年国家提倡用成本价购房,以成本价购买的单位住房,所有权属职工家庭,可以上市转让或继承,届时需补交土地出让金并按规定缴纳相关税费。 ...
房屋交易税由买方负担的约定有效 自从二手房市场出现至今,原本应由卖家来支付的税费,却通过约定转嫁到买家头上,而熟悉二手房市场的人都知道,这是二手房交易市场的潜规则”对于房屋交易双方的该项约定是否合法有效,不同利益方有着不同的观点: 买方张某:纳税义务是法定义务,不能因当事人的约定而任意转移。依照国家的相关规定,房屋转让所得税、营业税及附加税均应由卖方负担,即便当事人约定该税款由买方负担,该约定也因违反了现行法律的强制性规定而归于无效。故卖方孙某构成不当得利,应返还本应由其负担而实际却由我方缴纳的税款。...
那么,什么是手价”呢? 原来,二手房交易的过程中,买卖双方均需要依照国家规定缴纳相关费用,买方需要缴纳的费用有印花税、契税、交易手续费、工本费等,若需要料理银行按揭,买方还需要交公证费、抵押登记代办费、评估费等。卖方需要缴纳的费用有印花税等,若不符合一定的条件,卖方还有可能要营业税、个人所得税等。手价”针对卖方而言的指不包括交易中产生的各项税费(有的也不包括中介费)卖方实际拿到价格。手价”情况下,买方承当了本应由卖方支付的各项税费。 ...
被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产,婚后被拆迁,分得拆迁安置房的情况。 婚前一方的个人财产,在婚后被拆迁,以产权调换方式取得拆迁安置房,且没有缴纳被拆迁房和安置房差价的情形。此情况下获得的拆迁安置房仍属于一方的个人财产,它只是婚前个人财产形式的一种转化,其价值取得于婚前。 ...
上海市住房保障和房屋管理局相关负责人26日表示,已下发通知,明确非上海户籍居民家庭持《个人所得税完税凭证》购房的,个人所得税的申报日期须符合“自购房之日起的前2年内累计缴纳满12个月”的规定,补缴的不予认可。这意味着上海叫停一些非户籍购房者通过补税等手段规避限购的行为,进一步规范限购政策的执行。...
公司交易二手房交易税费清单(包括居住房屋和非居住房屋) ...
一戒:房屋遗留问题不明确 这属于房屋交付中的重要条款,要明确水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要...
[提要]银行暂停对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放房贷后,个贷机构和银行的房贷拒签量激增了十几倍,而因房贷被拒而引发的退房纠纷已开始在京城楼市不...
无偿赠与的不动产再次转让的,如何缴纳个人所得税?...
2010年二手房过户时,如何缴纳营业税?...
无偿赠与的不动产再次转让的,如何缴纳个人所得税? ...
上海赠与房产需缴纳契税明细 ...
外地户口在上海缴纳住房公积金和补充公积金,可在上海以外的外地买房用公积金贷款吗 问题描述:本人是外地户口,在上海缴纳住房公积金和补充公积金,其中补充公积金现在已经封存。现在想在户口所在地买房...
如何办理房产赠与、继承手续,需要缴纳哪些费用?...