1994年，我国进行住宅商品化改革，上海房改随之启动，史称94方案，造成家庭数人购房也只能登记在一个人的名...

【诉讼时效】94方案售后公房确认的诉讼时效问题1994年5月18日，上海市人民政府批转了市房改办、市房管局制定的《关于出售公有住房的暂行办法》，同年6月15日，上海市住房制度改革办公室、上海市房产管理局印发了《关于出售公有住房的实施细则》，由此开启了上海市住宅商品化的大潮，也由此产生了94方案的说法。 ...

旧房改造和拆迁的区别？知青子女在旧房改造中是否可以收到补偿？...

父母卖"房改房"给子女比赠合算 房改房，一般是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。记者了解到，目前在上海，房改房一般是根据职工工龄优惠购买的房子。 ...

二手房买卖中购房者可以退房的常见情形 二手房是相对于开发商建造的商品房而言，通常把开发商新建的第一次向社会销售的房屋叫做一手房，而从开发商处购买后，再次出卖的房屋称为二手房。也就是说第一次交易的房屋是一手房，此之后交易的房屋是二手房。单位的房改房、集资建房，经济适用房的转让属于二手房转让。 商品房的销售是开发商与买房人之间完成的二手房的买卖是房屋产权人与买房人之间完成的由于国家出台了一系列法律法规，用以规范商品房的销售，所以相对于商品房的销售而言，二手房的买卖更能体现当事人的意思自治，因而风险性也更大。 ...

上海闸北法院审理94方案房改房中售后公房又一确权案例...

公房是计划经济的产物，尽管房改在大力推进，但是公房在上海仍大量存在，公房使用权、售后公房、公房拆迁补偿等纠纷也大量存在。因为房屋资源的短缺，以及人口数量的激增，再加上亲属关系、以及入学、就业等因素的需要，公房的承租人及同住人以外的人员的户口也常常会迁入公房。因为公房内的户口在公房被拆迁补偿安置时具有确定安置人口的作用，涉及重大经济利益。故对于那些只是空挂户口，而不实际入住公房的人员，户口迁入人员或者公房承租人有时会要求签署协议，确定将来如果动迁的利益分配问题。那么这样的协议是否有效呢？请看如下案例。...

上海地区，售后公房的纠纷越来越多，主要集中同住人和承租人之间，对此类纠纷的解决还细分为按照94方案购买的售后公房的纠纷和95年之后购买的售后公房的纠纷。由于法律的滞后，上海市1994年房改房产权人只能写一个人的名字。随着1995年城市房地产管理法规的颁布，95年之后的房改房均应由承租人及同住成年人签署购买公有住房协议书，以确定产权人。 ...

二手房包括哪些种类？3、房改房又可以叫作已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房又分为成本价、标准价和优惠价类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。标准价与成本价房是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房，通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况，售房单位给予一定折扣，标准价房的价格低于成本价房，房改初期购房时多采用标准价购买。以标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权，一般单位占6%，个人占94%。在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给予单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权。近两年国家提倡用成本价购房，以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭，可以上市转让或继承，届时需补交土地出让金并按规定缴纳相关税费。 ...

公房怎样继承？哪些人是同住人？入了外国籍能否购买公房？公房共有人的权利如何1994年5月18日，上海市人民政府批转了市房改办、市房管局制定的《关于出售公有住房的暂行办法》，同年6月15日，上海市住房制度改革办公室、上海市房产管理局印发了《关于出售公有住房的实施细则》，此后，上海市住房制度改革办公室、上海市房产管理局还颁发了相关问题的系列解答意见等文件。这些构成了公房出售的“94方案”。 ...

上海市关于售后公房的94、95方案有何区别 一、上海市从九四年开始房改，我国《房地产管理法》是九五年生效的。当时的政策规定房地产权证上只能写一个人的名字，由家庭人员协商将某位成员的名字写在房地产权证上. 二、后由于关于售后公房的纠纷日益增多，上海市高院在九六年出具了审理该类案件的若干意见。其中明确凡是按照九四方案（通常说按照第一次房改方案）购买的公房，虽然房地产权证上只写了一个人的名字，但是只要其他的家庭成员在当时也具备购房资格的，如果主张房屋共有的，应当予以支持。 因此如果是按照94方案购买房屋的话，无论产权证上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房内有户口的人）都是共同产权人。若是按照95、96方案的，那同住人在当初购买该...

   离婚诉讼中的公房、房改房分割问题    涉及到房改公房的分割，有三个问题，1、关于私房和具备产权证可以上市交易的公房的分割。一般私房流转是依据民法原理...

钟涛律师按：上海地区自从1994年住房改革以来，遗留了不少公有住房产权纠纷，特别是住房价格高涨的年代，在金钱面前，亲情都可以放在一边，不少家庭为了产权份额闹上法院。“94方案”中的购房权利人认定缺陷产生了纠纷的后果，钟涛律师结合法律规定和法院审判经验，总结如下，期望减少纠纷，协商解决。 ...

售后公房的继承和产权归属 原来是租赁的公房通过房改后 出售给原承租人。这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。公有住房作为特定历史条件下的产物，具有特定的经济特征，其法律性质公有住房使用权是一种债权。乡村公有房屋管理规定》建设部1994年3月28日发布）第四章明确规定了公房租赁双方的权利和义务，认定是租赁债权，同等公房使用人定期交缴租金，也说明公房使用权只是债权。但这种说法不能解释公房使用权可以继承这种现象。 ...

律师详解房改房过户程序去房改办政策法规科（在市房产局，二楼）领取《房改房上市交易申请表》 ...

十多年前，上海最早推出的“公房用工龄买断”房改政策，俗称“94方案”，受当时政策的局限性，产权证仅登记在一人名下，而该房屋同住人要想成为真正的权利人，则须在一定期限内主张权利，否则将丧失诉讼的胜诉权。近日，上海静安法院对一起4姐妹诉讼继承案认定属法定继承下判，除对其中对父母尽了主要赡养义务、且生活较困难的二姐张琳(化名)继承房屋28%的份额外，其余大姐张娣、三姐张娜、四妹张华(均系化名)各继承房屋24%的份额。...

离婚诉讼通常都要解决三个问题：感情是否破裂，子女如何抚养，财产怎样分割。从笔者所在的城区基层法院近五年来审结的离婚诉讼案件的情况看，大部分案件的主要问题已不是解除婚姻关系，也不是子女的抚养，而是现有的住房在离婚时的重新分配。在审判实践中，法官经常可以遇到男女双方在当庭表示愿意解除婚姻关系后，确在为争夺房产或居住权而唇枪舌剑，甚至闹得焦头烂额。对多数当事人而言，房产是婚姻中投资最大的一项财产，在财产分割中无疑是最重要的问题。我国住房法律制度呈现多样性，权属状态包括完全所有权、部分所有权以及承租房屋等。“由于立法体例及技术要求，法律规定必须言简意赅，不可能过于详细。”[3]婚姻法没有针对离婚时的房产处理作出特别规定。新婚姻法实施后，司法解释中属于婚前个人所有的房产，夫妻共同生活八年后将转化为共同财产的规定，因与新婚姻法相抵触，不再适用。[4]最高人民法院在近几年颁布的两个婚姻法司法解释中确定了离婚时房产处理的若干规则，其“落脚点都是为解决实际中大量存在的关于房改房等有福利性在内的房屋争议问题”[5]，而这些规则在处理纷繁复杂的婚姻房产争议时未免显得捉襟见肘。房产作为一种主要的不动产本身也是物权立法关注的重点，当物权法遭遇婚姻法，其中似乎呈现出若干矛盾与不甚清晰之处。 ...

人民法院在审理离婚案件中，对涉及已经公房房改的房产争议的，按规定可以合并审理。如何理解已经公房房改的房产，其范围如何确定？以夫妻名义进行房改的房产，在实践中，主要有以下几种情况：第一、夫妻双方已交完购房款，并以一方名义办理了《共有产权证书》或《房产所有权证书》的房产；第二、以一方名义进行房改，已付清购房款未并共同居住，但未办理产权证书的房产；第三、以一方名义进行房改，已付部分（首期）购房款并实际居住而未办理房产证的房产；第四、以一方名义申请参加房改，产权单位审查同意，并确定房号，而未交房款的房产；第五、以一方名义进行房改，已付全部或部分购房款，但进行房改的公房尚未竣工或未开工的房产（期房）。确认已经公房房改的房产的范围，常见有三种不同的观点：（一）登记论...

   2000年1月，王青山与北京重型电机厂签订房改售房合同，由王青山购买所在单位的房改房一套，面积28.87平方米，售价8022元。2000年8月16日，王青山取得该房屋的所有权证。2000年11月13日，...

   如何认定婚后取得产权的“房改房”的所有权归属   所属栏目：疑案评析时间：2009-01-07   研究室徐秀丽   一、据以研究的案例...