收取定金之后返回台湾拒不签订合同，没有约定签约日期期限也要付定金双倍返还违约责任...

浦东法院购买有人病死的房屋属于凶宅？买家有权解除合同，拿回定金？...

与中介签了居间协议并付了定金，因购房资格有问题，无法购房，但卖方签了合同，买方未签。需要付中介佣金吗...

在商品房买卖中，交易双方往往会采用定金的方式作为订立主合同的担保。但是由于相关法律对究竟何种情形应适用“定金罚则”没有明确，就在很大程度上给开发商造成了滥用“定金罚则”的机会，使得开发商往往以定金为要挟，强迫购房者与其订立商品房购销合同，损害购房者利益。新解释针对这一现象做出了明确规定， “定金罚则”的适用做出了界定，如：以定金作为订立商品房买卖合同担保...

认购协议中约定了商品房买卖合同的必备条款，但未包括全部条款，也就是说，在认购协议中约定的内容，较第一种情况简单，较第二种情况复杂，对此，应分别情况处理。如果双方争议的条款在认购协议中已经出现，说明双方曾经为此达成一致意见，双方在签订正式合同时即应当接受，否则即属于拒绝订立本约，是对预约的违反，因而可以适用定金罚则；若双方无法达成一致的条...

钟涛律师按，即使在现在房地产调控已经2年的时间，房地产交易一直都没有停止，最近又开始比较活跃了，当然，买房就向买白菜，因为普通购房者根本不知道该如何买房，只是听取中介公司的忽悠，房子只看过一眼，有些房子都没有看过，就缴纳了定金和意向金，那么如果事后感觉不合适，可以拿回定金和意向金吗？ ...

法院判决童先生双倍返还于先生定金6万元；并酌情确定赔偿其房屋差价损失8万元。由于童先生的违约行为导致于先生丧失在同时期购买其他房屋的机会，使本可通过与童先生订立买卖合同而获利的机会丧失，在房价上涨的情况下，于先生的利益受损，因双倍返还定金仍无法弥补于先生的经济损失，故童先生应赔偿于先生的损失。但由于双方仍处于预约阶段，于先生未全额支付对价，童先生只应对于先生的机会利益损失而非可得利益损失进行赔偿。...

二手房居间合同买方欲毁约及索回定金的咨询如《房地产买卖居间协议》不具备买卖合同的主要内容且最终未能订立买卖合同的，认定相关违约责任的承担主体的关键在于认定导致买卖合同未能订立的原因。如因一方原因导致买卖合同未能成立，该方将会被中介方追究违约金责任（金额相当于其应支付的佣金）并被相对方追究定金责任及机会利益损失。如因不可归责于双方的原因如双方对买卖合同具体事宜达不成一致意见，则各方将被免除相关法律责任。...

h3签订《房屋认购书》引起的定金纠纷/h3 【案情介绍】    2004年11月，盛先生与某开发商订立了一份《房屋认购书》，约定30日内在开发商售楼处签署《商品房预售合同》，如盛先...

故意不配合贷款，能以贷款不成为由要求无责解约吗？一般来说，在房屋纠纷解决之前，就将房屋售予他人，是要承担违约责任的，至少有妨碍诉讼之嫌。另外贷款如因客观原因导致贷款失败的，一般双方都不承担责任。但本案法院却没有追究卖方的任何责任，反而判决驳回买方要求返还定金的诉讼请求。法院之所以这么判决，首先是因为买方事后主动向法院要求解除合同，另外法院通过庭审查明，是买方在申请贷款的过程中故意不配合银行贷款，导致贷款最终失败，合同不能履行的责任在于买方，卖方在履行合同的过程中没有违约行为，将房屋出售给他人也是在买方明确表示不买房之后，法院才作出以上判决。...

开发商通过网站投放广告，购房者签订认购协议，支付了定金，后发现宣传语真实情况并不符合，可以以此为由，解除购房协议，拿回定金呢？需要承担违约责任吗?如果全额拿回定金呢。 ...

杨辰一案中，法院认为正是由于杨辰的不配合，才导致合同逾期终止。因此，法院在判决解除合同的同时，也依法判令由违约方杨辰承担高额的赔偿责任。除了双倍返还5万元定金外，还需赔偿房屋现值与合同价格之间的差额27万元。 法官说，只要房屋买卖合同是双方的真实意思表示，任何一方都不得拒绝履行。从维护交易平安、交易稳定，维护守约方利益出发，卖房人以房屋价格发生变化为由拒绝履行合同的人民法院一般不予支持。对于善意的买房人向卖房人主张因其违约行为造成的经济损失的人民法院一般都会予以支持。 ...

因协商不成未签订买卖合同，无权没收定金法院经审理查明张某的房屋为老式花园洋房，产权证及产权调查都没有标明车库面积是否包含在产证上记载的房屋面积内。买卖双方在签订居间协议中未予明确，并双方对车库转让价格无法达成一致意见非明显恶意或过错。且张某已将房屋另行出售，居间协议事实上无法继续履行。张某未提供证据证明曾告知过产证上记载的房屋面积包括车库面积。据此判决张某返还定金。 ...

   签订商品房买卖合同应注意的几个问题。    1、开发商未取得预售证，与购房者签订《订购书》、《认购书》等，并收取定金。    根据现行法律...

   房价上涨卖方毁约赔付购房者双赔定金     2007-12-3110914)来源：广州日报    事件回放    李某与开发商签订了《认购...

   案例：商品房认购定金纠纷    我们认为有必要就房屋认购定金的相关法律规定、如何签订认购合同、如何处理房屋认购定金纠纷等问题，进行详细的介绍，以提高购...

尽管法律规定，未促成合同成立的居间人不得要求委托人支付报酬，只能要求其承担必要的居间费用。但有的中介为确保收益，在买卖居间协议中除根据定金罚则约定买卖双方的违约责任外，还往往特别约定若守约方获得违约赔偿，同意将所获赔偿金额的一定比例向中介方支付劳动报酬。对此调解时应注意到，此处的“劳动报酬”实际就是中介公司的“经济补偿金”，故不应简单采信合同约定“劳动报酬”的字面含义，要向中介公司指出其设定保底条款将造成合同各方权利义务的失衡，其最终获得的往往只能是相对客观的必要费用。 ...

能否取得购房按揭贷款，取决于多种因素，如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，开发商则应返还首付款并对合同的解除负相应的赔偿责任，但是，需要注意的是：开发商并不是直接提供按揭贷款的主体，并不具有保证顺利办理按揭贷款的义务，只有开发商在宣传广告或合同中作出承诺保证能够提供按揭的承诺的情况下，如果按揭无法办理，开发商才应该对此承担基于购房合同而产生的违约责任；如果开发商已经履行了相关义务，而按揭贷款合同未能订立是因为购房者本身的原因造成的比如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予提供按揭，此时购房者要求解除已订立的购房合同，则应当赔偿开发商因此造成的损失。如果按揭贷款合同未能订立是由于不可归责于双方当事人的原因，比如因国家金融政策发生重大变化导致无法办理按揭，进而导致买卖合同不能继续履行的，购房者可以要求解除合同，此时，开发商应当返还购房者已付的购房款本金、利息或定金。在此情况下，买卖双方都无须承担违约责任。 ...

在2011年5月25日，伍小姐携带首付款，并与贷款银行雇员一同前往房地产开发商处准备签订预售合同，足以证明了伍小姐诚意。然而，开发商在提供打印好的合同文本中，涉及到开发商的违约责任部分确实显示不公平，伍小姐有理由提出异议，要求予以修改。但当天经过磋商，双方仍不能达成一致意见，导致正式合同未能在原定的期限内签订，如此责任不在任何一方。而在双方签署商品房买卖的过程中，开发商处于强势地位，而伍小姐作为购买人则处于弱势地位。因此，证人吴某出庭作证，来证明开发商当场表示没有商量余地一节事实，符合一手房交易市场的一般惯例，法院予以采信。在此表态绝无商量余地的情况下，伍小姐没有与开发商再继续磋商并无不当，不能以此就认定伍小姐是恶意毁约。现伍小姐要求解除购房及车位预订单，双方均同意解除法院则予以准许。法院认定涉案纠纷，系基于定金合同解除不能归责任何一方，遂判决100万元定金予以返还。...

正常情况下，不能以未发生的，将来不确定的事情为借口，及时买家将来不能贷款，那么其要有证据证明，并且也要按照合同来承担违约责任，本案中买家并没法实际发生贷款被拒绝的情况，因此不能成为违约的理由。 ...