根据钟涛律师办理的最新交易信息显示，上海地区从2011年限购以来，对买房资格 是越来越严格，截止到2013年6月1日为止，外地户籍在上海只能购买一套房屋，不论房屋大小，而且还必须是结婚后以家庭为单位购买，至于离婚的，未婚的，丧偶的都不可以购买。可谓最严格限制外地户口买房了...

【上海房产律师钟涛解答】 找拆迁协议书难度较大，一般是动迁公司保管。但住房调配单可以到房屋所在的物业公司查询。但是有关单位不一定会配合，一般要承租人或者产权人本人，或者需要法律调查令才能查询。 ...

钟涛律师按，不少老百姓在80年底，90年代享受过动迁安置待遇，有些也有单位福利分房过，那么按照法律规定，此类人员应当不属于再次动迁被安置人，不能享受动迁利益。但是，如果动迁组将此类人员列为被安置人员，承租人能否剥夺他们的拆迁利益呢？此份动迁协议效力能否认定为无效？ ...

h3·租金很便宜一收要一年有些转租房要当心/h3   本以为租到了价廉物美的好房子，没想到房东是假的。最近在杭州工作的温州人周小姐遭遇了一次转租陷阱。　　因为换了工作单位，周小姐急需在...

h3建设工程施工合同主体纠纷/h3 （一）建筑法律关系主体?XML:NAMESPACEPREFIX=O/ 概念：是指建筑法律关系的参加人，包括建设开发商、施工单位、监理公司、设计单位、招标代理企业、公民个人等...

h3中华人民共和国城市房地产管理法（2007修订）/h3 中华人民共和国城市房地产管理法（2007修订）       【发布单位】全国人民代表大会常务委员会  &nb...

单位奖励约定服务期限的住房离婚如何分割如果对方一直拖着不办理产权证，那么法院也不太好办，但是网上曾经有过判例，就是如果所有条件满足了，一方故意不配合办理产权证，那么法院可以判决产权归你，由你拿着法院的判决书，单方面去办理产权证的。 ...

二手房买卖中购房者可以退房的常见情形 二手房是相对于开发商建造的商品房而言，通常把开发商新建的第一次向社会销售的房屋叫做一手房，而从开发商处购买后，再次出卖的房屋称为二手房。也就是说第一次交易的房屋是一手房，此之后交易的房屋是二手房。单位的房改房、集资建房，经济适用房的转让属于二手房转让。 商品房的销售是开发商与买房人之间完成的二手房的买卖是房屋产权人与买房人之间完成的由于国家出台了一系列法律法规，用以规范商品房的销售，所以相对于商品房的销售而言，二手房的买卖更能体现当事人的意思自治，因而风险性也更大。 ...

上海房屋拆迁法律流程 1、颁发拆迁许可证 取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。 （1）申请房屋拆迁许可证 单位和个人（有例外）需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。...

二手房包括哪些种类？3、房改房又可以叫作已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房又分为成本价、标准价和优惠价类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。标准价与成本价房是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房，通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况，售房单位给予一定折扣，标准价房的价格低于成本价房，房改初期购房时多采用标准价购买。以标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权，一般单位占6%，个人占94%。在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给予单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权。近两年国家提倡用成本价购房，以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭，可以上市转让或继承，届时需补交土地出让金并按规定缴纳相关税费。 ...

二手房交易房屋产权的真实清晰最重要一是买房前，首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，弄清楚房屋的权属，确保房屋的产权证不是伪造的，其次搞清楚是否有产权纠纷。 　　二要注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。 ...

哪些房产离婚时不能分只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。对于直管公房而言，夫妻双方都有平等的承租权；而自管公房，出于房屋资源管理的角度出发，产权单位往往只限定本单位职工才有权承租，并对使用期限会做出种种限制。...

在婚姻存续期间购得的售后公房，房屋产权虽以配偶中一人名义登记的，除有书面约定外,该房屋产权为夫妻共同财产，房产取得时间以房买卖合同签订的时间确定。 根据这个规定，一方在婚前取得的公房(不管是单位分的还是父母留下的)，只要婚后买下了产权，就算产证登记在一方的名下，那房屋的产权还是夫妻共同财产(除非另有书面的约定)，在离婚时另一方都可以要求分割。 ...

   房屋租赁纠纷如何举证    2、出租人和承租人履行义务的情况。    （1）承租人欠租的，应提供欠租时间、金额、承租人所在单位对房租补贴情况...

   一房两卖开发商双倍赔偿买房教授维权获赔千万    2009年10月12日1542来源：上海晚报 雍和大厦开发商将一处商品门面房卖给一家公司之后，又出售给另一个单位...

 浅析离婚后原租赁公房使用权的归属    □山东舜翔律师事务所臧天翔    公房一般是指国家机关、团体、部队、企业、事业单位建成或者购买的所有权属于国家...

   离婚后可继续租住前夫单位公房    恩施新闻网 2005年05月19日    来源：恩施晚报    郑女士来信：2000年3月，我...

一是动迁房屋是公房的情形。按照公房管理以及动拆迁安置补偿的有关规定，公房动迁安置首先要确定应安置人口。所谓应安置人口是指根据《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》所认定的拆迁房屋内应当给予安置的人员。公房动迁的应安置人口一般为公房承租人和同住人。承租人是指租用公房凭证中所载明的人。同住人是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住1年以上，且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难的人。实际操作中，承租人作为被拆迁房屋居住权代表，按照法律规定与动拆迁单位签订《房屋动拆迁安置协议》。需要指出的是，公房的动拆迁安置补偿是对承租人和同住人居住权利的补偿，承租人和同住人在动迁款分割中的地位基本等同；承租人有代表同住人签订协议的权利并不意味着同住人对取得安置房屋的产权或货币安置款份额权利的丧失，承租人更不具有高于同住人的特权，不能依其意愿随意分割安置补偿款或房屋。具体分割安置补偿款或房屋时，有协议的按协议处理；没有协议的，应本着互谅互让的精神协商处理；协商不成的，应综合考虑房屋来源，承租人或同住人老、病、残、困等多方面因素，公平合理地予以分割。...

职工家庭购买公有住房协议书是具有购房资格的人协商一致同意购买公有住房，并确定其中一人或数人为所购房屋产权人的合同。本案提示人们房屋是保证生活安宁的重大生活资料，对与其相关的租赁凭证、产权证、私章、身份证等重要证件在日常生活中应当妥善保管。家庭成员之间应当讲究诚信，购买公房产权这类重大事项上应当互谅互让，协商一致，不能为了一己私利损害全体家庭成员的合法权益。公房出售单位则应加强对职工家庭购买公有住房协议书的审查，把好签约关。 ...

拆迁补偿安置合同的主要内容 4、房屋估价。在实行货币补偿形式的情况下，需要对被拆迁房屋的市场价格进行评估，在实行房屋产权调换形式的情况下，需要同时对被拆迁房屋和所调换房屋的市场价格进行评估，以作为结清差价的依据。至于房屋的评估机构的选择，应由拆迁人和被拆迁人共同选定，如双方未能就选定评估机构达成合意，则由双方各提出一至两家评估机构，抽签决定。评估费用一般由拆迁人承担。有些地方性法规、规章规定，评估工作由当地拆迁管理部门下属的房地产评估机构承担，这种规定显然属于行政性垄断，被拆迁人对其评估价格的公信力也多持怀疑态度，因为拆迁管理部门多为当地的房地产管理部门，房地产管理部门在进行房地产行政管理过程中与拆迁单位难免建立一些关系，而被拆迁人与房地产管理部门的联系很少，被拆迁人有理由怀疑拆迁人利用与房地产管理部门的关系去干预和影响房屋评估的过程和结果。所以，笔者认为，利用地方性法规、规章规定市场主体之间民事行为中的房屋价格评估由拆迁管理部门下属的房地产评估机构承担并非妥适。当然，被拆迁房屋与调换房屋的价格也并非一定要进行评估，若双方能就补偿的金额和差价结算的金额达成一致意见，就可以不评估，这样一方面可以尽快签订拆迁协议并付诸实施，节省时间，提高效率，另一方面可以省却一笔评估费，降低拆迁中的成本。 ...