【94方案】上海房产律师：94方案购房同住人享有房屋产权钟涛律师按：按照实施1994年公有住房出售方案规定，出资人可以确认共有产权。那么如果公房涉及94方案，遗产继承，夫妻共有等情况如何处理呢？ ...

新婚姻法司法解释三之下结婚前共同出资购房，产权登记在一个人名下，离婚时如何分割？上诉案例可知，新婚姻法司法解释三确实规定了父母出资为子女购房的情况，但是实际生活中还有写情况不适用该司法解释三，办案就是一例，除此之后还有婚姻法司法解释二，解释一等法院规定，都可以作为案件审判依据。 ...

《关于审理分家析产案件若干问题的意见》，其中的第五条对该问题做了专门的规定，即“有协议的按协议处理，没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜”。也就是说，在本案中，小林应当补偿给莉莉房产价值10%到30%的份额以后，才能将房产完全过户到自己的名下。 ...

杨女士，美籍华人，年近五旬。来沪期间结识自己的恋人小周。小周，年过二十。两人相识后一见如故并确立了恋爱关系，为坚持这种恋爱并共同生活，杨女士出资购买了位于上海市某小区某物业。限于购房政策的限制，外籍认识只能购买一套房屋，故本案系争房屋登记在小周一人名下。...

现实生活中，特别是现在限购令下，很多家庭面临此类情况，想购房，但是不能登记在产权证上，签订购房协议吧，又太伤感情，怎么办呢？是否无法维护自己的合法权益，答案是否定的。法律早就注意到此类情况，并且标准比较明确。房产权是房屋所有权的凭证，但是不是唯一，不能更改的，如果有证明标准产权证登记失误，或者由于政策现在等原因，房屋实际所有权发生变动，法院可以在查明事实的基础上，予以改变。 ...

94方案没有户口打赢房屋确权官司法院经审理后认为，李女士虽然没有将户口迁入该房屋，但作为该房屋的分配安置人员和出资人，应享有该房屋的产权，遂判决该房屋归李女士和其父亲所有。 ...

94方案，95、96方案的区别 因此如果是按照94方案购买房屋的话，无论产权证上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房内有户口的人）都是共同产权人。若是按照95、96方案的，那同住人在当初购买该公房时应有内部协议，内部协议应当写清将来产权的归属，否则就不能出资购买。根据上海高院对审理公有住房出售后纠纷的处理意见规定： ...

本案中，因此。张女士不能再主张继承其原本可以主张的共有份额。因为不动产的取得和转移都要进行登记，产权登记是证明房屋权利的有效凭证，但是限于“94方案”缺陷，许多欲享有共有产权的人，无法登记为共有产权人。为了弥补这一缺陷，上海市高级人民法院审理公有住房出售售后公房纠纷的若干意见》第九条规定：按‘94方案’购买的房屋，产权人登记为一人的诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的可确认房屋产权共有。但这一规定并不是一概否认“94方案”产权证登记的效力，该规定作为一项补救措施，允许主观上不想放弃产权，又限于规定，无法登记为共有产权人的可以通过主张房屋产权，成为共有产权人，但并不排除有些家庭中具备可以主张产权共有条件的人在购房时确实放弃了权利。 ...

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上海市关于售后公房的94、95方案有何区别按94方案购买的房屋，产权证登记为一人的诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的可确认房屋产权共有。对该处公房无购房资格而与有购房资格人协议出资购房的人，主张房屋产权的不予支持。例如：当事人李先生94年与兄弟共同出资用公积金买下售后公房（同住人）现在产权证上只有兄弟的名字，想把自己名字加入产证。意见：根据法院94方案，95.7以前的同住人都可以成为产权人。建议到法院确权，再到房产交易中心变卦登记。 ...

此外，如果一方的父母出资买了房屋让夫妻居住，产证办在自己子女一个人名下，离婚时，由于房产是其父母出资购买的，夫妻并没有出资，产证又是办在一方名下，根据新婚姻法司法解释三，推定为是父母对自己子女个人的赠予，而不是对夫妻二人的赠予，所以不能将其作为共同财产进行分割。 ...

男女双方在恋爱阶段共同出资购房，其中女方出资比例较大占60%，而男方出资占比40%。房地产权证在双方结婚之前取得，但产证上并未注明双方各自的所有权比例。婚后不久，双方因缺乏感情基础，男方要求离婚。因为婚姻较短，双方除了这套房屋之外没有其他有争议的财产。但如何分配这套房屋，双方争执不下。男方认为，根据房地产权证登记情况，该房屋应属于夫妻共同财产，法律上是共同共有，双方应均分；而女方认为，其出资比例较高，且婚姻法应照顾女方权益，因此坚决不同意男方平分房产的要求。 这套房屋到底该如何分割呢？ ...

根据上海高院关于《审理公有住房出售后纠纷的若干意见》，按照94方案购买的房屋，产权登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。但是，如果购房时张先生还未成年，则不能确认为共有产权人。 ...

除非房产登记在为未出资一方名下或者双方名下，否则离婚时未出资一方无权要求分割出资一方父母出资购买的房屋 2、如果是一方父母付首付，夫妻贷款供楼情况下，离婚时可要求分割还贷供楼款及相应升值部分。 ...

根据法律规定，鱼女士的恰恰符合分配住房职工，以及具有购房资格的出资人，并且产权人父亲没有去世，符合法律规定的诉讼时效。因此法院判决完全正确。 ...

房屋的实际出资人和产权登记人可以不一样...

1、根据最新的婚姻法司法解释三的规定，如果父母出资购房登记在自己子女名下的，视为子女个人财产，与另一方无关。 2、但是如果父母出资登记在双方名下，或者登记在另一方名下的，则视为对夫妻双方的赠与，属于副夫妻共同财产 ...