拆迁安置房购买风险提示二
【阅读提示】
没有房产证，仅仅有拆迁安置协议的拆迁安置房可以购买吗？买卖合同有效吗，如果房东反悔不卖了，法院会支持和保护买家的利益吗？如果合同无效，可以拿回本金不?
【客户咨询】
来自上海的李小姐咨询，近期，看上嘉定区马陆镇的一套动迁安置房，80平方米，2房的，总价大概80万，但是这个房子是动迁安置房，是当地村民拆迁安置后分配的房子，他们家一共动迁得到3套房子，目前只有拆迁安置协议，还没有房产证，产权证大概要半年之后才下来，请问钟涛律师，这样的动迁安置房可以购买吗？没有房屋产权证的买卖合同有效吗？如何才能避免风险？
钟涛律师提示，动迁安置房可以购买，没有房产证，只有拆迁安置协议的房屋也是可以购买，但是风险稍微大一些，一定要聘请专业房地产律师陪同购买，减少风险。
1、房屋买卖合同也是合同的一种，对于合同无效的问题，我国的法律有明确的规定，
《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害会公共利益;(五)违反法律、行法规的强制性规定。
2、而动迁安置房购买合同没有以上的情形，因此是合法有效的。房产证上写的5年之后才能上市交易，是房管局的限制，仅仅是对过户的限制，而拆迁安置房购买合同是附期限的合同，是法律所允许的，这一点在上海地区法院也已经有多次判决支持。
3、没有取得房产证的动迁安置房，因为不能办理抵押，所以导致风险较大，办理抵押登记后，买家的风险就比较的小了，因此在取得房产证，办理抵押登记之前，是买家风险最大的时候，如果这个时候房价大涨，房东就会不惜违约金来反悔，因此，拟定缜密细致的买卖合同是最重要的。
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