钟涛律师按：在钟涛律师解除到的购买拆迁安置房房东反悔，违约情况比较少，但是，房价上涨，确实这些违约比例中占了90%的比例。拆迁安置房购买合同是有效的，拆迁安置房是建立在国有土地上的安置商品房，不同于现在集体土地上的小产权房，因此，拆迁安置房购买合同合同有效，受法律保护，只是因为过户政策限制，不能立即过户，所以存在5年之后房东因为价格上涨，利益驱动，不惜一切代价要反悔的动力所在。
但是只要购买拆迁安置房的过程中，聘请专业律师陪购，那么，这些风险都可以避免，无论是否拿到房屋，买家的利益都会得到保障，所以可以安心购买拆迁安置房。下面，钟涛律师详细分析如下：
房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成？可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。. TAG: 上海房产 律师 交易 风险 拆迁
