【客户咨询】
现在有一套因动迁的房子，房主说因为还缺一部分房款未付，拿不到钥匙，需要我们买方预付4万，等他拿到钥匙，办好房产证，再过户给我们，让我们办理房产证。我想问一下，预付款如何约定，有无风险，如何来牵制卖主反悔不卖。还有动迁分房是否可以像普通商品房一样买卖，是否要交交易税，买方办理房产证有什么问题，是否要等卖主办理房产证后5年才能办理过户？
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
有的拆迁安置房是有产权证的，可以上市交易
1、可以就买卖合同一事签订合同,约定双方权利义务,合同中确定卖主反悔不卖应承担的责任.
2、5年之后只要双方同意过户,办理房产证就没问题.
3、因为要等待办理房产证5年后才能过户,最大的风险就是房主反悔。防范措施就是办理抵押登记，保证足够高的赔偿额度
这是由上海房地产 钟涛 律师 为您解答，详细可以通过以下方式进一步咨询
主页：http://www.paoup.com
地址：上海浦东新区张扬路707号生命人寿大厦808室 邮编：200120
上海普若律师事务所
电话：086-21-68879992-811 传真：086-21-68879993
手机 15800502572
qq 17281477
. TAG: 上海房产 律师 买卖 动迁 过户
