房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。
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房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。
由于城市规划和国家专项建设工程的需要，必须对城市国有土地的使用权实行再分配，从而达到土地资源的合理配置，使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房，在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力，并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件，因而在再建设过程中，必须对原用户、住户的损失给予适当补偿，并对其进行妥善的安置。
1、调查核实。
拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。
2、逐户走访。
拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。
3、编制拆迁计划。
根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。
4、申请拆迁。
拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。
5、发出拆迁公告。
拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。
6、签订协议。
在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。
7、实施拆迁。
被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。
房屋拆迁安置补偿协议》本质上是一份平等主体之间订立的民事合同。房屋拆迁安置补偿款的多少、组成方式、给付对象均是由合同双方自由约定。当然《房屋拆迁安置补偿协议》还要受到经济法的干预，政策的调整，因此比如建筑面积单价的确定，安置的方式都要根据具体的法律法规明确。也因此，房屋拆迁安置补偿款的构成比较复杂，除了有法律规定的内容外，拆迁人（开发商）也可以根据情况增加内容。
常见的房屋拆迁安置补偿款的组成内容
房屋拆迁安置补偿款的内容可以由以下部分组成。
1. 货币补偿安置款
2. 一次性补贴费
3. 拆迁基地口径补贴费
4. 增搭建补贴费
5. 高层房屋补贴
6. 非居住面积补偿
7. 早签约奖励费
8. 搬迁奖励费
9. 速搬奖励费
10. 建筑面积额补贴费
11. 房屋装潢补贴费
12. 搬家费
13. 特殊对象补贴如大病特困补贴
14. 设施移装费：电话、煤气、有线电视、空调、热水器、电表
15. 过渡费
16. 交通补贴
17. 个案补贴费
18. 劳动模范奖，三八红旗手将等到上海市奖励
19、 其他
