【案例】：2
000年，林女士在四方区买了一套拆迁安置的房子，因为当时房子还没有办理房产证，林女士与原房主方某签订购房合同时，将拆迁安置共有人张女士的名字也签了进去。合同签订后，林女士拿到钥匙，对房子进行了装修，并很快入住。2004年，房产证办下来了，林女士找到方某，要求按合同进行房产过户。但方某却提出来，因为该拆迁房还有两个共有人，由于他们不同意过户，所以之前与林女士签订的合同应该无效，并要求林女士退房。林女士觉得自己按照正常渠道买的房子，已经住了6年，还投入资金进行了装修，怎么能说退就退呢？
律师支招： 根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见，共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效，但该意见同时规定，如果第三人善意取得财产，其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。所以此案中，如果林女士可以找到证据证明自己的购房行为合理合法，其交易行为就应该受到法律保护。 . TAG: 上海房产 律师 反悔 拆迁 办理
