网友问：我有一套面积1994年85平方米左右的的住房，经朋友介绍，我与买家王女士签订了二手房买卖合同。合同中约定，房屋总价款34万，王女士在合同签订时支付6万元定金，余款在办理房屋过户时一次性付清。
合同签订后，我收取了房屋定金，但在办理过户手续时，王女士提出资金不足，要求先办理过户，房款后付。因朋友介绍的缘故，我答应了王女士的请求，但与王女士约定，余款必须在3个月内付清，否则每逾期一日，需要支付全部房款千分之一的违约金。转眼半年就过去了，但我迟迟未收到房款，于是找到王女士要求解除合同，并要求王女士赔付定金及违约金，王女士同意解除合同，不同意定金及违约金的主张。我该怎么办？
律师答：根据《担保法》及《合同法》的规定，合同的双方当事人可以约定定金条款，如果双方履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收取定金一方不履行债务的，应当双倍返还定金。但合同中如果既约定了定金又约定了违约金的话，则只能选择一项，不可同时主张。
本案中你与王女士签订的两份合同均有效，只是后达成的合同对付款期限做了变更。王女士未按照约定支付房款并且在我催促的合理期间内仍未履行，所以你有权要求解除合同。但合同中同时约定了违约金和定金条款，你只能选择其一，不能既要求王女士赔付定金，又要求支付违约金。. TAG: 钟涛 上海房产 违约金 定金 律师
