原承租人去世后，拆迁公房后分配问题-上海房产律师
【客户咨询】
1、我家有一处公房要拆迁，是爷爷单位的公房，我们只有使用权。拆迁之前，经过估价，价值40万；拆迁3年后，可以有新房，按照6000元/平米估价，大概价值80万。
2、现在爷爷奶奶已经过世，有1个儿子和3个女儿，房子的承租人是儿子，而4个儿女都想要房子。如果打官司的话，是不是要按照每个人1/4进行分配呢？而进行分配的基数是40万还是80万呢？
3、承租人虽然是儿子，但是当初老人过世的时候，并没有在所有儿女都在场的情况下立遗嘱，说明让儿子来承租
现在女儿们都要求分得房产，其中一个还霸占着房子不走
4、有什么法律途径能使得这个女儿搬家吗？
【上海房产律师钟涛解答】
1、由于是承租房,因此不存在遗产继承问题,承租权不属于遗产范围,也就是说,租约上的承租人享有使用权,同时享有因拆迁的补偿.如果受到干涉和阻挠,可以向法院提起诉讼,并能得到支持.
2、但也有例外,假如三个女儿的户口在这个房子里,就要另当别论了,同一户口内的人员当然享有使用和居住的权利,拆迁安置时,也将获得适当的补偿.
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