《婚姻法解释（三）》中规定的孳息应作狭义性理解，专指非投资性、非经营性的收益，如存款利息、果树无需管理自然结果等。房屋租金不是孳息，它是由市场的供求规律决定，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，是一种经营行为。当事人将个人所有的房屋出租，因对房屋这类重大生活资料，基本上是由夫妻双方共同经经营管理，包括维修、修缮，所取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入，因此，除非夫妻双方另有约定，婚姻期间取得的租金一般应认定为夫妻共同所有。 ...

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随着2011年房地产条款政策进一步扩大化，2、3线城市也可能加入限购行列。这样一来，确实伤害了一批想进行投资购房的客户。例如上海，本地户口只能限购2套，外地限购1套，但是，房子作为增值保值的重要投资手段，是其他资产不能比拟的。因此还是有不少人想方设法绕开政策限制，进行投资买房。 ...

离婚诉讼通常都要解决三个问题：感情是否破裂，子女如何抚养，财产怎样分割。从笔者所在的城区基层法院近五年来审结的离婚诉讼案件的情况看，大部分案件的主要问题已不是解除婚姻关系，也不是子女的抚养，而是现有的住房在离婚时的重新分配。在审判实践中，法官经常可以遇到男女双方在当庭表示愿意解除婚姻关系后，确在为争夺房产或居住权而唇枪舌剑，甚至闹得焦头烂额。对多数当事人而言，房产是婚姻中投资最大的一项财产，在财产分割中无疑是最重要的问题。我国住房法律制度呈现多样性，权属状态包括完全所有权、部分所有权以及承租房屋等。“由于立法体例及技术要求，法律规定必须言简意赅，不可能过于详细。”[3]婚姻法没有针对离婚时的房产处理作出特别规定。新婚姻法实施后，司法解释中属于婚前个人所有的房产，夫妻共同生活八年后将转化为共同财产的规定，因与新婚姻法相抵触，不再适用。[4]最高人民法院在近几年颁布的两个婚姻法司法解释中确定了离婚时房产处理的若干规则，其“落脚点都是为解决实际中大量存在的关于房改房等有福利性在内的房屋争议问题”[5]，而这些规则在处理纷繁复杂的婚姻房产争议时未免显得捉襟见肘。房产作为一种主要的不动产本身也是物权立法关注的重点，当物权法遭遇婚姻法，其中似乎呈现出若干矛盾与不甚清晰之处。 ...

在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，律师认为：在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。 　　新婚姻法房产分割，根据《婚姻法解释(二)》的精神，增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益，这种收益法律也视为夫妻共同财产。 ...

根据《土地管理法》第62条 “农村村民一户只能拥有一处宅基地”的规定，通常宅基地使用权的取得是以户的名义获得。农村集体经济组织在确定一户农村村民的宅基地使用权面积和房屋的建筑面积时，一般以该户农村村民的人数作为主要参考依据。未成年人基于其在农村集体经济组织中的身份，与其他成员以一户的名义共同取得了宅基地使用权和房屋建设的许可，其父母等投资建造房屋的行为可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资。《物权法》第142条规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人”，农村建房用地审批文件中核定的未成年人可认定为宅基地房屋的共同所有权人。...

2011房地产处于严重观望中，上海房价到底是涨是跌谁也说不准，但是2011年3月份上海房地产市场交易火爆确实一个事实，那么房东出卖房子委托中介，到底是否需要聘请律师呢？答案当然是肯定的。 钟涛律师上周接待一个客户，他以前曾经委托门口的中介出资过房子，关系不错，因此这次就委托此中介挂牌卖房，之后中介带人来看房，签订合同，合同内容房东都没有仔细看，就签字了，结果发现交房延迟到10月份，距离现在7个月，付款时间也延长到10月31日。那么此内容对房东很不利啊。房东现在也想卖房投资，而买家因为信用问题，导致贷款不能下来，导致现在交易暂停了。 ...

房价不断上涨，造成一方面房子作为投资品，回报率很高，风险很小，另一方面买家面对众多中介的宣传，买房子跟 买白菜一样，当场就下定金，交首付的也不少。如果顺顺利利买到房子，交易过户，也还好，如果碰到房价大涨，房东缺钱，那么交易过程就不会顺利，纠纷不断，甚至于闹到法院打官司。为此，钟涛律师总结一下：...

  买房是多数市民一生最大的投资。对多数市民而言，买房就是其一生最大的投资。作为人生最重要的决策之一，如何才能选到价廉物美而又合适自己的理想住宅是不少消费者最关心的话题。 　　对此，中原地...

   夫妻共同买房离婚时房子属于谁？   近年来，房价较高且逐年攀升，准夫妻共同按揭购买房产现象增多，既可婚后共同居住又可作为投资手段之一。但是当事人法律意识淡薄，往...

上海市什么是“改善型住房”？非改善型住房，“投资投机性购房”...

三套房停贷、二套房首付比例五成，利率为基准利率1.1倍！”由于国家重拳打击房价过快上涨，4月几乎成为了“调控月”。在政策的重压下，不少投资客纷纷抛盘撤退保存实力。然而，这样的重拳也会“误伤”到一部分的普通购房者。不少经济条件并不宽裕的购房者由于首付比例提升，于是只能无奈地在“赔定金与硬挤钱之间痛苦地徘徊”。...

h3二手房投资六大陷阱/h3 根据实践中发生的有关实例，在二手房买卖交易中可能存在如下的典型陷阱，本文提供相应的规避方法，希望对购买二手房的消费者能有所帮助。   产权状况陷阱...

上海改善房标准：人均住房33.4平米以下“二套非改善”即为投资...

动迁安置房买卖及投资应注意哪些风险及如何规避？...