钟涛律师按：虽然私自签订的房屋买卖合同无效，但买房者通过正规中介购买，并支付了市场价格，已经办理产权过户手续。属善意第三人，善意取得，不需返还房产。 【案例分析】 原告与被告1994年婚后分得本市浦东新区南汇镇一套住房，房屋的产权证登记在女方名下。1998年2人离婚，经法院调解，诉争房归男方所有，但是实际女方可以居住2年。但自调解协议生效后，原告被告双方却一直没有履行过户相应手续，该房屋的产权人仍为女方，男方因为另外有住房，没有住在系争房屋内。 ...

本案争议的焦点在于男女双方婚内离婚协议中订立了财产分割内容，可否视为夫妻日后财产归属的约定？第一种观点认为，离婚协议书是双方当事人真实意思表示，有关财产分割的内容可以视为双方对夫妻财产的约定，法院应该根据该约定作出分割财产的判决。第二种观点认为，夫妻财产约定与离婚协议书中分割财产的约定是有区别的，离婚协议书不能作为法院判决的依据。笔者同意第二种观点。关于婚内离婚协议书的性质认定，可以从三方面考量：一、协议内容的复合性。离婚协议既包括夫妻身份关系的解除，也包括子女抚养、财产分割等内容，而且解除婚姻关系是当事人离婚协议的基础目的，其它内容具有附随的性质。二、从合同法原理分析，离婚协议书是“有效成立”但未“发生效力”，是附生效条件的约定。本案中张男和秦女的离婚协议虽然是双方的真实意思表示，协议有效成立，但是后来考虑孩子尚小和经亲友劝说未办理离婚登记，离婚是前提，“离婚条件”不成就，分割夫妻财产的内容即失去效力，失去效力的分割财产协议也就不能视为日后的夫妻财产约定，不能作为法院判决离婚时分割财产的依据。三、离婚财产分割协议与夫妻财产约定的关系。夫妻财产约定可以作为夫妻离婚时财产处理的依据，夫妻离婚财产分割协议不能作为夫妻财产的约定，如果张男和秦女在夫妻产生矛盾过程中订立夫妻财产分割协议，没有包括离婚的条件，只是约定了某项财产的归属，则应该认定是夫妻财产约定，双方在任何时候离婚都可以要求根据该协议分割财产。据此，法院判决驳回张男的诉求，平均分割房屋合理合法。 ...

持法院生效判决可以办理遗产过户...

原告郭玲玲同被告天地置业公司于2000年7月6日所签订的《商品房销售合同》，是双方当事人的真实意思表示，且并不违反有关法律的规定，应为有效合同。在该合同中，双方明确约定了所购商品房的位置、面积、售价、交付日期、付款方式等房屋销售合同所必备的条款，且双方均按约定实际履行了各自的义务，因此，该合同即为房屋买卖合同，原告提出的双方未签订正式售房合同的主张不能成立。但鉴于郭玲玲在交房前已向天地置业公司提出了退房要求，因此，天地置业公司应按合同约定，扣除定金后，将剩余房款返还原告。对于郭玲玲提出房屋漏水一事，因其所出示的证据是起诉时拍摄，并不能证明交房时存在漏水现象，且并无证据证明被告有其他违约行为，故其要求被告承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告郭玲玲的诉讼请求，部分予以支持。遂判决如下： 一、被告天地置业公司于本判决生效后十日内，向原告郭玲玲返还房款132016元。 二、驳回原告郭玲玲的其他诉讼请求。...

“本合同鉴证后生效”，这是不少房地产开发商在他们使用的格式合同中都写有的一项条款，许多购房者在签订合同时对此一般也不会特别注意。然而，正是这短短的一句话，却让河南省开封市居民杨瑞霞流离失所，历尽艰难，眼看着开发商将合同已经到期、应该交付给她的房屋又转卖他人……...

二手房屋买卖合同上出售方和<房屋所有权证书>的户主名字不一致，合同生效吗？...

房产证多人名字,只一人部分产权人签字房屋买卖居间合同是否有效,共有人一人签字，房地产买卖居间协议效力购房的居间合同卖房只有一人签字请问只有产权共有人一人签字的二手房居间买卖协议是否有效产权人二个，一人签字，与中介签的房屋居间合同生效部分产权人签订的居间协议有效吗-成功案例...

房产买卖合同一定要第三方公证见证才生效吗-上海房产律师...

房屋买卖合同户主签字配偶没签字是否生效-上海房产律师 ...

房屋买卖合同卖方的夫妻两人只有一方在合同上签字是否生效-上海房产律师钟涛...

钟涛律师没签书面合同，房屋买卖关系仍然成立并生效...

涉外房产案件生效法律文书执行方式...

按揭房买卖不以抵押权人同意为生效要件...

钟涛律师解答按揭房买卖不以抵押权人同意为生效要件...

房屋合同的生效及备案...