购买农村宅基地房后遇到拆迁并引发纠纷的，应当将此类问题分为两步进行解析处理。第一步是解决购买农村宅基地房的效力问题；第二步是解决购房后对于征地补偿款的分割问题。 ...

中国开始将试点清理小产权房 城镇居民不得购买 小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。对“小产权房”，国家法律法规有明确规定。城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证，所以它不受法律保护。 ...

农村宅基地动迁房屋面积如何认定？宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。 　　宅基地是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。 　　根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。 ...

上海市土地管理局关于印发《上海市〈农村宅基地使用证〉发放办法试行》的通知 (1987年9月17日) 沪土(1987)郊字第87号 ...

上海市土地管理局关于解决上海市农村宅基地使用权登记确权若干历史问题的意见 沪土发〔1990〕216号 ...

   离婚时农村宅基地上共同建造的房屋如何分割？    一、分割原则。    基于农村房屋所有权的特点，必须首先区分出争议的房屋是家庭共同财产还...

农村宅基地上房屋买卖纠纷...

农村宅基地的性质是集体所有土地，目前宅基地房屋的拆迁与城镇国有土地上房屋的拆迁采取的是不同的补偿标准，因此在相应的安置方案和家庭内部分配上存在很大差异。 城镇国有土地上房屋拆迁，房屋价格一般采取市场评估价，综合房屋产权和土地使用权评定一个总的单价。而集体所有土地上房屋拆迁，区分房屋和土地权利，房屋根据经评估的建安重置价予以补偿，土地则按土地使用权基价标准予以补偿。在价格认定上采用不同的标准，导致两种房屋能获得的货币补偿款悬殊...

农村房屋买卖合同的效力由于涉及的政策性比较强，最高院尚未就此出台统一明确司法解释。具体案件中认定协议效力还应当考虑个案的具体情况，比如购买人是否属于同一个乡的成员、同一个区的成员、甚至属于外省市农民有不同的效力，买卖合同成立后购买人身份从农村居民变成城市居民，购买人家庭成员中有农村居民，购买人是否有两处住宅，城镇居民的购房协议是否经村委会同意，城镇居民购房人原先也是同村居民或者家庭成员有农村居民，城镇居民购房以后在将房屋转卖给农村农民等。有些情况可以导致本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同无效，另一些情况可以导致城镇居民购买农村房屋买卖合同有效。 ...

我国一直未建立农村房屋所有权等级制度，宅基地房屋则历经土改登记、及未新建、翻新、改扩建的演变。因此，在确定宅基地房屋权属时，应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员，以及房屋新建、翻新、改扩建等情况。...

根据《土地管理法》第62条 “农村村民一户只能拥有一处宅基地”的规定，通常宅基地使用权的取得是以户的名义获得。农村集体经济组织在确定一户农村村民的宅基地使用权面积和房屋的建筑面积时，一般以该户农村村民的人数作为主要参考依据。未成年人基于其在农村集体经济组织中的身份，与其他成员以一户的名义共同取得了宅基地使用权和房屋建设的许可，其父母等投资建造房屋的行为可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资。《物权法》第142条规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人”，农村建房用地审批文件中核定的未成年人可认定为宅基地房屋的共同所有权人。...

上海农村宅基地使用权补偿款的继承归属 农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属房屋权利人。房屋原权利人已经死亡的，动迁补偿款可依继承关系进行处理。...

上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见沪高法民一【2004】4号 ...

在1990年到2011年，中国房地产市场实行改革，城市房屋可以自由交易买卖，激活的土地市场，带动了经济发展。但是农村宅基地房屋目前法律规定，只能在通过一个村集体之间转让，且只能一户一宅，否则出卖转让无效。这就造成了多年以前村民将房屋卖给他人，现在随着房价上涨，动迁补偿，村民又回过头来争取补偿，那么，到底如何操作呢？ ...

上海动迁房过户政策2010年10月25日上海市房管局已经做出修改，限制过户期间从5年调整为3年，比较进一步刺激拆迁安置房的交易过程。 钟涛律师解答，动迁安置房，是指：上海地图城市公有住房、私有住房或者农村宅基地动迁安置之后分配给被安置人的商品房，此类房屋只能分配给被拆迁人，其他人不能获得，只能等待限制交易期满后才能办理过户手续。在此类房屋的产权证后页都会记载限制过户时间。 ...

上海农村宅基地房屋动拆迁安置纠纷拆迁利益分配...

对房屋升值部分，根据双方过错责任，按一定比例进行赔偿或分割。因此，对本案中的房屋升值部分应按8∶2的比例进行分割，即张燕得62万余元...

上海农村宅基地房屋卖给城里人之后，房屋动迁，买卖合同有效吗-上海房产律师...

上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见-上海房产律师...

离婚时农村宅基地上共同建造的房屋如何分割？上海房产律师...