最高法发布买卖合同纠纷司法解释 明确认购书备忘录独立契约效力 所有权保留制度是指买卖合同中买受人先占有使用标的物，但在双方当事人约定的特定条件成就前，出卖人仍然保留标的物所有权。条件成就后，标的物所有权才转移给买受人的一种制度。 ...

h3·房地产维权　请拿起法律武器/h3   最近，某些地方房地产纠纷导致矛盾激化，房地产维权成为当前社会各界关心的话题。笔者拟从房地产纠纷的表现形式、房地产维权所面临的困境及对策等三方...

h3建设工程施工合同主体纠纷/h3 （一）建筑法律关系主体?XML:NAMESPACEPREFIX=O/ 概念：是指建筑法律关系的参加人，包括建设开发商、施工单位、监理公司、设计单位、招标代理企业、公民个人等...

h3上海市二手房买卖该如何处理户口问题/h3    　在二手房买卖过程中，由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多，户口问题必须得到购房者的足够重视。 　　君益律...

h3小区里张贴判决书警示业主被判赔礼道歉/h3 【案情介绍】   业主王女士与小区的燃气公司曾因为燃气费产生纠纷，后经法院判决，王女士也按照法院的判决交纳了燃气费。但此后不久，...

h3徐先生诉某房地产公司无预售证认购合同纠纷案/h3 案情介绍】   徐先生于2006年1月8日与某房地产公司签订了《某现代城认购书》。双方约定，徐先生购买某现代城房屋一套，房价款2...

h3签订《房屋认购书》引起的定金纠纷/h3 【案情介绍】    2004年11月，盛先生与某开发商订立了一份《房屋认购书》，约定30日内在开发商售楼处签署《商品房预售合同》，如盛先...

h3家中失窃，能否拒付物业费/h3 业主以家中失窃、物业公司未尽到管理义务为由，拒付物业管理费，物业公司只得诉诸法律解决。日前，奉贤区法院审结一起物业管理纠纷案，判决物业公司适当降低收取物...

h3“强迁户口”遭遇法律“空白”老人住房权益有待法律保障/h3 　　 作者：上海甄涛律师事务所  甄涛律师 　　日前，一起普通的涉老房屋迁让纠纷案的诉讼结果，暴露出由上海市人民...

h3二手房买卖避开中介自行交易引发居间合同纠纷/h3 上海法制报 　　交易促成应当付中介费 　　2007年8月一天，周女士与房产中介公司签订了，约定了房价及付款方式，成交价为100余万元。嗣后...

h3高层建筑施工造成超龄房屋损坏损害赔偿纠纷案/h3 【案例】原告（被上诉人）：唐甲、唐乙、唐丙、唐丁、唐戊、蒋某以上第二至六共五原告均委托唐丙为诉讼代理人。被告（上诉人）：上海市静安区赵...

h3父母出资以女儿名义购房惹纠纷法院判决房子归父母/h3     年近八旬的父母，为了确认其10多年前出资购买的一套商品房产权，与手持房产证的亲生女儿打起官司，今天，上海市南...

目前，离婚案件中涉及到房屋拆迁问题的越来越多，已成为分割夫妻财产的难点问题。离婚纠纷与房屋拆迁纠纷分属不同的案件类型，受不同法律规范的调整，婚姻法律规范和拆迁法律规范所调整的对象、内容、方法、规则均有所不同，但婚姻法律规范中关于夫妻财产分割的规定，为处理离婚中涉及房屋拆迁问题的案件确定了基本原则。“夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产”、“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”等规定，是我国《婚姻法》及其司法解释关于夫妻财产分割的核心内容，也是离婚案件中处理涉及房屋拆迁问题的重要依据 ...

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 ...

商品房买卖不可回避的一个重要问题是商品房的交付。众所周知，卖方所交付的商品房除应当符合当事人在合同中约定的标准外，还必须要符合一定的法定条件。这一法定条件的确定，对于判断当事人是否妥当履行合同义务及是否应承担违约责任，至关重要。笔者在多年的法律实践中发现，在商品房买卖合同纠纷案件中，几乎毫无争议的是商品房须经竣工验收方可交付，但经常引发争议的是，商品房到底是根据《建筑法》进行竣工验收，还是根据《城市房地产管理法》进行竣工验收？由于这两部法律规定的竣工验收标准及程序差别巨大，因而人民法院如适用不同法律、采用不同竣工验收标准，就极可能对商品房的实际交付时间认定完全不同，由此导致裁判结果迥然相异。从目前笔者收集的判例来看，司法机关各种裁判结果都有，甚至在同一小区的不同买受人，针对几乎完全相同的案情，只因为约定了不同的管辖法院或仲裁机构，裁判结果即迥然不同。这种互相矛盾的判决往往会导致当事人及社会公众困惑不解，认为法院以“双重标准”判案，违反法律面前人人平等之法治原则，更谈不上息讼服判。因此，正确解读《建筑法》和《城市房地产管理法》等法律法规中有关商品房竣工验收及交付的规定，对实践中正确理解和适用竣工验收标准及程序，进而妥善处理相关民事案件，具有十分重要的意义。 ...

由此可见，1995方案和1994方案的购买公房对象是由区别的。95方案要求必须居住满3年以上，而1994方案对此没有要求。 ...

售后公房确权纠纷案件法院判决房屋买卖合同无效恢复公房承租使用权案例...

公房是计划经济的产物，尽管房改在大力推进，但是公房在上海仍大量存在，公房使用权、售后公房、公房拆迁补偿等纠纷也大量存在。因为房屋资源的短缺，以及人口数量的激增，再加上亲属关系、以及入学、就业等因素的需要，公房的承租人及同住人以外的人员的户口也常常会迁入公房。因为公房内的户口在公房被拆迁补偿安置时具有确定安置人口的作用，涉及重大经济利益。故对于那些只是空挂户口，而不实际入住公房的人员，户口迁入人员或者公房承租人有时会要求签署协议，确定将来如果动迁的利益分配问题。那么这样的协议是否有效呢？请看如下案例。...

离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一，通常也是双方争议最大的问题之一。随着房地产市场的快速发展，随着人们婚恋观念的变化，婚姻与房产之间各式各样关系层出不穷。既往的婚姻纠纷案件处理中，法院往往是按照房地产登记的办理时间为基准进行裁判，即房屋产权证书取得晚于结婚登记日则认定为夫妻双方的共有财产，房屋产权证书取得早于结婚登记日则认定为买房者一方的婚前财产。...

离婚后发现还有未分割房产 仍然可以起诉要从立法到司法实践，如何查明全部夫妻共同财产，妥善分割，始终是解决婚姻家庭纠纷的重点。尤其是在司法实践中，夫妻一方为离婚而故意隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的确不少，特别是一些共同财产较多的离婚案件 求法院处理...