上海高院租赁期间，房屋被纳入征收范围的租赁合同纠纷受理问题 ...

钟涛律师导读：这是最近钟涛律师办理的有一起动迁房买卖合同纠纷案例，3年前买家购买了动迁房，3年后房价从102万飞涨到300万，房东拒绝办理过户，钟涛律师代理买家起诉至法院，获得全面胜诉。 ...

二手房买卖合同违约】二手房买卖合同纠纷中的逾期付款违约金 ...

上海房产律师钟涛认为：民事法律行为是当事人之间设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，民事法律行为需要具备三个条件：一是行为人具有相应的民事行为能力;二是意思表示真实;三是不违反法律或者社会公共利益。因此意思表示的真实与否就成为判断民事法律行为是否生效的标准。如果意思表示是因为当事人对于合同内容有重大误解而作出的，那么一方当事人就有权请求人民法院予以变更或者撤销。根据相关法律，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。 ...

最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》已于2012年3月31日由最高人民法院审判委员会第1545次会议通过，现予公布，自2012年7月1日起施行。 ...

最高法发布买卖合同纠纷司法解释 明确认购书备忘录独立契约效力 所有权保留制度是指买卖合同中买受人先占有使用标的物，但在双方当事人约定的特定条件成就前，出卖人仍然保留标的物所有权。条件成就后，标的物所有权才转移给买受人的一种制度。 ...

h3徐先生诉某房地产公司无预售证认购合同纠纷案/h3 案情介绍】   徐先生于2006年1月8日与某房地产公司签订了《某现代城认购书》。双方约定，徐先生购买某现代城房屋一套，房价款2...

h3二手房买卖避开中介自行交易引发居间合同纠纷/h3 上海法制报 　　交易促成应当付中介费 　　2007年8月一天，周女士与房产中介公司签订了，约定了房价及付款方式，成交价为100余万元。嗣后...

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 ...

商品房买卖不可回避的一个重要问题是商品房的交付。众所周知，卖方所交付的商品房除应当符合当事人在合同中约定的标准外，还必须要符合一定的法定条件。这一法定条件的确定，对于判断当事人是否妥当履行合同义务及是否应承担违约责任，至关重要。笔者在多年的法律实践中发现，在商品房买卖合同纠纷案件中，几乎毫无争议的是商品房须经竣工验收方可交付，但经常引发争议的是，商品房到底是根据《建筑法》进行竣工验收，还是根据《城市房地产管理法》进行竣工验收？由于这两部法律规定的竣工验收标准及程序差别巨大，因而人民法院如适用不同法律、采用不同竣工验收标准，就极可能对商品房的实际交付时间认定完全不同，由此导致裁判结果迥然相异。从目前笔者收集的判例来看，司法机关各种裁判结果都有，甚至在同一小区的不同买受人，针对几乎完全相同的案情，只因为约定了不同的管辖法院或仲裁机构，裁判结果即迥然不同。这种互相矛盾的判决往往会导致当事人及社会公众困惑不解，认为法院以“双重标准”判案，违反法律面前人人平等之法治原则，更谈不上息讼服判。因此，正确解读《建筑法》和《城市房地产管理法》等法律法规中有关商品房竣工验收及交付的规定，对实践中正确理解和适用竣工验收标准及程序，进而妥善处理相关民事案件，具有十分重要的意义。 ...

2012年持续严格政策条款市场下买家如何签订一份有利的买卖合同如今房地产市场终于有了较为明显的变化，买方在交易地位上的转变也显而易见。卖家房子难卖了，自然也就没有那么“强势”。在此时的房地产市场大环境下，买方应当重视合同的签订，争取通过签订一份比较有利的买卖合同达到自己利益最大化的目的，并且有效的避免后续的房地产买卖合同纠纷。 ...

房价下跌对于准备买房的人来说是件好事，但已经买房的人可能会因为感觉吃亏而不肯付房款。日前，吴江法院就受理了一起买方因房价下跌而拒不支付房款的房屋买卖纠纷。...

   因无法办理营业执业承租方W公司向出租方S公司索赔百万的租赁合同纠纷一案被告方代理词    案情：    w公司与S公司于2007年7月签订《房屋租...

   房屋租赁合同纠纷若干问题探讨    一、对房屋租赁合同效力认定问题    出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违...

   租赁合同纠纷中转租及其认定 我国合同法第二百二十四条规定了承租人转租租赁物必须经出租人同意的法律规则。承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人享有解除合同的权利。但...

   上海法院在审理一起房屋租赁合同纠纷时认定经济适用房不得擅自转租或转借他人    李先生将自己所有的一套经济适用房交给某中介公司代理出租，后因租金和房屋...

   滨湖法院分析当前房屋租赁纠纷的主要特点并提出对策建议    勇力宇、尤曦红    随着市场经济的发展，房屋租赁合同纠纷日益增多。2008年，滨...

   商品房买卖合同纠纷：一房二卖纠纷的处理    （一）一房二卖纠纷处理的一般原则    一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特...

根据合同法理论，买卖是指当事人双方约定一方交付标的物并转移所有权于他方，他方支付价款的合同。交付标的物并转移所有权的当事人一方为出卖人，支付价款的当事人一方为买受人。而商品房买卖就是以商品房为标的物的买卖合同，属于房屋买卖合同的特殊类型。2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同司法解释》）第一条，对商品房买卖合同的概念作了专门的界定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。” 一般认为，商品房买卖合同除具有买卖合...

对于买卖合同不能继续履行的，在调解合同解除的同时，就房价损失的赔偿问题，可按照下列原则设置调解方案：（1）有约定的按约定调解；（2）没有约定的，原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差调解房屋涨跌损失；没有最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估结论调解房屋涨跌损失。此外，还应考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失，以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素进行调解。...