房屋租赁合同纠纷若干问题探讨 一、对房屋租赁合同效力认定问题 出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违...
这个问题是处理和解决房屋买卖纠纷首先应当解决的问题,私有房屋买卖是私有房屋所有权产生转移、变动的重要原因,然而房屋是重要的不动产,房屋的买卖与一般动产的买卖有着不同的要求:1、房屋买卖合同为要件合同,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定“房地产转让,应当签订书面转让合同”由此可以看出房屋买卖合同应以书面形式,从而排除了口头形式达成房屋买卖合同。2...
婚姻法规定,涉及重大的夫妻共同财产应该夫妻协商一致进行处理,夫妻对财产具有平等的处理权。如果妻子没有取得丈夫同意,擅自出卖了夫妻共有的房子,房屋买卖合同效力如何呢?...
夫妻一方单方面卖房合同效力如何. 我们都知道,根据我国《婚姻法》第17条2款的规定“夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。”《婚姻法解释(一)》第17条关于“夫妻对夫妻共同所有的财产,有平等的处理权”的规定做出了解释,即:夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定;夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。在《物权法》实施之前,法院据此会认为:本案中婚姻关系存续期间购买的房产系婚后共同财产,属于夫妻双方共同所有,一方擅自处置属于无权处分,从而判令张军与郭某签订的房屋买卖合同无效,张军返还郭某价款,郭某腾出房屋并协助张军对房屋进行恢复登记。...
该案能否判决双方当事人继续办理房屋过户手续?虽然房屋使用权未经有关行政部门变更登记,但置换协议是有效的。根据我国《合同法》有关规定,当事人未办理登记手续,不影响合同效力,只是合同标的物所有权及其他物权不能转移。姚文郁与刘宝钢签订的置换协议是双方达成的合意,在房屋买卖协议成立后,房产所有权没有转移前,双方当事人依协议建立的债权债务关系依然存在。因此,姚文郁应遵循诚实信用原则,继续履行合同。 ...
钟涛律师详细解答动迁安置房买卖合同效力,法院是否支持,以及与其他二手房买卖的风险比较...
夫妻一方擅自卖房的合同效力-上海房产律师...
在上海买卖动拆迁房屋法律风险|上海市动拆迁房屋买卖政策法律规定|买动拆迁安置房法律风险|咨询动拆迁房屋买卖|上海拆迁安置房屋买卖合同|拆迁安置房屋买卖合同效力...
未经抵押权人同意出卖抵押房产的合同效力待定-上海房产律师...
高院在今年 6 月 16 日《民事法律适用问答》( 2005 年第 1 期)对此作了阐述,明确不能仅因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。其理由是:房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前,其虽不能享有房屋所有权,但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一,没有理由不允许当事人转让自己的合同权利,因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。至于上海市目前关于 “ 期房限转 ” 的地方性规定,其所规定的是当事人在取得房屋所有权证之前的再转让行为,房地产登记部门不予办理登记,该规定所产生的后果是受让方可能要承担无法实际取得房屋的风险,但并不影响转让合同的效力...
上海咨询拆迁安置房买卖的政策合同效力及相关税费-上海房产律师 ...
对集资建房转让合同效力认定的思考-转载 ...
未取得房产证即和别人签订的房屋转让合同效力怎么认定? ...
就一套房屋约定两种不同价格,如何认定此类合同效力 ...
房产证的房屋买卖合同效力研究 ...
无房产证的房屋买卖合同效力研究...
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