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  • 3.15律师教你如何避免房产交易法律风险_上海房地产律师网-上海二手房律师网-上海房产律师网 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-10-27 点击:78 作者: 来源:

       3.15律师教你如何避免房产交易法律风险    新房案例:    陷阱1口头承诺问题    【案例回放】:去年5月底,购房者陈小姐前...

  • 为避税买房不过户存在严重法律风险 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-10-27 点击:224 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    梁某与李某之间的房屋买卖合同不能对抗善意的第三人即本案的抵押权人钟某。正因为买卖房屋时未料理房屋权属变卦登记且存在违法行为,而不能发生物权变化的法律效力,导致了李某能够以原房产证遗失为由申请补办新的房产证,继而操持他项权证,决定了就该房屋的抵押物权优先于梁某的合同权,钟某也就有权要求梁某腾出房屋,以便拍卖、变卖房屋从中优先受偿150万元借款。梁某只能在交出房屋之后,向李某追偿损失。 ...

  • 上海一家楼盘降价3成 遭上百老业主包围抗议 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-10-24 点击:65 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    上海一家楼盘降价3成 遭上百老业主包围抗议 上海普若律师事务所专业律师钟涛律师认为:业主的一些诉求很难得到法院的支持。 房屋买卖属于民事合同,而且交易都有风险,签订买卖合同之时,开发商并没用保证房价是涨是跌,因此房价下跌了,业主不能获得补偿,房价上涨了开发商也不能获得补偿,对大家都是公平的。 至于房屋质量问题,样板房并不能代表实际房屋,如果实际交房是房屋存在漏水等质量问题,可以要求开发商维修。 至于业主采取的暴力行为,涉嫌违法治安管理法,维权要理智。 ...

  • 房产新政后二手房买卖解约纠纷多 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-10-23 点击:214 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    房产新政后二手房买卖解约纠纷多可根据情势变卦原则解除合同。国家实施房产新政,双方签约时无法预计的这符合法理上“情势变卦”原则。 合同法》司法解释二第26条规定:合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的当事人请求人民法院变卦或者解释合同的人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变卦或者解除。 ...

  • 房产律师提醒房价下跌空间来临需要购房的客户可以再等一等 所属:律师陪购 日期:2011-10-22 点击:184 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    最近有一则消息引起房地产市场的高度关注:银行普遍上浮首套房贷款利率。银行的这一举措,对刚性需求的购房者无疑是个重大打击。 信贷紧张、房贷风险上扬、房地产泡沫等都可能是银行上调首套房贷利率的主要原因。预计接下来全国范围内银行房贷利率可能还会提高。在这种趋势下,房价下跌是众望所归。但是究竟能跌到什么程度,起决定因素的是开发商的态度、本次首套房贷款利率上调后的市场反应以及政策的延续性。 数据显示,10月份沪上商品住宅供应量继续增加,市场库存压力迅速上升。业内已开楼盘甩卖的先例,最大折扣可达6折。就连从不轻易降价的豪宅也开始蠢蠢欲动,比如闵行星河湾的低调促销,1号楼部分房源的销售报价较2号楼的下降了两成。有了楼市“跳水”的信号,再受首套房贷款利率上浮和楼市成交持续低迷的影响,开发商的资金链趋紧,为了盘活资金及安全。 在上海执业多年的资深房产律师钟涛律师认为:当前房地产条款持续深入,银行提高利率的情况,基于买涨不买跌的心理,春节前后观望心理增多,建议需要买房的客户等一段时间再说,房价拐点就要来临,房价面临震荡。 ...

  • 银行按揭贷款都需要什么材料,银行审贷关注哪些内容? 所属:贷款税费 日期:2011-10-17 点击:665 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    小王贷款审批中,银行提出质疑:小王的年龄尚小,销售工作提成收入不稳定;需要提供父母的收入证明作为共同还款人。可是小王的父母经营一家公司,需要提供什么证明银行才会认可呢?最后直到小王的父母提供了公司的相关资料,才得到银行审批。   一笔个人住房贷款短则五六年长则二三十年;对于银行来讲可谓是"一次贷出、数年收回"。所以银行在评估贷款风险时,非常关注主贷人的还贷能力。对于个人,如何向银行证明自己有足够的还贷能力呢? ...

  • 目前应对住房限购一些招数的风险分析 所属:律师陪购 日期:2011-8-9 点击:196 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    目前应对住房限购一些招数的风险分析...

  • 关于房产买卖公证的问题! 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-8-5 点击:173 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    此种房屋交易,在您拿到您名下房产证的情况下都是有风险的。 但根据您现在的交易进度,已经是此种交易中较为合理的方式和风险较小的状态了。 但这里面有几个问题您需要注意: ...

  • 购买动迁房应谨防一房二卖 所属:动迁房买卖 日期:2011-8-3 点击:481 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    动迁安置房,由于比同区的商品房价格低2成以上,所以,相当具有诱惑力,同时,不少中介人员也卖力的推销,拍着胸脯保证没有问题,都做过好几套交易。因此不可客户心动了,那么对于此类拆迁安置房,是否可以购买?如何签订买卖合同?将来万一房东不过户有何风险? ...

  • 购房限购政策下以他人名义挂名买房的风险 所属:商品房买卖纠纷 日期:2011-8-2 点击:571 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    随着2011年房地产条款政策进一步扩大化,2、3线城市也可能加入限购行列。这样一来,确实伤害了一批想进行投资购房的客户。例如上海,本地户口只能限购2套,外地限购1套,但是,房子作为增值保值的重要投资手段,是其他资产不能比拟的。因此还是有不少人想方设法绕开政策限制,进行投资买房。 ...

  • 动迁房买卖有效,动迁房买卖面临的风险 所属:动迁房买卖 日期:2011-8-2 点击:287 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    (1)买方可依据买卖合同向人民法院提起诉讼查封房屋并依据判决书直接办理交接及过户手续;   (2)买方可向公安机关报案要求缉拿归案;...

  • 安置房买卖的风险是什么? 所属:动迁房买卖 日期:2011-8-2 点击:263 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    伴随着城市拆迁安置进程的加快,拆迁安置房越来越多,2010你爱你10月25日之前,拆迁安置房房产证上都会标明,5年之内不能上市交易。但是现实生活中,在中介的居间介绍下,不少客户都因为拆迁安置房价格低廉,比同地段的商品房低3成以上,因此,面对价格诱惑,都购买的拆迁安置房。 ...

  • 拆迁安置房可以买卖吗【上海房产律师】 所属:动迁房买卖 日期:2011-8-1 点击:406 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    2010年开始的房地产新政对购房者的风险越来越大,特别是2011年开始的各地限购措施,使一些老百姓对购买一般的商品房失去了机会,因为不符合纳税或者社保条件,而拆迁安置房因为几年后过户,并且比周边市场价格低很多,于是成为了近期不少购房者的心爱。但是拆迁安置房因为不能签订网络备案的房屋买卖合同,并且存在一定的风险,有一些出卖时,甚至还没有取得房屋产权证,因此,对于此类房屋是否可以购买,购买之后房东能反悔不出售吗? ...

  • 【房产买卖】安置房买卖可能存在哪些风险 所属:动迁房买卖 日期:2011-7-25 点击:258 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。...

  • 借他人名义贷款买房 欲过户先交风险补偿费 所属:离婚继承房产纠纷 日期:2011-7-18 点击:63 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    在这种情况下,刘女士一方没有其要求十万元的证据,在法律上很难站的住脚,但是按照购房的相关政策,刘女士以后买房确实会受到一些影响,且在王小姐还贷期间,刘女士确有潜在的风险。在此基础上,经过法院调解,最终双方达成了一个协议:刘女士配合王小姐办理房屋的过户手续,将房产过户到王小姐名下。同时王小姐给付刘女士代理费四万元整。...

  • 动迁安置房不到交易日,可以公证购买吗?买卖风险如何避免? 所属:动迁房买卖 日期:2011-6-28 点击:523 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    动迁安置房,由于比同区的商品房价格低2成以上,所以,相当具有诱惑力,同时,不少中介人员也卖力的推销,拍着胸脯保证没有问题,都做过好几套交易。因此不可客户心动了...

  • 买家故意不办理贷款想解除合同怎么办? 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-5-17 点击:248 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    按照房屋买卖合同的约定,如果买方要求解除协议并返还已交定金,就必须证明无法办理银行贷款的责任不在于他。既然买方无法证明贷款不成的原因是排除他以外的原因,就要承担违约责任,并承担败诉的风险。双方签订的房屋买卖合同中所写的“买方无法办理房屋贷款”中的“无法”,是指客观上不能,而不是指主观上不去办理的原因,买方因资信问题不去办理贷款,不属于合同可以无责解除合同的情形,因此法院判决买方已交定金不予返还是符合法律规定的。...

  • 上海动迁房买卖政策买卖合同风险规避 所属:动迁房买卖 日期:2011-5-11 点击:629 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    上海动迁房过户政策2010年10月25日上海市房管局已经做出修改,限制过户期间从5年调整为3年,比较进一步刺激拆迁安置房的交易过程。 钟涛律师解答,动迁安置房,是指:上海地图城市公有住房、私有住房或者农村宅基地动迁安置之后分配给被安置人的商品房,此类房屋只能分配给被拆迁人,其他人不能获得,只能等待限制交易期满后才能办理过户手续。在此类房屋的产权证后页都会记载限制过户时间。 ...

  • 房东以动迁房3年内限制交易为由可否主张房屋买卖协议无效 所属:动迁房买卖 日期:2011-4-20 点击:493 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    钟涛律师按,随着房地产调控加紧,不少动迁安置房因为几年后办理过户,同时价格比较低,因此成为了中介优先推荐的项目。也有些已经购买动迁安置房的客户,现在3年时间到了,房东却不配合办理过户,请问面临哪些风险? 钟涛律师认为:上海市住房保障和房屋管理局于2005年11月15日出台《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第二十八条规定:“ 配套房、中低价房在取得房地产权证后的5年内,不得转让、出租。” ...

  • 购买动迁房满3年符合过户条件房东不过户怎么办 所属:二手房买卖合同纠纷 日期:2011-4-13 点击:613 作者:房产律师 来源:上海房产律师

    2010年开始的房地产新政对购房者的风险越来越大,特别是2011年开始的各地限购措施,使一些老百姓对购买一般的商品房失去了机会,因为不符合纳税或者社保条件,而拆迁安置房因为几年后过户,并且比周边市场价格低很多,于是成为了近期不少购房者的心爱。但是拆迁安置房因为不能签订网络备案的房屋买卖合同,并且存在一定的风险,有一些出卖时,甚至还没有取得房屋产权证,因此,对于此类房屋是否可以购买,购买之后房东能反悔不出售吗? ...

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