房屋租赁纠纷处理与风险防范    随着经济飞速发展，人民日益增长的物质需求增加，由房地产带动起来的经济过热，出现了房屋购买成本的增加。此时，房屋租赁变得空前活跃。在房屋...

   上海法院在审理一起房屋租赁合同纠纷时认定经济适用房不得擅自转租或转借他人    李先生将自己所有的一套经济适用房交给某中介公司代理出租，后因租金和房屋...

   滨湖法院分析当前房屋租赁纠纷的主要特点并提出对策建议    勇力宇、尤曦红    随着市场经济的发展，房屋租赁合同纠纷日益增多。2008年，滨...

   与房屋租赁纠纷有关的常见法律问题    1、承租人擅自转租房屋    承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与...

   无产权房屋租赁纠纷案    【案情】    原告：韩树堂。    原告：韩兆升。    被告：泾阳县云阳供销社。 ...

 租赁纠纷调查及防范策略    法制网讯近几年来，许多城市都进入了大拆迁、大建设的城市发展格局，拆迁给房屋租赁市场巨大的发展机遇，同时各地房屋租赁纠纷也直线上升，租...

 目前房屋租赁纠纷的主要表现形式和特点    1、承租人不履行合同，长期拖欠租金。这类纠纷占租赁纠纷70%，是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。当事人欠租金从几千元到数十...

   房屋租赁纠纷，让我如何防范！    众所周知，巢湖房屋租赁市场为巢湖经济腾飞作出了很大贡献。但与此同时，越来越多的房屋租赁纠纷也在困扰着广大租赁户及房...

 房屋租赁纠纷案件的处理意见    一、目前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规及相关文件    《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共...

承租人去世变更承租人应由共同居住人协商决定这是一起因承租人死亡而引发的承租户名变卦纠纷。公房租赁关系是一种特殊的合同关系，国家在计划经济时代实施的一种政府福利行为，由此决定了合同双方的权利义务具有非自由、非等价的特点。根据《上海市房屋租赁条例》规定，承租人死亡后，承租房屋处有本市常住户口的共同居住人应当协商确定承租人，无法协商一致的出租人应当在原承租人的配偶、子女、父母、其他直系亲属之间按顺序确定承租人。小刘和叔叔都具资格，应协商确定承租人。本案中两人无法达成一致意见，那么出租人应当依据相关规定在之间确定承租人，叔叔作为原承租人爷爷的子女有权优先于小刘成为承租人。但是由于公房租赁的福利性质，叔叔在成为承租人后也没有权利要求小刘搬离房屋，因为小刘的户籍仍在该公房内并实际居住于此，属于共同居住人，其居住权受法律保护，任何人不得剥夺和限制。...

私房房屋拆迁安置补偿款的归属问题 房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据上海市城市房屋拆迁管理实施细则规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员。 ...

院认为，《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第二十条规定：“被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。与拆迁人签订拆迁补偿安置协议的被拆迁人、房屋承租人，以房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准”。本案中，被拆迁房屋产权证登记的权利人为顾甲，顾甲出具了由其签名的授权委托书，委托其子顾丁负责拆迁安置补偿事宜，拆迁人国投公司据此与顾丁签订《拆迁安置协议》，签约主体符合上述规定。《拆迁安置协议》约定被拆迁人以应得的货币款选购基地提供的三套配套商品房，但并未确定安置房屋由谁作为产权人，顾甲户可通过家庭内部协商分配安置房屋，该协议是对被拆迁人顾甲户的安置，协议内容并未违反相关法律法规的规定，亦未侵害上诉人及原审第三人的合法权益，《拆迁安置协议》合法有效。根据顾甲2009年8月30日签署的授权委托书中“现委托顾丁在我与桥东二期旧区改造基地房屋拆迁补偿安置过程中，作为我的委托代理人并按规定交出空房”表述，能够确认顾甲有委托顾丁负责房屋拆迁补偿安置事宜的意思表示，该委托事项中应当包括签订拆迁安置协议等内容，故上诉人认为顾甲仅委托顾丁进行拆迁安置的协商，委托权限不包括签订协议的上诉理由，本院不予采信。上诉人认为被拆迁房屋属于家庭成员的共有产权以及上诉人未得到补偿安置等，可通过家庭内部协商或民事诉讼的途径予以解决，上诉人顾乙、顾丙认为其应当作为共有产权人与拆迁人共同签订拆迁安置协议的上诉理由，本院不予支持。综上，原审判决正确，应予维持。据此，依据《中华人民共和甲事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决如下： ...

《上海市居住房屋租赁管理办法》政策解读 ...

2011年7月7日上海市居住房屋租赁管理办法 ...

公房承租户名的变更，一直是市民比较的关心的一个问题。 根据《上海市房屋租赁条例》的有关规定，承租户名变更主要有三种类型。 　　（一）公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。 　　（二）公有居住房屋承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人经协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意；协商不一致的，由出租人在本处有本市常住户口的共同居住人中确定承租人，租赁户名变更后，原承租人的共同居住人仍享有居住权。 　　（三）公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶或直系亲属可以继续履行租赁合同。...

上海市房屋租赁条例 第四十条 公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。 公有居住房屋承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人经协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意;协商不一致的，由出租人在本处有本市常住户口的共同居住人中确定承租人。 租赁户名变更后，原承租人的共同居住人仍享有居住权。 第四十一条 房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的，租赁关系按照下列规定处理: (一)出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。...

在审判实践中，租赁合同的签约人即承租人一方和房屋实际使用人不一致的现象屡见不鲜，如何认定相关人的责任承担，各法院存在处理结果不一的情况，给租赁案件的统一执法带来了一定的影响。本案涉及的问题主要包括：签约的承租人是否仍应承担支付租金的义务；房屋使用人与承租人是否构成并存的债务承担等。本案的审理对准确理解合同相对性原则、既判力相对性原则、正确认定承租人与实际使用人的责任作了相应的探索。...

公房承租人死亡的，根据上海市房屋租赁条例规定，确定新的房屋承租人，拆迁人与之签订拆迁补偿安置协议。 　　私房产权人死亡的，由房屋继承人与拆迁人签订补偿安置协议。 ...

房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的，租赁关系按照下列规定处理-上海房产律师...

不能将《上海市房屋租赁条例》中的“共同居住人”等同于《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》中的“同住人”...