公房承租人已入他国国籍是否还有承租权
上海市房屋租赁条例 第四十条 公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。 公有居住房屋承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人经协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意;协商不一致的，由出租人在本处有本市常住户口的共同居住人中确定承租人。 租赁户名变更后，原承租人的共同居住人仍享有居住权。
第四十一条 房屋租赁期间租赁当事人死亡或者依法变更、终止的，租赁关系按照下列规定处理:
(一)出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同。
(二)居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同;其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。
(三)非居住房屋承租人死亡或者依法终止的，租赁合同依法变更或者终止。
(四)租赁当事人依法分立、合并的，由变更后的当事人继续履行租赁合同。 前款第(二)项规定中可以继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。 租赁关系变更后，原承租人的生前共同居住人仍享有居住权。
公房承租人已入他国国籍是否还有承租权
朱甲、梅某系夫妻关系。20世纪80年代，朱乙一家先后出国定居加拿大，朱乙租赁的上海市南京西路某处房屋因故由朱甲、梅某夫妻俩入住，朱乙女儿侯某的户籍尚保留在系争房内。数年后，朱乙取得加拿大国籍。 1990年6月，侯某的户籍被注销。同年11月，朱甲的户口报入系争房内。1997年，朱乙曾回国探亲，未提异议。2000年12月，梅某的户口亦报入系争房内。2006年4月，系争房屋所属地块拆迁。2006年4月16日，朱甲、梅某与上海某房地产发展有限公司签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议（适用价值标准房屋调换）》。该协议的乙方被拆迁人一栏，载明房屋承租人为朱乙，协议落款乙方的签名为朱甲、梅某。协议约定，甲方（拆迁方）补偿乙方货币金额851383元；甲方安置乙方的房屋在上海市延平路，房屋建筑面积120.29平方米，总价1472147元；安置房屋与货币补偿款的差价为620764元。协议的其他事项约定，根据乙方的要求：延平路某房屋产权人为朱甲，共有人为梅某（原承租人朱乙定居加拿大）。同日，朱甲、梅某出具承诺书，内容为原承租户朱乙1984年3月赴加拿大定居，现已失去联系；若日后因动迁发生纠葛，我们愿按市政府有关文件予以协商妥善解决。嗣后，朱甲、梅某与拆迁方之间履行了拆迁协议。现朱乙以其系讼争房屋的承租人，该房屋的拆迁安置费应归朱乙所有为由，诉至法院请求判令朱甲、梅某及拆迁单位共同偿付房屋动拆迁补偿安置费963297元。
法院经审理后认为，朱乙于1984年注销户口赴加拿大定居，数年后取得加拿大国籍。根据《上海市房屋租赁条例》的有关规定，只要承租人户籍迁离本市的，该租赁户内的同住人可以申请变更租赁权，无需经过原承租人的同意。2006年4月拆迁时，拆迁单位考虑了被拆迁房屋未变更租赁户名这一因素，在保留朱乙权利的情况下，与实际居住人朱甲、梅某签订协议，并表示朱乙的份额应由双方协商解决。法院认可拆迁单位的意见，认为本拆迁户的安置工作，应首先保障解决国内公民的居住问题，其次平衡各方利益。由于双方对具体金额分歧较大，法院综合考量上述情况，判决酌情确定朱乙应得的拆迁安置费为200000元，由朱甲、梅某偿付给朱乙。
