《最高人民法院关于人民法院民事履行中查封、扣押、冻结产业的规则》第6条的规则：“对被履行人及其所扶养家族留存所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖可以抵债。”在该案中假定查明该房屋是佳耦俩唯1的留存来源，可以查封，但不得拍卖、变卖可以抵债。且假定要查封因为房屋的不可分割性，依照最高人民法院、幅员本钱部、竖立部《关于依法规范人民法院履行和幅员本钱房地产筹算部分匡助履行若干标题问题的演讲》第十条“人民法院对可以分割褒扬的房屋应当在履行标的额的领域内分割查封，不可分割的房屋可以小我查封”，该房屋只能施行小我查封。因此在具体处置惩罚该房时可依照最高人民法院关于贯彻履行<民法通则>若干标题问题的施行意见>第九十条规则：“对共有产业的分割，有协议的，按协议处置惩罚；没有协议的，应当依照等分原则处置惩罚，并且考虑共有人对共有产业的奉献大小，得当演讲共有人临蓐、留存的理论需要等环境。但分割佳耦共有产业，应当依照婚姻法的有关规则处置惩罚。”第九十1条规则：“共有产业是特定物，而且不能分割可以分割有损其价值的，可以折价处置惩罚”。因为独立处置惩罚会影响房屋的应怠惰能，因此在该房屋不是部门人唯1的留存来源的环境下最符合变卖、折价的编制处置惩罚。 ...

违章建筑被拆除是否可以获得补偿?　一些地方法规和规章也对违章建筑作了相应的规定，故法律意义上的违章建筑可作两种理解：一是狭义上的违章建筑，即为违反法律、行政法规的规定，所建造的建筑物。二是广义上的违章建筑，是指违反法律、法规和规章的规定，所建造的建筑物，这也就是我们通常所说的违法建筑的概念。...

条例为什么没有对征收集体土地作出规定？有意见认为，条例应一并解决集体土地和房屋征收问题。从调查了解的情况看，现在矛盾突出的确实主要在集体土地征收方面，但国有土地上的房屋征收和集体土地征收是分别由条例和土地管理法调整的，通过行政法规对征收集体土地作出规定是超越立法权限的。我们将会同有关部门抓紧对土地管理法有关集体土地征收和补偿的规定作出修改，由国务院尽早向全国人大常委会提出议案。据新华社 ...

离婚时房产分割的例外情形离婚时，对于夫妻共有的房产按照法律规定，应当进行分割，但是下列五种情况的房产，不能进行分割：1、用他人身份购房物权法规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属...

新国八条出台后二手房纠纷增多多出好几万营业税由谁来缴新国八条出台后二手房纠葛增加多出好几万停业税由谁来缴 未满5年二手房买卖全额征税 2011年1月26日国务院出台的“新国八条”楼市新政，特别是“未满5年二手房买卖全额征税”的规则让不少已签了二手房买卖合同还没来得及过户的市民措手不及，也让很多二手房买卖陡生变数：要么承当新增的一大笔停业税，要么解除合同。 新政算账 200万的二手房停业税增加多 “新国八条”中明白规则：二手房购置后未满5年停止买卖的，将统一征收全额停业税。我爱我家权证部一位人士通知快报记者，这条新规给二手房市场带来的冲击很大。由于在二手房市场上，购置时间未满5年买卖的很多，估量占了一大半。不满5年卖房全额征停业税 假定有一套报价为200万元的二手房（144平米以下）要转让，这套房子3年前是以100万元买的。那新政前后需求交纳的停业税分别是几钱呢？原先是用200万元减去100万元，再乘以5.5%的税率，这样算下来将产生5.5万元的停业税。记者调查：停业税全额征收200万的房屋需多缴5万多 而新政后在实践操作中，由于是全额征税，那么如今的停业税就是直接用200万元乘以5.5%。这么算下来停业税是11万元，增加了一倍！ “有的大户型房子，如今光停业税就要十来万，我给房主算出来后，把房主都吓跑了。”一位中介业务员郁闷地说，年后他只能做做租赁。我爱我家的几名签约专员，这几天每天做的就是诲人不倦地给买卖双方计算税额。“经过我们谐和，有的买卖双方容许各自傲担一局部停业税，有的则是一拍两散，还有的是正在纠结当中。”记者察看：二手房停业税全额征税购房者自叹压力更大 案例剖析 新增的停业税应该由谁出？ 未及时实行合同，由违约方承当 一对夫妇最近找到律师。他们是在“新国八条”出台前签了一套二手房买卖合同，合同中商定停业税由买方承当，可往常他们要多交四五万元的停业税。这对夫妻郁闷地说：“我们在合同中商定了1月25日送件，新政是1月26日出的，假如我们能按时实行合同，就没有这多出来的事了。可就是由于卖方没有按时实行合同，结果招致这一结果。如今我们请求房主承当这个多出来的税，但对方就是不同意。” 法律解读：在合同实行过程中呈现违约方的状况下，应由违约方停止承当。卖方因没有实行合同招致买卖双方未能及时送件，多交的停业税应由卖方承当。 合同没商定，应由卖方承当 今年1月21日，叶女士将浦口区一套房产卖给了李女士，因该房屋尚有32万元银行贷款，于是双方商定：李女士于合同签署次日向卖方叶女士支付32万元，用于办理房产解押过户手续，待李女士拿到房产证后再向卖方支付余款。同时双方还商定：停业税由买方担任交纳；如遇政策调整形成停业税增加，按国度政策、法规来决议由谁承当。 新“国八条”出来后，李女士说，法律规则停业税是由卖家承当的。而叶女士说，新国八条未对新增停业税由谁承当停止规则，双方应分担。双方为此争论不下。 法律解读：按法律规则，承当停业税的法定主体是卖方；在理想中买卖双方经常自行商定由买家承当，这同样契合法律规则。依据双方在合同中的商定，可得出以下结论：新政前需求交纳的差额停业税按合同商定由买方承当没有异议；双方商定因国度政策招致的停业税的增加“按法律法规办”，因而新增停业税应当由卖方承当。 律师观念 新政不能作为解除合同的理由 房地产律师网律师表示：在现行法律法规及司法解释环境下，多出的停业税纠葛主要依据合同商定及实行状况停止判别。 “因新国八条产生的停业税问题不属于不可抗力及形势变卦的范围，合同不能依法解除。”不可抗力在《民法通则》上是指“不能预见、不能克制、不能防止的客观状况”。形势变卦也有明白规则：“合同成立后，客观状况发作了当事人在订合同时无法预见的、非不可抗力形成的不属于商业风险的严重变化，继续实行合同关于一方当事人明显不公平或者不能完成合同目的”。新国八条对停业税的调整并不用然招致双方不能继续实行合同。因而，停业税调整不属于形势变卦，合同不能依法解除。 ...

对于集体土地征收，虽然现在矛盾突出的确实主要在集体土地征收方面，但国有土地上的房屋征收和集体土地征收是分别由条例和土地管理法调整的，通过行政法规对征收集体土地作出规定是超越立法权限的，此问题必须由全国人大常委会提出议案并制定法律实施。...

时隔近一年，经过修改后的《国有土地上房屋征收与补偿条例》昨日再次全文公开征求公众意见，截至本月30日。今年1月29日，国务院法制办曾就条例草案公开征求意见，同一个立法项目，两次公开征求意见在行政法规立法中极为少见。...

h3封闭阳台是业主专有支配权的正当行使/h3 裁判要旨    物业公司以格式条款限制业主封闭阳台，排除业主的主要权利，按照合同法规定该条款无效。业主作为阳台的专有所有权人...

依据动迁的有关法律、法规的规定，房屋动迁补偿款或置换房屋应当归安置对象所有，各个安置对象均享有自己份额内的财产性权益，并非房屋所有人享有安置款。...

法院强制执行唯一一套居住房屋的法规法条-上海房产律师...

关于拆迁政策法规等一系列汇总实用汇总...

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上海市强制拆迁的程序法规以及救济程序应对方法...